成功する不動産売却
売却の目的で選ぶおすすめ不動産会社 2 選
東広島市で不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。
また、売却方法をしっかりと把握し、事前準備と情報収集を行いましょう。
当メディアでは、東広島市で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を2社紹介しています。
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東広島市で不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。
また、売却方法をしっかりと把握し、事前準備と情報収集を行いましょう。
当メディアでは、東広島市で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を2社紹介しています。
不動産業者が売主と買主の間に入って取引を仲介することです。業者は市場調査や査定を行い、適切な価格を提示します。
メリット
デメリット
仲介業者を介さずに直接買主が所有者から不動産を購入する方法です。通常、迅速な取引が特徴で、現金での一括支払いが行われます。
メリット
デメリット
所有者が自らの意思で不動産を売却する方法です。通常は金融機関とのローン返済が困難になった場合や債務超過の時に行われます。
メリット
デメリット
不動産所有者が自ら所有する不動産を売却し、同時に買い戻す取引のことです。所有者は不動産をバイヤーに売却し、その後にバイバック契約を結び、不動産を再度取得します。
メリット
デメリット
不動産売却時には、仲介手数料、登記費用、不動産評価費用、譲渡税、印紙税、司法書士や弁護士の手数料、物件の修繕費用などの諸費用が掛かります。
これらの費用は売却価格や物件の状態によって異なりますので、売却計画を立てる際には事前に詳細な見積もりを取ることが重要です。
不動産売却時に住宅ローンが残っている場合、まず残債務を精算し、売却価格から残債務を差し引いた額が残ります。その後、残りの手続きが進みます。
住宅ローンの残債務が売却価格を上回る場合、差額を支払う必要があります。逆に売却価格が残債務を上回る場合は、その差額が売主の収益となります。
相場を知るには、同様の物件の売買価格や地域の需要動向を調査しましょう。不動産ポータルサイトや地域の不動産業者の情報を参考にすると良いです。
また、不動産鑑定士の査定や市場の動向を把握することも重要です。相場を把握することで、適切な価格設定や売却戦略を立てることができます。
| 種別 | 駅徒歩 | 売却価格 | 間取り | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 西条駅徒歩14分 | 2,900万円台 | 4LDK | 専有面積：75㎡ | 11年 |
| マンション | 寺家駅徒歩14分 | 1,100万円台 | 3LDK | 専有面積：85㎡ | - |
| 一戸建て | 西条駅徒歩24分 | 3,700万円台 | - | 土地面積：155㎡ 延床面積：110㎡ | 2年 |
| 一戸建て | 西条駅徒歩24分 | 2,900万円台 | - | 土地面積：480㎡ 延床面積：200㎡ | 27年 |
| 土地 | 西条駅徒歩15分 | 2,700万円台 | - | 土地面積：200㎡ | - |
| 土地 | 寺家駅徒歩5分 | 1,400万円台 | - | 土地面積：195㎡ | - |
AI査定は、機械学習やデータ解析を用いて不動産の相場を推定するサービスです。注意点として、AI査定は参考程度であり、実際の売却価格には影響しないことや、物件の状態や立地など個別要因を考慮しないことが挙げられます。
一括査定サイトは複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる便利なサービスです。ただし、査定額は参考程度であり、最終売却価格に直結しないことを理解する必要があります。また、個人情報の取り扱いにも注意が必要です。
地元不動産会社は地元ネットワークを活用し、物件情報や需要動向を迅速に把握できます。地元の特性や法的規制に詳しく、信頼性の高いサービスを提供します。また、顧客との対面での関係構築やアフターサービスも強みです。
メリット
・ 地域の市場動向や需要に精通している
・ 現地の物件情報やニーズへのアクセスが容易
・ 直接対面での信頼関係構築が可能
・ 地元ネットワークを活用した効果的な販促活動
デメリット
・ 広範囲なマーケット視野が難しい
・ 地元ネットワーク以外の販売チャンスを見逃す可能性がある
・ 地域間の価格差や需要変動を見落とすリスクがある
地元不動産会社は地元ネットワークを活用し、物件情報や需要動向を迅速に把握できます。地元の特性や法的規制に詳しく、信頼性の高いサービスを提供します。また、顧客との対面での関係構築やアフターサービスも強みです。
メリット
・ 地域の市場動向や需要に精通している
・ 現地の物件情報やニーズへのアクセスが容易
・ 直接対面での信頼関係構築が可能
・ 地元ネットワークを活用した効果的な販促活動
デメリット
・ 広範囲なマーケット視野が難しい
・ 地元ネットワーク以外の販売チャンスを見逃す可能性がある
・ 地域間の価格差や需要変動を見落とすリスクがある
01
査定額の根拠を聞いてみよう
査定額は地域の相場や物件の状態、周辺環境などを考慮して算出されます。信頼できる会社は、査定方法や市場調査の具体的な手法を説明し、客観的な根拠を示すはずです。また、適切な査定を行うために内部で専門的なチームやデータベースを有しているかも確認しましょう。
