不動産売買フランチャイズ事業のスミタスは査定の専門家！ | 東広島市の不動産売却ガイド

株式会社スミタスは、不動産売買のフランチャイズ事業を展開し、加盟店の収益向上を支援。市場分析や査定技術に強みを持ち、柔軟な売却方法を提案します。依頼者のニーズに応じた売却戦略プランを提供し、東広島市の地域密着型不動産業者も紹介しています。

株式会社スミタスは不動産売買フランチャイズ

株式会社スミタスは、全国の加盟店に不動産売買のフランチャイズ事業を展開し、高収益と安定した運営を支援しています。市場分析から戦略立案、営業指導に至るまで、加盟店と密接に連携し競争優位性を確立しています。

◇不動産売買事業専門のフランチャイズを展開 

札幌に本社を置く株式会社スミタスは、不動産売買に特化したフランチャイズ事業を展開する企業です。独自のノウハウと強固なネットワークを駆使し、全国の加盟店に対し、集客から売買契約までを網羅した包括的なサポートを提供することで、高い収益性と安定した事業運営を支援しています。

単なるフランチャイズ本部にとどまらず、市場分析から戦略立案、営業手法の指導に至るまで、加盟店のパートナーとして密接に連携することで、不動産業界における競争優位性を確立しています。

◇スミタスのフランチャイズの強み  

スミタスのフランチャイズが持つ強みは、正確な市場分析に基づいた高度な査定技術です。独自のデータ分析システムと熟練の査定士による綿密な調査により、物件の適正価格を正確に算出し、最大限の利益を追求するための戦略立案を支援します。

また、スミタスは多様な売却戦略を展開しています。物件の特性や市場動向を精緻に分析し、仲介売却、買取、リースバックなど、最適な売却手法を柔軟に提案します。状況に応じた最適な戦略を選択することで、売却期間の短縮や高価格での成約を実現します。

さらに、充実した教育・研修体制を整えており、不動産売買の基礎知識から高度な営業スキルまで、体系的な研修プログラムを提供し、加盟店のスキルアップをサポートします。継続的な研修を通して、常に最新の情報と技術を習得できる環境を提供することで、高い顧客満足度と事業継続性を確保しています。

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

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売却前に査定は必要？査定の目的とは

不動産を売却するとき、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。とはいえ、いきなり価格を決めて売り出すのはリスクが大きく、失敗の原因にもなります。そこで重要になるのが「不動産査定」です。

査定とは、不動産会社が物件の立地や築年数、周辺の取引事例、設備の状態などをもとに、現在の市場価格に近い「想定売却価格」を算出する手続きです。単なる価格の提示ではなく、売却計画を立てるうえでの土台となるものであり、売主にとって多くのメリットがあります。

◇売却相場を把握する

査定を受けることで、自分の物件が現在どのくらいの価格帯で売れそうか、客観的な相場を知ることができます。

不動産市場は常に変動しており、数年前に聞いた価格が現在の相場と一致するとは限りません。たとえば、同じ地域でも開発が進めば地価が上がる可能性がありますし、逆に人口減少が進んでいれば価格が下がることもあります。

不動産会社は、過去の取引事例や現在売り出されている類似物件の価格情報などをもとに、リアルタイムの市場動向を反映した査定を行います。これにより、売却のタイミングを見極めたり、希望する価格での売却が可能かどうかを判断できるようになります。

特に一戸建てやマンションは地域によって相場が大きく異なるため、まずは正確な相場を知ることが、失敗しない売却の第一歩です。

◇高く売るための戦略を立てる

「できるだけ高く売りたい」というのは、すべての売主に共通する願いです。しかし、闇雲に価格を高く設定しても、買い手がつかなければ意味がありません。そこで大切なのが、「戦略的に高値売却を狙うこと」です。

複数の不動産会社に査定を依頼する「一括査定サービス」などを活用すれば、各社が提示する査定額や販売戦略を比較できます。たとえば、ある会社は広告展開に強みがあり、別の会社は地元ネットワークに優れているなど、それぞれの強みを把握することで、最適なパートナーを選ぶことが可能になります。

また、査定を通して「リフォームすれば価格が上がる」「販売時期をずらせば需要が増える」といったアドバイスが得られることもあります。単に査定額を見るのではなく、「どうすればその価格で売れるのか」「さらに高く売るにはどうしたらよいか」という視点で活用することで、より有利な売却につながるでしょう。

