【東広島市不動産売却】で地域に根ざした安心対応！チェンジズ不動産の評判・口コミ | 東広島市の不動産売却ガイド

チェンジズ不動産株式会社は広島県を拠点に売買、賃貸、任意売却、空き家管理など幅広い業務に対応。地域特性や市場動向に精通し、法律知識を活かした親身な対応で信頼を得ています。競売回避や生活再建支援にも注力します。

親身な対応が評判！チェンジズ不動産の安心サポート

チェンジズ不動産株式会社は、広島県東広島市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。経験豊富なスタッフが、売買、賃貸、買取など幅広い業務に対応。特に任意売却や空き家管理など専門的な分野にも強みを持ち、地域で高い信頼を得ています。

◇企業概要

チェンジズ不動産株式会社は、広島県東広島市を拠点に、呉市や江田島市などにも事業展開しています。設立から数年の若い会社ですが、経験豊富なスタッフが多く在籍し、高い専門性を誇ります。不動産の売買、交換、仲介業務を中心に、賃貸仲介や管理業務、コンサルタント業務など多岐にわたるサービスを提供しています。

特に任意売却や空き家管理など、難易度の高い案件にも対応できる点が大きな強みです。地域密着型で、土地や建物に関する専門知識を駆使して、クライアントの多様なニーズに応えています。法律や市場動向にも精通しており、適切なアドバイスを行っています。

信頼性の高い団体、広島県宅地建物取引業協会や全国宅地建物取引業保証協会に加盟し、法令遵守を徹底しています。これにより、安全な取引が保障され、安心してサービスを利用できる点も大きな魅力です。スタッフ一同、クライアントの資産を守るために誠実な対応を心がけています。

バス停「上保田」から徒歩6分という便利な立地にあり、地元住民から厚い信頼を得ています。地域密着型のサービスを提供することで、周囲からの評判も良く、信頼できる不動産会社として地域に根付いています。

◇不動産売却のプロに相談

チェンジズ不動産には、経験豊富なスタッフが揃っています。各スタッフは長年の経験を持ち、幅広い不動産関連業務に精通しています。不動産売却や賃貸物件紹介を含むすべての業務に対して、ワンストップで対応できるのが特徴です。

特に、初めての不動産売却や相続、離婚に伴う売却など、複雑なケースにも柔軟に対応しています。豊富な取引実績を活かし、どんなニーズにも最適なアドバイスとサポートを提供。購入から売却、賃貸管理に至るまで、全てを一貫してサポートします。

また、住宅ローンや不動産ローンを検討中の方には、提携先の銀行担当者を紹介し、資金計画の面でもしっかり支援しています。資金面のアドバイスとともに、取引が円滑に進むようサポートを行い、安心して取引ができる環境を提供します。

このような親身な対応が、地域での高い評価に繋がっています。チェンジズ不動産では、お客様の不安や疑問を解消し、納得のいく取引を実現するために、常に「お客様第一」の姿勢で取り組んでいます。

◇安心の秘密厳守と親身な提案

チェンジズ不動産では、「目線での親身な対応」と「秘密厳守」を最優先にしています。スタッフはクライアント一人ひとりの生活背景やニーズをしっかりと聞き取り、最適な提案を行います。物件の紹介にとどまらず、将来設計やライフプランを考慮しながらサポートしています。

情報管理も厳格に行い、個人情報は守られます。クライアントの相談内容や事情はすべて秘密厳守で管理され、成約情報や物件情報も法令に基づき最小限に提供されます。プライバシーを尊重し、安心して任せることができる環境を提供します。

こうした徹底した管理と親身な対応が、クライアントからの高い信頼を得ており、多くの方からリピートや紹介が寄せられています。関係が続くことで、長期的なサポートが可能になり、安心感を提供し続けています。

「安心して任せられる不動産会社」として、チェンジズ不動産は、信頼関係を大切にしています。クライアントの不安や疑問を解消し、安心して任せることができる環境を提供しています。

◇東広島の情報に精通

チェンジズ不動産は、東広島市を中心に呉市や江田島市など、広島県内の不動産市場に精通しています。地域密着型で、地元の市場動向や物件情報、行政の動きなど、常に最新の情報を把握しています。これにより、最適なアドバイスを提供できる点が強みです。

