財産分与とは？対象資産や流れ及び不動産売却との関連について解説 | 東広島市の不動産売却ガイド

財産分与は、離婚時に夫婦が婚姻中に築いた共有財産を分配する手続きで、現金や預貯金、不動産、退職金、年金などが対象です。種類には、婚姻中の貢献度に応じて財産を分ける「清算的財産分与」、離婚後の生活支援を目的とする「扶養的財産分与」、有責配偶者からの賠償を含む「慰謝料的財産分与」があります。

手続きには対象資産のリスト化と価値評価が必要で、不動産や退職金など高額資産では専門家の助言が推奨されます。また、財産分与には2年の時効があるため早めの対応が求められます。適切な分与は離婚後の生活基盤を安定させる鍵となります。

財産分与とは？基本的な概念と種類を知ろう

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離婚時には様々な手続きが必要ですが、その中でも「財産分与」は経済的側面で最も重要な手続きの一つです。このセクションでは財産分与の基本概念と種類について解説します。

◇そもそも財産分与とは？

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財産分与とは、離婚する際に夫婦が婚姻期間中に協力して築き上げた財産を公平に分配する制度です。民法768条に基づいており、婚姻関係が解消される際に、夫婦の共有財産を清算する手続きです。

財産分与の対象は、婚姻期間中に夫婦の協力によって形成された財産（実質的共有財産）となります。給与や事業収入、それらによって購入した不動産や株式、預貯金などが含まれます。

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◇離婚時は必ずしも財産分与を必要としない

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財産分与は離婚時の法的権利ですが、必ずしも行わなければならないものではありません。夫婦間で「財産分与を行わない」という合意があれば、手続きを省略することも可能です。

ただし注意すべき点として、財産分与請求権には2年の時効があります。離婚成立後に考え直して財産分与を求めることは難しくなるため、離婚協議の段階で十分に検討すべきです。

また、一度合意した財産分与の内容は、原則として後から変更することはできません。東広島市の不動産のような高額資産については、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断することをおすすめします。

◇財産分与の種類

一口に財産分与といっても、その種類や目的にはいくつかの分類があります。ここでは、財産分与の種類について詳しく解説します。

清算的財産分与

清算的財産分与は、もっとも基本的な財産分与の形態です。夫婦が婚姻中に協力して形成した財産を、その貢献度に応じて分配するものです。

一般的に貢献度は夫婦が共働きの場合は50：50とされることが多いですが、専業主婦（夫）の場合でも家事労働による貢献が認められ、40～50％程度の分与が認められるケースが多いです。

養的財産分与

扶養的財産分与は、離婚後の生活に大きな格差が生じる場合に、経済的に優位な配偶者が相手の生活を支援するために行う財産分与です。
例えば、長年の専業主婦（夫）が離婚後すぐに十分な収入を得ることが難しい場合、相手方が一定期間の生活費を支払うといった形態が考えられます。

慰謝料的財産分与

慰謝料的財産分与は、離婚の原因に配偶者の有責行為（不貞行為や暴力など）がある場合に、その精神的苦痛に対する賠償として行われる財産分与です。
通常の慰謝料とは別に、財産分与の中で考慮されることもあります。例えば、東広島市内の不動産を有責配偶者が手放し、被害を受けた配偶者に多めに分与するといったケースです。

慰謝料的財産分与は、裁判所が「清算的財産分与＋α」として認める場合があり、有責行為の内容や婚姻期間などを総合的に考慮して判断されます。

財産分与の対象となる資産は多岐にわたる

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財産分与の対象となる資産は実に様々です。離婚時にどのような財産が分与の対象となるのか、主な資産を見ていきましょう。

◇現金・預貯金

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現金や預貯金は財産分与の最も基本的な対象です。夫婦の共同口座はもちろん、個人名義の口座であっても婚姻期間中の収入から貯めたものは原則として分与の対象となります。

ただし、結婚前からあった預貯金や相続・贈与で得た資金は「特有財産」として分与対象外となることがあります。分与の際には、口座の残高証明書や通帳のコピーなどが証拠として重要となるため、あらかじめ準備しておくことをおすすめします。