◇売れ残りを防ぐ

不動産が売れ残る主な原因のひとつが、「価格設定のミス」です。売主としては少しでも高く売りたい気持ちがあるものの、相場から大きくかけ離れた金額で売り出してしまうと、内見すら入らないケースもあります。

その結果、販売期間が長引き、「売れ残り物件」として市場に定着してしまい、最終的には大幅な値下げを余儀なくされることも。こうした事態を避けるには、あらかじめ市場の動向に合った適正価格を把握しておくことが欠かせません。

査定によって導かれる価格は、周辺の取引データや物件の状態などを総合的に反映したもので、買い手にとっても「納得感のある価格」となりやすいのが特徴です。
つまり、査定価格を参考に売却価格を決めることで、初期段階から適正な価格設定ができ、売れ残るリスクを大幅に下げることができるのです。

◇物件に合った価格を知る

不動産は、ひとつとして同じものがありません。間取りや築年数だけでなく、日当たり、周辺環境、修繕履歴など、物件ごとにさまざまな特徴があります。
査定を受けることで、そうした物件固有の要素をふまえた「適正価格」を把握できるのが大きなメリットです。

たとえば、売主が「駅近で人気のエリアだから高く売れるはず」と思っていても、実際には近隣に似たような物件が多く出ており、価格競争が起きている可能性もあります。逆に、自分では気づいていなかった価値（たとえば角地や南向きなど）が評価され、想定以上の査定額がつくこともあります。

このように、主観的な期待値ではなく、客観的な視点で物件を評価することで、より納得のいく価格設定が可能になります。買い手との価格交渉でも、根拠ある価格を提示できるのは大きな強みになります。

◇査定額の根拠を理解する

査定額は、不動産会社が独自のノウハウとデータに基づいて算出するものですが、その中には明確な「根拠」が存在します。査定書には、なぜその価格になったのかを説明するための項目が詳しく記載されており、それを確認することが重要です。

たとえば、査定額に影響する主な要素としては以下のようなものがあります。

• 物件の築年数や劣化状況
• 間取りや設備の状態
• 周辺の売却実績と需要動向
• 土地や建物の面積
• 日当たりや周囲の騒音などの環境要因

これらの情報をもとに価格が構成されているため、査定額が高い・低いという結果だけで判断するのではなく、その背景をしっかり理解することが、納得の売却につながります。

特に複数社から査定を受ける場合には、どの会社が最も現実的かつ戦略的な提案をしてくれるかを見極めることも大切です。

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不動産査定の主な4つの方法とは？それぞれの特徴と選び方

不動産査定とひと口に査定と言ってもいくつか種類があり、それぞれ方法や精度、費用、所要時間などが異なります。目的や状況に応じて、適した査定方法を選ぶことが成功へのカギです。

ここでは、不動産査定の代表的な4つの方法「机上査定」「訪問査定」「AI査定」「有料査定」について、それぞれの特徴やメリット・注意点をわかりやすく解説します。

◇机上査定（簡易査定）

机上査定とは、不動産会社が現地を訪問せずに、土地や建物の登記情報、周辺の取引相場、立地条件、面積、築年数などの客観的データをもとに算出する査定方法です。「簡易査定」とも呼ばれており、インターネット上や電話だけで手軽に依頼できるのが大きな魅力です。

最短で即日、遅くとも数日以内に査定額が提示されるため、「まずはざっくりとした売却価格の目安を知りたい」「複数の不動産会社を比較したい」といったケースに適しています。特にまだ売却を決めていない段階では、リスクや負担の少ない方法と言えるでしょう。

ただし、物件の内装や設備の劣化具合、日当たりや騒音、周辺環境といった現地でしか確認できない要素は反映されません。そのため、実際の売却価格と差が生じることもあります。より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定など他の方法と併用するのがおすすめです。

◇訪問査定（詳細査定）

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態や周辺環境などを詳細に確認したうえで査定を行う方法です。間取りや内装の劣化具合、修繕やリフォームの履歴、住宅設備の品質、日当たり、騒音、隣接する建物との関係性など、机上査定では分からない情報も加味されます。