地元の特有のニーズにも柔軟に対応しています。空き家管理や任意売却、賃貸物件の紹介など、地域特有の問題に関しても対応し、適切なアドバイスを行っています。地域のネットワークを活かし、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。

また、既存のクライアントから新規の方を紹介されることが多く、地域での信頼と実績が確かなものとなっています。スタッフは長期的な視点でサポートを続け、地域の発展にも貢献しています。

地域密着型のチェンジズ不動産は、地域の情報力とネットワークを活かし、より良い提案を行っています。広島県内での不動産のことなら、まずはチェンジズ不動産に相談することをおすすめします。

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東広島のチェンジズ不動産の評判は？

不動産取引は、専門的な知識が必要で、初めての方にとっては不安や疑問が多いものです。そんな中で、チェンジズ不動産が提供する親身で丁寧なサポートは、多くの方々に安心感を与えています。

特に、不動産に関する知識がなく、問題を抱えて身動きが取れない状況でも、スタッフが一貫してサポートし、法的な説明から手続きの詳細までしっかりと伝えてくれるため、安心して任せることができたという声が多く寄せられています。

何も分からない私共に親切、丁寧にしっかりと説明や法の事等を教えて頂き、納得し、手続きをしました。
引用元：チェンジズ不動産株式会社

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不動産には無知な上に、いろいろ問題を抱え身動きのとれない私の為にご尽力いただきありがとうございました。すべてをおまかせすることが出来て良かったです。
引用元：チェンジズ不動産株式会社

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縁あって、チェンジズ不動産を知り、空家を売りたいとお願いしたところ労を惜しむことなく、又一生懸命に、買主様を探して下さり誠にありがとうございました。
引用元：チェンジズ不動産株式会社

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不動産売却で任意売却と競売の違いを解説

任意売却は、住宅ローンの返済困難時に金融機関の同意を得て市場価格に近い価格で売却できる方法です。競売よりも有利で、生活再建をサポートします。

◇不動産売却の任意売却とは？

任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった際、債権者の同意を得て、物件を市場価格に近い形で売却する方法です。競売が避けられるため、売却者にとっては有利な選択肢となります。

競売では、売却価格が市場価格より低くなることが多く、近隣にも事情が知られがちですが、任意売却はそれを回避できます。

また、任意売却の手続きは、所有者自らが主体となって行うため、売却活動における柔軟な交渉が可能です。引越し費用を売却代金から捻出できることもあり、生活再建のサポートにもなります。これにより、債務者は精神的な負担を軽減しながら、売却を進めることができます。

ただし、任意売却を実現するには、債権者である金融機関の承認が不可欠です。交渉や手続きに時間と労力を要するため、信頼できる専門家のサポートを受けることが重要です。また、任意売却は、競売を避けるための有効な手段であると同時に、早期に取り組むことが成功へのカギとなります。

任意売却は不動産取引に関する専門知識が必要なため、経験豊富な不動産業者に相談することが推奨されます。適切なサポートを受けることで、複雑な問題をクリアにし、円滑に手続きを進めることができます。

◇競売との違いは？

競売は、住宅ローンの滞納が続いた場合に、裁判所が手続きを行い強制的に売却される方法です。競売では、売却価格が市場価格よりも大幅に低くなることが一般的です。また、競売物件は公示され、周囲に事情が知られる可能性もあります。売主の意思や条件が反映されることはほとんどありません。

対して、任意売却は、売主自らが市場価格に近い価格で売却活動を行います。周囲に事情が知られにくく、引越しのタイミングや条件面でも柔軟に交渉が可能です。また、引越し費用を売却代金から捻出できることがあるため、生活再建の負担が軽減されます。

競売では、立ち退きが強制され、引越し費用も自己負担になります。これに対し、任意売却では、金融機関と相談しながら返済計画を立てることができるため、精神的な負担が少なく済みます。競売に比べ、任意売却はより柔軟かつ有利な選択肢となります。

任意売却を選ぶことは、競売を避けるための重要な方法です。競売を回避することで、生活再建がスムーズに進み、次のステップに向かうための負担を軽減することができます。早期の対応が成功の鍵となります。

