築年数が売却に与える影響は意外な結果に…東広島市で高く売るための秘策とは？ | 東広島市の不動産売却ガイド

中古住宅購入時、築年数が重要で、築10年以内の物件が人気です。立地条件やメンテナンスも価値に影響します。リノベーションを施すことで、築年数が古い物件でも高額で売却可能です。特に、耐震性や設備状態が重視されます。

築年数＝デメリット？古い家に価値を感じない人の本音とは

中古住宅を購入する際、築年数が25年以内のマンション、20年以内の一戸建てを選ぶ傾向が強いです。特に築10年以内は設備が良好でリフォーム不要、安心して住めるため人気が高いです。

◇築何年まで許容範囲？

中古住宅を購入する際、多くの人が築年数を重要視します。一般社団法人不動産流通経営協会の「中古住宅購入における住宅ローン利用等実態調査」によると、住宅ローン減税の適用を意識した結果、マンションでは築25年以内、一戸建てでは築20年以内の物件を選ぶ傾向が見られます。その割合は全体の40.8%にものぼります。

特に築10年以内の物件は人気が高く、水回り設備の状態が良好で、食洗機などのビルトイン機器も故障のリスクが低い点が魅力です。また、購入後すぐにリフォームの必要がなく、将来的な貯蓄計画を立てやすいという点も選ばれる理由の一つです。

一方、築年数が10年以上になると、リフォーム費用が発生しやすく、購入価格に加えた総コストが割高になることもあります。このような理由から、多くの購入希望者が築10年以内の物件に注目しています。

◇築20年以内で購入した人の意見

中古住宅を購入する際、築20年以内の物件を選ぶ理由にはさまざまな声があります。まず、新築ほど価格は高くなく、かといって古すぎる物件は耐久性やリフォーム費用の面で不安があるという意見が多いです。

特に耐震性は重要な要素で、「地震が起きても安心して住めること」を第一に考えた結果、築20年以内の物件が安心だという声が目立ちます。それ以上古いと、水回りや電気設備にガタがきやすく、例えば雨漏りや壁の汚れ、電気コンロの故障などのトラブルが増える点が懸念されます。また、外壁の汚れが目立つなど、見た目の劣化も気になるところです。

これらの理由から、築20年以内の物件を選ぶことで、大きな修繕や改装の負担を抑えつつ、安心して住める家を手に入れたいという人が多いようです。中古物件選びでは、価格だけでなく住み心地や将来的なメンテナンス費用も考慮することが大切です。

「売れない」は間違いだった！？築年数より重要な2つの要素

家を売る際、立地条件が重要です。最寄り駅の利便性、徒歩10分圏内の駅近、閑静な住宅街、生活利便施設の近さ、高台で地盤が良い場所が魅力的です。これらの条件が揃えば、売却の成功率が高まります。

◇売れやすい家の立地条件とは？

家を売る際、特に重要視されるのが立地条件です。不動産の価値は「どこにあるか」で大きく左右され、建物自体よりも土地の場所が重要とされています。

・最寄り駅が良い

最寄り駅の「性格」は立地の価値を決定づける大きな要素です。人気の路線にある快速停車駅や乗り換え可能な駅、大都市のターミナル駅は特に価値が高いです。こうした駅周辺は商業施設や公園などが整備され、暮らしやすい環境が整っています。

・駅から近い

徒歩10分圏内の物件は利便性が高く、需要が集中します。駅近の物件は、通勤通学が便利で車を必要としない生活が可能なため、高齢世帯や若い世帯にも人気です。

・閑静な住宅街

騒音や振動が少なく、落ち着いた環境が整った住宅街は理想的です。「住居専用地域」と呼ばれる規制区域内にある家は、良好な住環境が保たれ、将来的にも価値が下がりにくいと言えます。

・生活利便施設が近い

食品スーパーやドラッグストアが近いと日々の買い物が便利です。特に、駅と家の間にスーパーがある立地は生活のしやすさが際立ちます。

・高台で地盤が良い

少し高台にある土地は、水害のリスクが低く安心です。また、地盤が良好であれば建築コストも抑えられ、住む人にとってメリットが大きいです。

これらの条件を満たす立地は、買主にとって魅力的で、売却の成功率を高める要因となります。

◇適切なメンテナンス

壁紙は、年数が経つと剥がれや浮きが目立ちやすくなります。特に結露の影響を受けやすい場所は傷みやすいので、早めに張り替えることが大切です。

また、水回りの浴室、キッチン、トイレなどは使用頻度が高く、劣化しやすい箇所です。水漏れや腐食を防ぐためにも、シンクや排水管の状態を定期的に点検し、必要に応じて交換を行うようにしましょう。

さらに、床は表面がきれいに見えても床下で劣化が進んでいる場合があります。湿気の多い環境では特に注意が必要で、床下の点検を定期的に行い、必要であれば補修や交換をすることで安心して暮らせる住まいを維持できます。

・住宅に特有のメンテナンス

外壁は、時間の経過とともにひび割れや劣化が目立つことがあるため、定期的な塗り替えやシーリングの打ち替えが必要です。特に外壁の仕上げ材によって適切なメンテナンス時期が異なるため、それぞれの特性を把握して計画的に対応することが大切です。