査定価格の精度が高く、売却に向けた計画を立てる際の信頼できる指標になります。査定後には、担当者から物件の売却戦略や相場情報、販売の流れについて具体的なアドバイスを受けることも可能です。

一方で、現地訪問や査定日の調整など、机上査定と比べるとやや手間がかかります。また、物件の状態によっては希望より低い査定額が提示されることもありますが、それも含めて正確な価格を知るためには重要なプロセスです。

◇AI査定

AI査定とは、人工知能（AI）が過去の不動産取引データ、物件の立地、広さ、築年数、建物の構造、地域の相場など多くの情報をもとに、査定額を自動的に算出するオンライン型の査定方法です。専用のサイトにアクセスし、物件の基本情報を入力するだけで、即時に結果が表示される点が大きな特長です。

短時間で複数物件の査定ができるため、忙しい方や、まず相場感をつかみたいという方に向いています。AI査定は人的な主観が入らず、全国的なデータベースに基づいた客観的な価格提示が可能なため、一定の信頼性があります。

しかし、AI査定では実際に現地を見ての判断がないため、室内の状態や周辺環境など、査定額に大きく影響する要素が反映されないケースもあります。特に個別性の高い物件や、相場情報の乏しいエリアでは精度が落ちる可能性がありますので注意が必要です。

AI査定はあくまで「参考価格を知るための入口」として活用し、必要に応じて訪問査定と組み合わせるとよいでしょう。

◇有料査定（不動産鑑定評価）

有料査定とは、不動産鑑定士などの国家資格を持った専門家が、法律に基づいた手続きで不動産の価値を評価する方法です。一般的な査定とは異なり、法的・税務的な効力を持つ「不動産鑑定評価書」が発行されるのが最大の特長です。

この方法は、主に相続や離婚に伴う財産分与、親族間売買、法人間取引、訴訟時の証拠資料など、正確で第三者による裏付けが必要なケースで利用されます。通常の査定よりも時間と費用がかかりますが、信用性の高い書面を得られるという安心感があります。

一方で、売却価格の目安を知りたいといったライトな目的には不向きで、コストも高く、一般的な売買ではあまり選ばれることはありません。ですが、遺産相続などで「公平な資産評価」が求められる場合には、有料査定の利用が強く推奨されます。

査定額アップのカギ！査定でチェックされるポイント

査定額は、単に建物の築年数や立地だけで決まるものではありません。物件の状態や周辺環境、法的な条件など、さまざまな要素が総合的に評価されます。つまり、事前にチェックされるポイントを理解し、改善できる部分に対してしっかりと対策を講じておくことで、査定額アップを狙うことができるのです。ここでは、査定時に特に重要とされる４つの項目に分けて、それぞれ詳しく解説します。

◇建物の状態・設備

建物の状態や室内の設備は、査定額を左右する最も重要な要素のひとつです。築年数が浅いほど高評価を得やすいのは事実ですが、それだけではなく、住みやすさや維持管理の状況も評価に直結します。たとえば、間取りの使い勝手や生活動線のスムーズさ、天井の高さや採光性などもチェックされるポイントです。

内装に関しては、クロスの汚れ、床材のキズ、扉や窓の建て付けなどの状態が細かく見られます。また、設備面ではキッチンやバスルーム、トイレなどの水回りの清潔感や機能性が重要です。特に「雨漏り」「シロアリ被害」「カビ」「水漏れ」などの問題が見つかると、大きなマイナス評価につながります。

逆に、床暖房や食洗機、浴室乾燥機、太陽光発電パネルなどの最新設備が設置されていると、査定額アップが期待できます。日頃からメンテナンスを行い、内覧時には清掃と整理整頓を徹底しておくと好印象につながるでしょう。

◇土地の面積や形状

土地は「広さ」が評価されることが多いですが、それだけでなく「形状」や「接道状況」といった物理的条件も重要な査定ポイントです。たとえば、整形地（四角形に近い土地）は建物の設計がしやすく、住宅としての使い勝手も良いため、高く評価される傾向があります。

一方、旗竿地や変形地、狭小地などは建築の自由度が低く、買い手の需要も限られるため、マイナス要因となることが多いです。接道状況も忘れてはいけません。前面道路との接し方や間口の広さ、敷地の高低差、道路の幅員などが評価対象です。