◇不動産売却の抵当権とは？

抵当権は、住宅ローンを担保にした権利で、ローンの返済が滞った際に金融機関が不動産を差し押さえる権利です。住宅ローンを利用して購入した不動産には、必ず抵当権が設定されます。抵当権がある限り、所有者は自由に不動産を売却することができません。

抵当権が設定された不動産を売却するには、売却代金でローン残債を完済し、抵当権を抹消する必要があります。任意売却の場合、売却代金で残債を完済できない場合が多いため、金融機関の同意を得て、抵当権を抹消する手続きを進める必要があります。

抵当権が存在することは、不動産売却において重要なポイントです。売却を検討する際は、残債額や抵当権の内容を正確に把握し、金融機関との協議が必要です。適切な手続きを行うことで、スムーズな売却が可能となります。

抵当権の存在を理解することで、トラブルを避け、計画的な売却が進められます。専門家のアドバイスを受けて、早期に適切な対応を取ることが重要です。

◇住宅ローン返済不能でも売却可能

住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、任意売却を活用すれば、住宅を市場価格に近い形で売却することができます。任意売却は、競売に比べて高い価格で売却できる可能性があり、引越し費用を売却代金から捻出することも可能です。

任意売却を進める際は、売却代金でローン返済が完了しない場合でも、金融機関と相談し、無理のない返済計画を立てることができます。これにより、精神的負担が軽減され、生活再建がスムーズに進みます。また、任意売却には連帯債務者や保証人の同意が必要なため、関係者としっかり話し合いを行うことが大切です。

任意売却には時間がかかるため、競売開始までの猶予が少ない場合は早急に専門家に相談することが必要です。早期の対応が、成功へとつながります。必要書類を準備し、金融機関と交渉を進めることが鍵となります。

任意売却は、返済不能の状況でも不動産を売却し、生活再建をサポートする有効な方法です。専門家のサポートを受け、最適な対応をすることが成功につながります。

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不動産売却で理解すべき媒介契約とは？

不動産売却時の契約形態には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があり、それぞれ異なる特徴とメリット・デメリットがあります。売却方法を選ぶ際に、契約形態を理解することが重要です。

◇一般媒介契約

一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に依頼できる契約方式です。この契約の特徴は、売主が複数の業者に売却を任せることで、より多くの購入希望者にアプローチできる点です。売主は、各不動産会社の提案や活動状況を比較し、最も有利な条件で取引を進めることができます。

また、一般媒介契約には、業者に複数依頼していることを明示する「明示型」と、知らせなくてもよい「非明示型」があります。売主にとっては、どちらの方式も便利で、柔軟な取引が可能です。

ただし、一般媒介契約では、不動産会社側からすると、他社でも売却活動が行われているため、専任媒介契約に比べて積極的な活動が少なくなる場合があります。そのため、売主自身が情報収集や調整に手間がかかることも考慮する必要があります。

複数の提案を比較したい場合や、広範囲な買主にアプローチしたい場合には有効な契約形態ですが、管理が手間となることも覚えておくべきです。柔軟に市場にアプローチしたい売主には向いています。

◇専任媒介契約

専任媒介契約では、売却活動を1社の不動産会社に依頼します。これにより、売主は他の不動産会社に依頼できませんが、自ら買い手を見つけた場合は直接契約を結ぶことができます。契約期間は3ヶ月以内と定められ、更新可能です。

この契約を結ぶと、不動産会社は物件情報を迅速に指定流通機構（レインズ）へ登録し、売却活動の進捗を定期的に報告する義務があります。これにより、売主は売却の進捗状況を把握しやすく、安心して任せることが可能です。

また、1社に依頼を集中させることで、不動産会社は積極的な販売活動を行う傾向があります。売主にとっても、手間をかけずに専門的なサポートを受けながら売却を進められる点がメリットです。

専任媒介契約は、進捗報告や管理を重視しつつ、売主自身が買い手を探したい場合にも適した契約形態です。取引の進捗を把握しつつ、安心して活動を任せられるため、多忙な方にも向いています。

◇専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約にさらに厳しい拘束力を加えた契約です。売主は1社の不動産会社にのみ売却を依頼し、他の業者に依頼することはできません。知人や親戚を通じて自分で買い手を見つけた場合でも、必ず依頼した業者を通じて契約を結ばなければなりません。