02
リフォームの知見があるか
信頼できる不動産会社は、リフォームの専門家やパートナーを有し、適切なアドバイスや提案を行います。過去のリフォーム事例や実績、顧客の満足度などを確認することで、会社のリフォーム知識と経験を評価することができます
03
「売れる」写真やコメント
信頼できる不動産会社は、自社のホームページに魅力的な写真や詳細なコメントを掲載し、物件の魅力を引き出します。適切な写真と説明があるかどうかを確認し、プロフェッショナルな印象を持つかどうかを判断しましょう。これは売り手と買い手の両方にとって重要な情報源です。
不動産を早く高く売るためには、相場に合った価格設定が重要です。過大評価や過小評価は売却を遅らせる可能性があります。地域の相場や競合物件の価格を調査し、適切な価格で売り出すことが成功の鍵です。
また、外観や内装の美観を整え、プロの写真撮影や広告を活用することも効果的です。
不動産を早く高く売るために、仲介手数料の値引きを行うのは危険です。適正な価格設定とプロの仲介者のサポートが重要です。手数料の削減はサービスやマーケティングの質を下げ、売却プロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。
信頼できる仲介業者を選び、適切な価格設定と質の高いサービスを提供してもらうことが成功の鍵です。
STEP
01
不動産会社への売却相談
STEP
02
媒介契約を結ぶ
STEP
03
販売活動を開始
STEP
04
売買契約を締結する
STEP
05
契約後の引き渡し・決済
STEP
06
不動産売買後の確定申告
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 不動産会社は？ | 同時に 何社とでも契約可能 | 同時に契約できるのは 一社のみ | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | 積極的な販売活動 | 同時に契約積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機 （レインズ）に情報登録 | 同時に契約積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機 （レインズ）に情報登録 |
| 状況の報告は？ | 定めなし | 14日に一回以上の 頻度で報告 | 7日に一回以上の 頻度で報告 |
| 直接取引は？ | 可 | 可 | 不可 |
専任媒介契約は、3種類ある媒介契約の中でも多く結ばれている契約方式です。この契約は、1社のみと契約を結ぶため、情報提供や内寅の日程調整などがスムーズに行える点がメリット。さらに2週問に1回以上のペースで状況報告がもらえるので、信頼できるエージェントとの専任媒介契約は、不動産売却を成功させる大きなポイントと言えます。不動産会社の実績や実際の対応を比較検討したうえで、納書のいく不動産売却を目指しましょう。
不動産売却の手続きは、まず査定を受けて適正な価格を確定し、仲介業者と契約を締結します。次に買い手を見つけ、価格交渉を行い、合意が成立したら売買契約書を作成・署名します。契約条件に基づき手続きを進め、最終的に引き渡しと金銭の受領が行われます。
お話を伺ったのは
アウル東広島不動産株式会社
代表取締役・大西浩司さん
不動産キャリア20年。国税局出身で税関連に詳しい。
離婚・相続・任意売却など、複雑な事情やご相談も懇切丁寧に解決に導くと評判。
成功する不動産売却のポイントは何だと考えますか？
まずは信頼のできる不動産会社選びが大切です。
一括査定などの金額に頼らず、きちんと不動産会社を見定め、いかにその不動産会社の担当者さんを信頼できるかだと考えています。
信頼できる不動産会社を見極める際のポイントは何ですか？
出来るだけ査定額と実際に売れた金額にギャップが大きくならないよう、 その土地を知り尽くしている不動産会社に相談するのがポイントです。
また、その物件のメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えてくれるかどうか、査定金額の根拠を詳細に説明してくれるかどうかも重要です。
売却が難しい物件の場合はどうしたらよいのでしょうか？
そのような場合は「周辺地域に求められている物件がどのような物件か」など、”売れる物件に変える工夫”が大切です。弊社では、地元企業や自治会のネットワークを活かして、インターネットだけでは得られない、日々移り変わる「生の地域情報」を持っていることを強みとしています。
不動産売却は【目的】で選ぶ！
エリア屈指の販売力！
仲介・買取も対応可
住み替えでお悩みなら、
まずご相談ください！
アウル東広島不動産は、東広島市を中心に不動産売却・販売・賃貸に対応している不動産会社です。
同社では、ご自身のご相談のみならず、ご親戚等の方で物件の売却等、お困りの際も相談が可能です。
出張訪問相談にも対応しているので、仕事が忙しい人も安心！
| 種別 | 駅徒歩 | 売却価格 | 間取り | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一戸建て | 芸陽バス 切田 停歩7分 | 1,480万円 | 5SLDK | 土地面積：228.00㎡ 延床面積：198.93㎡ | 37年 |
| 一戸建て | 八本松駅 徒歩14分 | 2,990万円 | 3LDK | 土地面積：180.81㎡ 延床面積：99.36㎡ | 9年 |