たとえば、南側に道路があり日当たりが良い立地は好印象ですが、幅の狭い私道や高低差の大きな土地は敬遠される可能性もあります。土地は物理的に変更が難しい要素ですが、境界を明確にしておいたり、樹木の伐採や整地を行うことで、第一印象を改善することは可能です。査定前には土地の現況を整理し、必要に応じて測量図を準備するのも有効です。

◇周辺環境・立地条件

どんなに物件が良くても、その周囲の環境が悪ければ購入希望者の印象は大きく損なわれてしまいます。査定時には、最寄り駅までの距離やバスの本数、周辺のスーパー・病院・教育施設など、日々の生活に直結する利便性がしっかりと確認されます。

また、周辺の治安や騒音の有無、近隣住民との関係、建物からの眺望や風通しなども評価ポイントです。とくに、線路や幹線道路が近くにある物件では騒音がマイナス要因になることもあります。さらに、墓地・工場・風俗店などの「嫌悪施設」が近くにある場合、買い手の需要が減るため注意が必要です。

逆に言えば、自然が豊かで静かな環境、街並みの整った住宅街、公園が近いなどの条件は、査定額アップにつながることがあります。周辺環境の魅力は売主が直接改善できるものではありませんが、物件アピール時にポジティブな面を丁寧に伝えることで、評価にプラスの印象を与えることができます。

◇法的・管理面

見落としがちですが、法的・管理面も査定時には重要視されるポイントです。たとえば、土地や建物の登記が最新の情報と一致しているかどうか、隣地との境界が明確か、再建築が可能な土地かどうかといった点が細かくチェックされます。これらは購入後のトラブルを避けるために必要な情報であり、法的にクリアであることが査定額にも影響を及ぼします。

建築基準法や都市計画法などにより建築制限がある場合、それがどの程度売却に影響を与えるかを査定者が判断します。また、違法建築や未登記建物などがあると、売却時にスムーズに手続きが進まず、大きな減点対象となることがあります。

マンションの場合はさらに、「管理状況」が重視されます。管理組合の運営状態、長期修繕計画の有無、エレベーターや共用部のメンテナンス状況、修繕積立金の妥当性なども査定ポイントになります。管理がしっかりしている物件は安心感があり、買い手からの信頼も高まります。

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株式会社スミタスは不動産売却査定が強み

引用元：スミタス

株式会社スミタスでは、依頼者のニーズに応じた柔軟な提案を行い、最適な売却方法を選ぶサポートをしています。

◇ケースバイケースの提案  

スミタスは、依頼者それぞれの状況とニーズを丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案します。単に物件を売却するだけでなく、依頼者のライフプランや財産計画に合わせた柔軟な対応が強みです。

依頼者の目標に合わせて、様々な選択肢から最適な方法を提案します。例えば、早く売りたい場合や高価格で売りたい場合、または相続対策として売りたい場合などに応じて、仲介売却、買取、リースバックなどの方法を柔軟に提案します。

経験豊富なコンサルタントが、依頼者の不安や疑問を解消しながら、安心して取引を進められるようサポートします。

◇売却と賃貸のW査定

売却か賃貸か迷っている依頼者のために、スミタスでは売却と賃貸のW査定を実施しています。

それぞれの方法におけるメリットやデメリットを比較検討し、最適な選択肢をご提案します。市場動向や物件特性、ライフプランなどを総合的に考慮し、将来を見据えた最適なプランを選定します。

このW査定によって、依頼者はより多くの情報を基に、後悔のない意思決定を行うことができます。

スミタスの具体的な不動産売却の流れを紹介

引用元：フォトAC

スミタスは12ステップで不動産売却をサポートし、透明性と信頼性を重視。3つの売却戦略プラン（スピード、スタンダード、チャレンジ）を提供し、依頼者のニーズに合わせた最適なプランを提案します。

◇流れは全部で12ステップ

スミタスでは、不動産売却のプロセスを12ステップでサポートし、依頼者がスムーズにゴールに到達できるよう配慮しています。初めての方でも安心して進められるよう、手続きは明確で分かりやすく、各ステップでの連絡や進捗報告を徹底し、透明性と信頼性を確保しています。