◇解約返戻金のある保険

生命保険や養老保険など、解約返戻金のある保険も財産分与の対象となります。養老保険は貯蓄性が高く、解約時には相当額の返戻金が発生するケースがあります。保険料の支払いが婚姻期間中の収入から行われていた場合、その解約返戻金は夫婦の共有財産と見なされます。

財産分与の際には、保険会社に解約返戻金の見積もりを依頼し、正確な金額を把握することが重要です。なお、分与方法としては、実際に解約して現金で分ける方法と、保険契約者や受取人を変更する方法があります。

◇退職金

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退職金は婚姻期間に対応する部分が財産分与の対象となります。例えば、20年間勤務した会社を離婚直後に退職し退職金を受け取った場合、そのうち婚姻期間に対応する部分（10年間婚姻していたなら約半分）が分与対象となります。

まだ受け取っていない将来の退職金についても、婚姻期間分を計算して財産分与の対象とすることがあります。

ただし、将来の退職金は不確定要素も多いため、現在価値に割り引いて計算されるのが一般的です。東広島市内の企業に勤める方は、会社の退職金規定を確認しておくとよいでしょう。

◇年金

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厚生年金の被保険者期間が婚姻期間と重なる場合、「年金分割制度」によって分割することが可能です。具体的には、婚姻期間中の厚生年金保険料納付記録を、当事者の合意または裁判所の決定に基づいて分割できます。分割割合は最大で50%です。

この手続きは離婚から2年以内に年金事務所で行う必要があります。

なお、国民年金は分割の対象外ですが、企業年金や個人年金は財産分与の対象となる可能性があるため、専門家に相談することをおすすめします。

◇家などの不動産

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不動産は多くの場合、夫婦の最大の資産であり、財産分与の中心的な対象となります。マイホームが共有名義の場合はもちろん、一方の単独名義であっても、婚姻中に購入したものや住宅ローンを夫婦の収入から返済していた場合は分与対象となります。

東広島市内の不動産は地域によって価値が大きく異なるため、適正な評価額を把握することが重要です。

分与方法としては、主に以下の方法があります。

・一方が不動産を取得し他方に代償金を支払う
・不動産を売却して売却益を分ける
・共有持分を分け合う

子どもの有無や住宅ローンの残債状況によって最適な方法が変わってくるため、慎重な検討が必要です。

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離婚時の財産分与の基本的な流れを理解する

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財産分与は、離婚に際して適切に行うことで、離婚後の生活を安定させるための重要な手続きです。スムーズに進めるためには、基本的な流れを理解しておくことが大切です。

ここでは、東広島市で離婚を考えている方に向けて、財産分与の一般的なプロセスをご紹介します。

◇対象財産のリストアップ・金額集計

財産分与の第一歩は、夫婦が共同で築いてきた財産の全容を明らかにすることです。この段階では、婚姻中に取得した全ての財産（プラスの財産）と借金などの債務（マイナスの財産）を洗い出し、それぞれの金額を把握します。

まず、以下のような資産をリストアップしましょう：
・現金・預貯金（普通預金、定期預金、外貨預金など）
・不動産（自宅、投資用不動産、土地など）
・自動車やバイクなどの車両
・有価証券（株式、投資信託、国債など）
・生命保険や個人年金保険の解約返戻金
・退職金（既に受け取ったものや将来受け取る予定のもの）
・年金（厚生年金の分割対象部分）
・貴金属、美術品、骨董品などの高額な動産
・事業用資産（個人事業主の場合）

次に、以下のような債務も正確に把握します：
・住宅ローン
・自動車ローン
・カードローン
・奨学金
・その他の借入金

このリストアップ作業では、できるだけ客観的な証拠を集めることが重要です。不動産であれば登記簿謄本や固定資産税評価証明書、預貯金であれば通帳や残高証明書、借金であれば契約書や返済予定表などが必要になります。