契約期間は3ヶ月以内で、物件情報の登録は契約後5日以内、売却活動の報告義務は1週間に1回以上と、より厳格なルールが設けられています。このルールにより、不動産会社は情報を囲い込まず、市場に広く情報を提供することが求められます。

専属専任媒介契約は、不動産会社に全てを一任し、迅速かつ確実に売却を進めたい場合に適しています。契約内容が非常に厳密で、売主にとっても不利な状況を防ぎ、安心して任せられます。

この契約形態は、売却を急ぎ、確実に進めたいと考えている売主に最適です。信頼できる不動産会社に任せることで、スムーズで確実な取引が可能になります。

◇仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却は、不動産を市場で広く募集し、条件に合った買い手を見つけて売却する一般的な方法です。最大のメリットは、市場価格に近い高値で売却できる可能性がある点です。多くの購入希望者との競争により、希望通りの条件で売却が可能になります。

また、不動産会社が売却活動や交渉、契約手続きを全面的にサポートしてくれるため、初めての売却でも安心です。プロのサポートを受けられるため、売主の負担を減らし、効率よく取引を進めることができます。

一方、デメリットとしては、買い手が見つかるまでに時間がかかることが挙げられます。売却までにかかる時間は平均して3～6ヶ月、場合によってはそれ以上かかることもあります。これに加えて、仲介手数料などの費用が発生します。

さらに、契約形態によっては不動産会社の販売意欲や情報公開の範囲が異なるため、媒介契約を選ぶ際には慎重に検討することが重要です。状況や希望に応じて、仲介売却を選ぶべきか、他の方法を検討するか判断が求められます。

東広島の空き家対策は不動産買取で解決

空き家問題は早期対策が重要です。売却・賃貸・管理など、状況に応じた活用法を専門家と検討しましょう。

◇東広島の空き家をどうする？

東広島市では空き家が増加し、相続した実家の活用に悩む方が増えています。空き家対策には売却・賃貸・管理の3つの方法があります。売却は、不動産会社の査定を受け、市場価格での取引が可能です。税制面でも、譲渡所得3,000万円控除の特例が適用される場合があります。

賃貸に出す選択肢では、リフォーム費用や収支見込みを専門家が算出し、地域相場に合った賃料設定が可能です。安定収入を得る方法として有効ですが、維持費や管理の手間がかかる点も検討する必要があります。

売却や賃貸をすぐに決められない場合、不動産会社の管理サービスを利用する方法もあります。定期的な点検や清掃で建物の劣化を防ぎ、安心して所有を続けられます。特に遠方に住むオーナーにとって有益な選択です。

チェンジズ不動産では、東広島市を中心に空き家の状況やご家庭の事情を丁寧にヒアリングし、適切な活用法を提案しています。

◇空き家対策特別措置法

2015年施行の「空き家対策特別措置法」は、老朽化や衛生問題を抱える空き家への対応を定めた法律です。この法律では、危険性や衛生上の問題がある「特定空き家」に自治体が撤去や修繕を命じる権限を持ちます。

特定空き家に認定されると、固定資産税の特例が適用外となり、税負担が増加します。住宅用地として扱われる場合の6倍の税額となるケースもあり、空き家を放置するリスクが高まります。

売却方法には、現状のまま売る、解体して更地にする、一部を分筆して売るなど多様な選択肢があります。老朽化が進んだ家屋は特定空き家に指定される前に解体し、更地での売却を検討することが重要です。

空き家問題への対応は法律や税制が絡み、複雑な場合があります。専門家のアドバイスを受けることで、最適な方法を選択できます。早期対策が空き家の活用を円滑に進めるポイントです。

◇不動産買取が向いている人

不動産買取は、空き家を迅速に現金化したい方に適した方法です。不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す必要がなく、短期間で取引が完了します。

仲介手数料が不要で、売却が決まるまでの不確実性を解消できる点も買取のメリットです。他の業者での仲介が成立しない場合や、周囲に知られたくない場合にも適しています。

ただし、買取価格は仲介売却に比べてやや低くなる傾向があります。それでも、売却を急ぎたい方や交渉に時間をかけたくない方にとって、有力な選択肢となります。

◇不動産管理の委託もできる

空き家の維持を希望する場合、不動産会社の管理サービスを利用するのがおすすめです。空き家を放置すると、火災や老朽化、不法侵入、近隣からの苦情などのリスクが生じます。