| 土地 | 西条駅 徒歩3000m | 1,550万円 | ー | 土地面積：381.83㎡ | ー |
インスペクション
〇
リフォーム建築相談
〇
住み替え相談
〇
買取制度あり
〇
リースバック
×
買取保証
〇
時間外対応
19時以降も接客可
女性スタッフ（営業）
〇
10年以上の経験者
×
宅地建物取引士
〇
公式サイトで査定依頼
売却を依頼した理由は何ですか。
地元に密着した企業で応対が丁寧であると知人から紹介を受けたので。
不動産会社の営業担当者についてどう思いましたか。
契約から売却までの流れを丁寧に分かりやすく説明してくれ、途中経過の説明も逐一報せてくれた。
引き渡しまで7か月かかったとの事ですが、その売却スピードについてどう思いますか。
どのくらいの期間掛かるのか経験がなかったので、当初受けていた説明より早く話がまとまったので。
査定価格が3,500万円で、実際の売却価格も3,500万円となりましたが、価格についてはどう思いましたか。
すべて予定通りで計画が立てやすく問題なく成立した。
（30代女性）
| 会社名 | アウル東広島不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 〒739-2125 広島県東広島市高屋町中島188-3 |
| 登録番号 | 広島県知事免許（2）第10546号 |
安心の企業力！
オンライン相談もOK
より高く・より早く売却しませんか？
すみふの仲介 ステップ（住友不動産販売）では、安心・安全な不動産売却取引のためのサポートが充実しています。建物・設備補修や清掃、空地の草刈りなど、対応可能です。
また同社では、年中無休・24時間受付のフリーダイヤルの他、オンライン相談にも対応しています。
公式サイトで詳しく見る| 種別 | 駅徒歩 | 売却価格 | 間取り | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 西条駅 徒歩9分 | 2,540万円 | 3LDK | 専有面積：65.61㎡ | 28年 |
| 一戸建て | 八本松駅 徒歩12分 | 2,980万円 | 4LDK | 土地面積：165.46㎡ 延床面積：106.4㎡ | 3年 |
| 土地 | 小滝原バス停 徒歩5分 | 1,840万円 | ー | 土地面積：293㎡ | ー |
インスペクション
〇
リフォーム建築相談
〇
住み替え相談
〇
買取制度あり
〇
リースバック
×
買取保証
〇
時間外対応
21時まで
オンライン相談可
女性スタッフ（営業）
〇
10年以上の経験者
〇
宅地建物取引士
〇
公式サイトで査定依頼
スピーディで印象も良く、誠心な対応をして頂きました。とても心強かったです。こちらの心配事や知識などすぐ解決してもらい、安心して取引きを終えることが出来ました。すばらしい接客でした！これからもお体に気をつけてお仕事がんばって下さい。このたびは本当にありがとうございました。
（M.Y様）
売却のタイミングから金額の設定まで適切なアドバイスを頂けました。お陰様で当初考えていた額より高く売れ資金を作ることが出来ました。良縁にも恵まれました。販売中は内覧会の準備で大変だったのですがスケジュール等も配慮してくださりありがたかったです。子ども達も○○さんのことが大好きで会える日を楽しみにしておりました。これからも家族共々応援しております。本当にありがとうございました。
（S.T様）
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿2-6-1 |
| 登録番号 | 国土交通大臣免許(13)第2077号 |
株式会社不動産本舗
東広島市西条本町11番20号
082-430-7400
株式会社東洋不動産
東広島市西条栄町6-16 石井第2ビル2F
082-423-8322
イエステーション東広島店（株式会社不動産プラザ）
東広島市西条昭和町12番58号
082-430-5581
カチタス東広島店
東広島市西条町御薗宇6471 K・Iパレス 103号室
082-422-9211
株式会社アサヒホーム
広島市佐伯区五日市中央7丁目25番10号
0120-5050-21
スムサイト（積水ハウスグループ）広島営業所
広島市中区小町1-25
082-243-2250
トータテ住宅販売
東広島情報センター
東広島市西条中央6-12-1
0120-013-226
ノアザホーム株式会社
広島市中区大手町5丁目1-1大手町ファーストビル 5F
0120-107-507
株式会社グッドトゥモロー
広島市東区牛田本町3丁目8-16
082-555-2777
株式会社いちろ
広島市西区楠木町1丁目13-10
082-962-1331
I・Mエステート株式会社
広島市西区三篠町1丁目1番10号
082-555-2345
丸建ハウス株式会社
広島市南区仁保四丁目6番23号
0120-87-6363
株式会社廣島明和
広島市西区中広町2-1-22 大田ビル2階
082-942-0884
マエダハウジング不動産
東広島店
東広島市西条町助実1564-1
082-430-7552
株式会社
プレインサポート
広島市西区三篠町3-24-28-104号
082-846-4747
エイトホーム東広島営業所
東広島市西条中央3丁目24-27 TKビル306
082-493-8889
株式会社富士不動産販売
広島市中区舟入南1丁目10-20 フジビル23
082-292-6633
株式会社日東リバティ
広島市南区段原日出2丁目2-22
082-261-5110
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