東広島市内の不動産については、最近の売買実例や不動産会社の査定額を参考にすると良いでしょう。

また、いつの時点での財産を対象とするかも重要です。一般的には、離婚協議を始めた時点や別居開始時点での財産が対象となることが多いですが、夫婦間で合意できれば別の時点を基準にすることも可能です。

財産の把握が難しい場合や、片方が財産を隠している疑いがある場合には、弁護士に相談して「財産開示命令」などの法的手段を検討することも一つの選択肢です。

東広島市内の不動産の価値評価については、地域の不動産市場に精通した専門家のアドバイスを得ることで、より公平な分与の基礎を固めることができます。

◇夫婦間で話し合いをする

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財産の全容を把握したら、次は夫婦間での話し合いに移ります。

東広島市内の不動産を売却して分与する場合、市場動向や売却にかかる期間なども考慮に入れた現実的な計画が必要です。また、住宅ローンが残っている場合は、名義変更や返済責任の移転などについても金融機関と相談する必要があります。

この段階では、どの財産が分与の対象となるのか、どのような割合で分けるのか、具体的にどのような方法で分与するのかを協議します。
話し合いのポイントとしては以下が挙げられます。

分与対象の特定

婚姻中に形成された共有財産と、結婚前から所有していた特有財産を区別します。基本的には共有財産のみが分与の対象となりますが、特有財産であっても婚姻中に増加した価値部分は分与対象となることがあります。

分与割合の決定

原則として50:50の平等分割が基本ですが、婚姻期間、各自の収入や貢献度、子どもの養育状況、離婚原因などによって調整されることがあります。

例えば、専業主婦（夫）だった配偶者への配慮や、有責配偶者からの分与を多くするといった考慮がなされることもあります。

分与方法の決定

不動産のような大きな資産については、以下のような分与方法があります。
・現物分与：不動産をそのまま一方に取得させる
・代償分与：不動産を一方が取得し、その価値の半分を相手に金銭で支払う
・換価分与：不動産を売却して得た資金を分割する

◇話し合いがまとまらない場合

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話し合いがうまくいかない場合や、感情的な対立があるときは、次のような手順に進むことになります。

話し合いの過程では、感情的にならず、将来の生活設計を見据えた冷静な判断が大切です。東広島市内で新たに住居を構える場合の住宅費用なども考慮に入れて、現実的な分与案を検討するとよいでしょう。

調停

家庭裁判所に調停を申し立て、調停委員を介して話し合いを進めます。東広島市の場合、広島家庭裁判所東広島支部で調停が行われます。調停では、裁判所が間に入ることで冷静な話し合いが期待できます。

審判

調停が不成立になった場合、裁判所が財産分与について判断する審判手続きに移行することがあります。審判では、裁判官が証拠に基づいて財産分与の内容を決定します。

訴訟

審判にも不服がある場合は、訴訟に進むこともあります。ただし、時間と費用がかかるため、できれば調停段階での解決が望ましいとされています。

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◇合意を得たら公正証書の作成がおすすめ

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夫婦間の協議または調停で財産分与について合意に達したら、その内容を書面化することが非常に重要です。書面化する方法としては、主に離婚協議書、離婚調停調書、公正証書の3つがありますが、強くおすすめするのが公正証書です。

公正証書は、公証役場で公証人が作成する公的文書で、以下のような大きなメリットがあります。

強制執行認諾文言を入れられる

最大の利点は、「強制執行認諾文言」を入れることで、相手が約束を守らない場合に裁判を経ずに強制執行を申し立てられることです。例えば、不動産の引き渡しや代償金の支払いが滞った場合でも、すぐに強制執行手続きに移行できます。

高い証明力

公証人という法律の専門家が関与して作成されるため、内容の正確性や適法性が担保され、後から「そんな約束はしていない」といった争いが生じにくくなります。

書類の保管

公正証書は公証役場で原本が永久保存されるため、自分の手元の書類を紛失しても再発行が可能です。

◇その他の書面化の方法

比較のために、他の書面化方法についても触れておきます。

離婚協議書

当事者同士で作成する私的な契約書です。作成は比較的簡単ですが、法的拘束力が弱く、相手が約束を守らなかった場合の強制執行が難しいという欠点があります。

離婚調停調書

家庭裁判所での調停が成立した際に作成される公的文書です。裁判所が関与するため内容の適正さが担保され、法的拘束力も強くなります。相手が約束を守らない場合には、この調書をもとに強制執行することが可能です。