管理サービスでは、定期巡回や設備点検、清掃などを行い、建物の劣化やトラブルを未然に防ぎます。遠方に住んでいるオーナーや、管理が困難な場合に特に有効です。

チェンジズ不動産では、管理サービスに加えてリフォームや賃貸転用、解体や更地化などの幅広いサポートを提供しています。空き家の活用方法が定まるまで、一時的に管理を委託することも可能です。

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▼親が認知症になったら？成年後見人の条件と不動産売却の注意点

東広島市で不動産売却を検討するならおすすめ業者3選

東広島市の不動産会社は地域密着型サービスが特長です。売買・賃貸・管理など幅広く対応し、専門知識と丁寧な対応で信頼されています。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、東広島市高屋町中島に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。JR山陽本線「西高屋」駅から徒歩10分とアクセスも良好。

賃貸アパート・マンションから新築・中古戸建、土地、事業用物件、リゾート物件まで幅広く取り扱い、売買・賃貸の両面で地元の暮らしをサポートしています。

大手にはないきめ細かなサービスと、気軽に相談できるアットホームな雰囲気が特長。地元ネットワークを活かした「生の地域情報」の提供や、元企業広報による物件撮影・PR、外国人顧客へのサポートも強みです。

口コミからも、「親切」と感じる対応が多く、顧客満足度の高さがうかがえます。

親切な不動産屋さんです！

引用元：Google　

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アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇イエステーション東広島店

イエステーション東広島店（株式会社不動産プラザ）は、東広島市西条昭和町に店舗を構え、地域密着で39年以上にわたり不動産売買や賃貸仲介を手がけています。

スタッフは宅地建物取引士や不動産コンサルタントなど多彩な資格を持ち、わかりやすく丁寧な説明と正直な対応を徹底。しつこい営業をせず、お客様の立場に立った親身なアドバイスを心がけています。

不動産は「説明商品」と捉え、専門家が契約・引き渡しまで一緒に歩む姿勢を大切にしています。

イエステーション東広島店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東広島市で不動産売却！ イエステーション東広島店（株式会社不動産プラザ）の口コミを紹介

◇株式会社不動産プラザ

株式会社不動産プラザは、広島県東広島市に本社を構える総合不動産会社です。賃貸仲介・管理、空き家管理、不動産売買や開発分譲、不動産・相続コンサルティングなど幅広い事業を展開しています。

経験豊富な宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど有資格者が多数在籍し、相続や資産運用、賃貸経営など複雑な悩みにも専門的に対応。無理な購入や借入を勧めず、リスクとリターンを丁寧に説明し、顧客のライフプランに寄り添った提案を重視しています。

地域密着で「信頼のパートナー」として、資産や不動産のあらゆる相談に応じています。最新のIT活用やサービス開発にも積極的で、安心・安全な不動産取引をサポートしています。

株式会社不動産プラザについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東広島市でのノウハウを生かしたサービス！ 不動産プラザを紹介

まとめ

チェンジズ不動産株式会社は広島県東広島市を拠点とし、呉市や江田島市にも展開する地域密着型の不動産会社です。売買、賃貸、買取、任意売却、空き家管理など幅広い業務に対応し、難易度の高い案件にも強みを持ちます。

経験豊富なスタッフが在籍し、法律や市場動向に基づいた適切なアドバイスを提供しています。広島県宅地建物取引業協会などの信頼性の高い団体に加盟し、法令遵守を徹底。顧客の資産保全を目的とした親身な対応が高く評価されています。

任意売却では、競売に比べ市場価格に近い形で売却可能で、生活再建を支援する柔軟な選択肢を提供。引越し費用の捻出も可能で、金融機関との交渉を通じて精神的負担を軽減します。また、抵当権の処理や媒介契約の種類に関する詳細な説明を通じて、取引を円滑に進めるサポートを行います。地域の特性や市場動向に精通し、迅速かつ丁寧な対応で信頼と実績を築いています。