一方、屋根は使用されている素材によってメンテナンス方法が異なります。スレート屋根やトタン屋根は定期的な塗り替えが必要であり、瓦屋根の場合でも割れやズレが生じていないかを確認するため、定期的な点検を行い、必要に応じて修繕を行うことが求められます。

築年数を逆手に取る！「味わいのある家」としての魅力アップ術

和モダンのリノベーションでは、畳の活用や木製・格子デザイン家具を取り入れ、玄関に土間や障子を設置して和の雰囲気を演出します。照明も和風デザインに変更することで、洗練された空間が完成します。

◇和モダンにリノベーション 

現代的な住まいに和モダンの要素を取り入れる方法として、まず畳の活用が挙げられます。一室を畳敷きにするほか、小上がりスペースや琉球畳の設置もおすすめです。また、木製家具や格子デザインの家具を取り入れることで、落ち着いた和の雰囲気を演出できます。 

玄関には土間を設けると、石やタイルで作られた和モダンな印象が加わります。さらに、カーテンを障子に変えると柔らかな光が差し込み、引き戸を設置することで、空間の一体感が生まれます。照明を和風デザインに変更するのも効果的です。これらの工夫で、洗練された和モダン空間が実現します。

◇アンティーク家具の配置

アンティーク家具を上手に配置すると、空間に温かみや独自の雰囲気を加えることができます。リビングでは、中央にヴィンテージラグを敷くと、空間が引き締まり、落ち着いた高級感が生まれます。濃い色の床との相性も良く、シンプルな家具配置でアンティークの魅力が引き立ちます。

窓辺にアンティークのアイテムを取り入れるのも効果的です。例えば、すりガラスシートを貼り、アンティークの裁縫箱や急須を置くことで、レトロで懐かしい雰囲気を作り出せます。ディスプレイは控えめにして、空間を広く見せるのがポイントです。

ダイニングでは、クラシックなゲートレッグテーブルを使うことで、落ち着いたアンティーク感を強調できます。丸みを帯びたレトロな家具や食器を合わせると、さらに温かみのある空間が完成します。

こうした工夫を施すことで、現代的な空間にアンティーク家具を調和させ、シンプルでありながら深みのある空間を作り出せます。

築年数が売却に有利に働いた成功事例を大公開！

築42年のマンションは、最初の価格から大幅に値下がりしましたが、デザインリノベーションを施し、希望通りの価格で売却できました。リフォーム費用を差し引いても500万円以上の利益を得ることができました。

◇デザインリノベーションで高額売却

ある売主は、親と同居することになり、親が住んでいたマンションを売却したいと考えていました。しかし、すでに他の不動産会社で売却活動を行っていたものの、築42年の旧耐震基準のマンションということで、1年以上も売れ残っていました。最初の希望価格は2,300万円でしたが、購入希望者は現れず、最終的には価格を2,000万円に下げました。それでも、買取査定額はさらに低い1,400万円まで下がってしまいました。

そこで、売主は別の不動産会社に相談し、リノベーションを施して売却する提案を受けました。物件の水回りを交換し、内装をリフォームすることで、400万円のデザインリノベーションを実施しました。リノベーション後、物件は不動産ポータルサイトに掲載され、購入希望者が現れました。最終的に、希望通りの2,300万円で売却が決まり、リフォーム費用を差し引いても500万円以上の利益を得ることができました。

◇古民家として高額売却

ある売主は、お父様の逝去により相続した実家を売却することに決めました。実家は「昔ながらの趣が残る」築古の商家で、価値が高いと見なされるものの、空き家となり維持費用が負担となっていました。売主は、価値を理解できる買主に売却したいと考えましたが、古民家特有の問題もありました。

まず、インスペクションを実施し、建物の状態を確認しました。築古の物件では特に必要な工程で、これを怠ると契約不適合責任を問われるリスクがあります。また、家の中の残置物を撤去することが求められました。これは法律上義務ではありませんが、売却においては事前の撤去が望ましく、処分費用や手間が買い手を遠ざける原因となります。

これらをクリアし、家屋をきれいに清掃し修繕を施した結果、実家は魅力的な古民家として生まれ変わり、半年で無事に買い手が見つかり、高額で売却されました。

中古住宅購入時、築年数が重要な要素で、特に築10年以内の物件が人気です。設備が良好でリフォーム不要なため、購入後すぐに住める点が魅力です。築年数が増えると、リフォームや修繕の費用がかかり、購入者は避けがちです。

築20年以内が理想的で、特に耐震性が重要視されています。耐震性や設備の劣化、外壁の汚れなどが気になるため、多くの購入者は築10年以内または20年以内の物件を選び、将来的なメンテナンス費用を抑えようとします。

家を売る際、立地条件が最も重要です。最寄り駅の利便性や閑静な住宅街、生活利便施設の近さが求められます。また、駅近で徒歩10分圏内の物件は需要が高く、特に高齢者や若い世帯に人気です。地盤の良い高台も安全面で魅力とされています。

さらに、適切なメンテナンスが物件の価値を保つ鍵となります。壁紙や水回り、床下など、定期的な点検と修繕を行うことが大切です。外壁や屋根のメンテナンスも欠かせません。

リノベーションを施すことで、築年数が古い物件でも高額で売却できることがあります。例えば、築42年のマンションはリノベーション後に希望通りの価格で売却され、500万円以上の利益を得ました。

同様に、古民家も修繕後に高額で売却されることがあり、物件の状態や立地、リノベーションが重要なポイントとなります。