財産分与における不動産の重要性と難しさ

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離婚時の財産分与において、不動産は特別な配慮が必要な資産です。多くの夫婦にとって住まいは最大の財産であると同時に、生活の基盤でもあります。

東広島市内の不動産を含む財産分与を検討する際には、以下の点に注意が必要です。

◇資産価値が高い

不動産は通常、夫婦の財産の中で最も高額な資産であるため、その評価額が財産分与全体に大きく影響します。

財産分与を公平に行うためには、不動産の正確な時価を把握することが不可欠です。評価方法としては、複数の不動産会社による査定や不動産鑑定士による鑑定評価が一般的です。

査定額と実際の売却価格には差が生じることがあるため、地域の実情に詳しい東広島市の不動産会社に依頼することが望ましいでしょう

◇住宅ローンの残債と名義人の確認

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不動産に住宅ローンが残っている場合、その取り扱いが財産分与の複雑な課題となります。まず確認すべきは、ローンの残債額と契約者（債務者）、そして不動産の所有者（名義人）です。

名義とローンの債務者が一致しているとは限らず、例えば夫名義のローンで妻との共有名義の物件というケースもあります。

住宅ローン残債がある不動産の財産分与では、以下のような選択肢があります。

・売却して残債を完済する

・一方が不動産とローンを引き継ぐ

・ローン契約はそのままで所有権だけ移転する

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◇財産分配の方法を検討

不動産の財産分与方法は大きく分けて「売却分与」と「代償分与」があります。

売却分与

不動産を売却してその売却益をローン返済後に分配する方法です。東広島市の不動産市場の動向を見極めて適切なタイミングで売却することが重要です。

メリットは現金化できるため分配が明確で、双方が新生活をスタートしやすい点です。

代償分与

一方が不動産を取得し、市場価値の半額相当を相手に支払う方法です。例えば、評価額2,000万円の不動産なら、取得する側が相手に1,000万円を支払います。

子どもの生活環境維持や愛着のある家に住み続けられるメリットがありますが、まとまった代償金の支払い能力が必要です。

財産分与時に注意したい不動産の取り扱い方

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離婚時の財産分与において、不動産は最も高額な資産であることが多く、その取り扱いには注意が必要です。

東広島市内の不動産は地域による価格差も大きいため、適切な判断が求められます。正しい知識を持って対処するための重要ポイントをご紹介します。

◇関連する税金について把握する

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不動産の財産分与では、さまざまな税金が発生する可能性があり、事前に把握しておくことが重要です。代表的なものとして、登録免許税と不動産取得税があります。離婚による財産分与として不動産の名義を変更する場合、通常の売買より軽減された税率が適用されることがあります。

登録免許税は所有権移転登記の際に課税され、固定資産税評価額の0.4%（通常の売買では2%）となることが多いです。また、不動産取得税についても、財産分与による取得の場合は非課税となる可能性があります。

ただし、これらの特例を受けるためには「財産分与による所有権移転」であることを証明する書類（離婚協議書や調停調書など）が必要です。

◇不動産を適切に査定する重要性

財産分与において、不動産の価値を適切に査定することは公平な分配の基本となります。

不動産の査定方法としては、複数の不動産会社による査定（無料）、不動産鑑定士による鑑定評価（有料）、固定資産税評価額などがあります。

財産分与の場面では、実際の市場価値に近い「不動産会社の査定」が参考になることが多いですが、トラブル防止のために中立的な「不動産鑑定士の評価」を取ることも検討すべきです。過大または過小評価による不公平を避けるため、少なくとも3社以上の不動産会社から査定を取ることをおすすめします。

また、査定時には建物の状態だけでなく、東広島市特有の環境要因（教育施設へのアクセス、公共交通機関の利便性など）も評価に影響するため、地域事情に詳しい業者を選ぶことが重要です。

◇計算や分配について専門家に相談する

不動産を含む財産分与の計算や分配方法は複雑であるため、専門家への相談が欠かせません。考慮すべき点として、婚姻期間における不動産価値の上昇分、住宅ローンの返済状況、リフォーム費用の負担などがあります。

例えば、結婚前から所有していた不動産でも、婚姻中のローン返済やリフォームに共同の収入を充てていた場合は、その価値上昇分が分与対象となることがあります。

また、代償分与の場合の支払い計画や、売却分与の場合の売却時期、税金対策なども重要な検討事項です。

このような複雑な計算や法的判断には、弁護士、税理士、不動産鑑定士などの専門家のアドバイスが必要です。早い段階から専門家に相談することで、将来のトラブルを未然に防ぎ、円滑な財産分与を実現できるでしょう。

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財産分与をスムーズに進めるコツは専門家への相談

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財産分与、不動産を含む場合は複雑な手続きが必要となり、専門的な知識が求められます。東広島市で離婚に伴う財産分与を円滑に進めるためには、各分野の専門家に相談することが重要です。

ここでは、財産分与の際に頼りになる専門家とそのメリットについてご紹介します。

◇弁護士

離婚に伴う財産分与では、弁護士への相談が最も効果的です。弁護士は法律の専門家として、財産分与に関するさまざまなトラブルを解決する知識と経験を持っています。財産の隠匿が疑われる場合や、話し合いが難航している場合には、弁護士のサポートが大きな助けとなります。

弁護士に依頼することで得られる主なメリットは、以下の通りです。

・財産分与の対象となる財産の特定と評価額の算定

・分与割合の交渉と主張

・公正証書など法的効力のある書面の作成サポート

・調停や裁判での代理人としての活動などが挙げられます。

不動産を含む財産分与では専門的な知識が必要となるため、離婚問題に強い弁護士を選ぶことが重要です。東広島市やその周辺には離婚専門の弁護士も複数おり、初回無料相談を実施している事務所も多いので、気軽に相談してみるとよいでしょう。

◇司法書士

不動産の財産分与において、実際の名義変更や登記手続きを担当するのが司法書士です。不動産の所有権移転登記は専門的な知識が必要で、一般の方が自分で行うのは困難です。

司法書士に依頼するメリットは以下の通りです。

・必要書類の準備と作成

・登記申請手続きの代行

・登録免許税などの税金に関するアドバイス

・財産分与による所有権移転の特例適用などのサポートを受けられる

財産分与による不動産の所有権移転では、通常の売買とは異なる手続きや必要書類があるため、司法書士の専門知識は非常に価値があります。

また、司法書士は簡易裁判所での代理権も持っているため、少額の金銭トラブルについても支援を受けられる場合があります。

◇不動産会社

不動産会社に相談することは、不動産を含む財産分与において非常に重要な第一歩となります。東広島市の不動産市場に精通した地元の不動産会社は、適正な不動産評価を行う上で頼りになるパートナーです。

不動産会社に相談するメリットとしては、まず、無料で正確な査定が受けられる点が挙げられます。複数の不動産会社に査定を依頼することで、より客観的な市場価値を把握することができます。

また、売却を選択した場合には、売却活動の全面的なサポート、買主との交渉代行、契約書類作成など専門的なサービスを受けられます。

さらに、東広島市特有の市場動向（例えば、西条駅周辺の需要や広島大学の影響など）についての情報提供も貴重です。

売却分与を検討している場合は、早い段階から不動産会社に相談することで、売却にかかる期間や売却可能価格の見通しが立ち、より現実的な財産分与計画を立てることができます。

財産分与の相談もできる東広島の不動産会社

東広島市内には、単なる不動産売買だけでなく、離婚時の財産分与に関する相談にも対応できる不動産会社があります。不動産の専門家に相談することで、財産分与に関する不安を解消し、より良い選択をすることができるでしょう。

ここでは、東広島市内で財産分与の相談にも対応している信頼できる不動産会社をご紹介します。

◇アウル東広島不動産株式会社

引用元：アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産は、「お客様の人生に寄り添う不動産会社」をモットーに、物件の売買にとどまらない総合的なサポートを提供しています。離婚時の不動産売却に関しては、豊富な経験と知識を持つスタッフが、デリケートな状況にも配慮しながら丁寧に対応してくれます。

会社名	アウル東広島不動産株式会社
所在地	〒739-2125 広島県東広島市高屋町中島188-3
電話番号	082-430-7173
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	https://www.owl-2960.com/

同社の強みは、東広島市の地域情報に精通していることと、専門家ネットワークの充実にあります。弁護士や税理士、ファイナンシャルプランナーなど、各分野の専門家と連携しているため、不動産売却だけでなく、財産分与全体に関する相談も可能です。

初回相談は無料で、プライバシーに配慮した個室での相談も可能です。

アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇山根木材ディベロップメント株式会社

引用元：山根木材ディベロップメント株式会社

創業100年を超える歴史を持つ山根木材ディベロップメントは、木材業から不動産事業へと展開し、現在は「ストックホーム事業」として既存住宅のリノベーションと流通に力を入れている会社です。同社の特徴は、木材のプロフェッショナルとしての視点から、住宅の本質的な価値を評価できる点にあります。

会社名	山根木材ディベロップメント株式会社
所在地	〒734-8570 広島県広島市南区出島1-21-15
電話番号	082-250-8777
営業時間	公式サイトに記載なし
公式ホームページ	https://www.renovation-hiroshima.co.jp/

離婚時の財産分与における不動産売却では、建物の構造や素材にまで踏み込んだ詳細な査定を行い、より正確な価値評価を提供します。築年数が経過した木造住宅でも、その本来の価値を見出し、適切なリノベーション提案によって資産価値を高める手法は、財産分与時の選択肢を広げる助けとなります。

こちらも併せてご覧ください。

▼【東広島市】不動産売却のおすすめ不動産会社 2 選

◇株式会社トラム

引用元：株式会社トラム

株式会社トラムは、「一生涯のパートナー」をスローガンに掲げ、不動産取引だけでなく、ライフプランニングまで含めた総合的なサービスを提供している不動産会社です。

同社の最大の特徴は、不動産コンサルティングマスターの資格を持つ専門スタッフが在籍している点です。この資格は、不動産に関する高度な専門知識と問題解決能力を証明するもので、財産分与のような複雑な不動産取引に強みを発揮します。

会社名	株式会社トラム
所在地	〒730-0048 広島県広島市中区竹屋町6-19
電話番号	0120-54-1062
営業時間	9:00～17:00
公式ホームページ	https://www.traum21.co.jp/

トラムでは、不動産売却だけでなく、離婚後の住居確保や資金計画まで含めたトータルサポートを提供するため、財産分与に関する相談も安心して任せられます。初回相談は無料で、プライバシーに配慮した相談環境を整えています。

こちらも併せてご覧ください。

▼【東広島市】不動産売却のおすすめ不動産会社 2 選

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財産分与とは、離婚時に夫婦が婚姻中に築いた共有財産を分配する手続きです。これには、現金や預貯金、不動産、退職金、年金など多岐にわたる資産が含まれます。財産分与には「清算的財産分与」「扶養的財産分与」「慰謝料的財産分与」の種類があり、それぞれ目的や内容が異なります。

清算的財産分与は、婚姻中の財産を貢献度に応じて分配するもので、共働きであれば基本的に50：50とされます。扶養的財産分与は、離婚後の生活支援を目的とし、経済的に不利な配偶者への支援を行います。慰謝料的財産分与は、有責配偶者からの賠償を含むものです。

財産分与を進める際には、対象資産をリストアップし、価値を評価することが重要です。特に不動産や退職金など、高額な資産については専門家の助言が推奨されます。また、財産分与には2年の時効があるため、早めの手続きが必要です。

適切な分与を行うことで、離婚後の生活基盤を安定させることができます。