具体的には、査定から媒介契約、購入希望者の紹介、売買契約、引渡し、確定申告まで、専門スタッフが一貫してサポートし、安心して取引を進めることができます。

◇スミタスの売却戦略プラン

スミタスでは、依頼者のニーズに合わせて3つの売却戦略プランを提供しています。迅速な売却を希望する場合には「スピードプラン」が最適で、短期間での取引を実現します。市場動向を見ながら高価格での売却を目指す「スタンダードプラン」では、じっくりと時間をかけて進めることができます。

また、最大限の利益を狙いたい場合には、独自の戦略で対応する「チャレンジプラン」が最適です。依頼者の希望や状況を丁寧にヒアリングした上で、最も適切なプランを提案しています。

スミタスが選ばれる理由を口コミでチェック

不動産売却や住宅購入の際、業者選びはとても重要です。信頼できる企業かどうかを見極めるには、実際に利用した方の口コミが参考になります。今回は、札幌市内にある「スミタス札幌東店」に寄せられたリアルな口コミをもとに、同店がなぜ選ばれているのかを詳しくご紹介します。

◇口コミ1

一括見積他、複数他社も比較検討しましたが、一番正直で誠実な対応だったのと、売買双方にとって、安心できる仕組みが出来ている会社さんだったので、スミタスさんにお願いする事にしました。

こちらの質問にも毎回丁寧に対応して頂き、連絡も抜けがなく、いつもす早い対応で、終始安心してお任せ出来ました。

引用元：Google

一括見積もりや他社比較を経てスミタスを選んだ利用者は、最も大きな理由として「正直で誠実な対応」を挙げています。不動産売買は双方の利益が関わるため、信頼できる仕組みが整っていることが安心感につながります。

また、質問への対応が迅速かつ丁寧で、連絡の行き違いがなかった点も高く評価されています。顧客が安心して任せられる体制を築いていることは、スミタスが誠実さと透明性を重視した会社であることを示しています。

◇口コミ2

この度マンションの売却をお願いしました。複数社の見積りや資料と比較しましたが、スミタスさんに決めたのは、担当の浅野目さんが、最初から資料や説明も丁寧で分かりやすく、とても誠実な対応で安心出来ました。

引用元：Google

マンション売却を依頼した利用者は、複数社の見積もりや資料を比較検討した上でスミタスを選びました。その決め手は、担当者の丁寧で分かりやすい説明と、最初から一貫して誠実な姿勢にありました。不動産取引においては、専門的な情報を正確に理解できるかどうかが安心感につながります。

担当者の誠実な対応は顧客の不安を解消し、信頼関係の構築に大きな役割を果たします。この口コミから、スミタスは「担当者の人柄や説明力」が顧客満足度を高める重要な要素であり、売却を安心して任せられる会社であることが分かります。

◇口コミ3

スミタスさんのお陰で予想よりもはるかにいい物件に巡り合うことができました。
内覧の時には、立地、、地域の特徴、物件の管理状況、資産としての価値等、多種多様な質問にもスムーズかつ丁寧に回答して頂きました。

引用元：Google

物件探しを依頼した利用者は、スミタスのおかげで予想以上に良い物件と巡り合えたと述べています。内覧の際には立地や地域の特徴、管理状況、資産価値など幅広い質問に対しても、担当者がスムーズかつ丁寧に回答していたことが安心材料となりました。

不動産購入は生活基盤や将来の資産形成に関わるため、幅広い観点から情報を提供できる担当者の知識と対応力が重要です。この口コミは、スミタスが顧客に対して単なる物件紹介にとどまらず、資産価値や地域性まで含めた総合的なサポートを提供していることを示しています。

◇口コミ4

スミタスさんの素敵なところは、親身にしっかりニーズや希望、不安なことまで聞き取ってくれることです。相談しながら、自分はどんな生活をしたいのか、優先することは何か、整理ができました。

引用元：Google

スミタスの強みとして、利用者は「親身なヒアリング」を挙げています。単に条件を聞くだけでなく、生活の中で何を大切にしたいか、不安に思うことは何かまでしっかりと汲み取ってくれるため、顧客自身も希望や優先順位を整理できたと感じています。

これは、不動産取引を単なる契約ではなく、生活設計の一部として捉えて支援している姿勢の表れです。この口コミから、スミタスは顧客の立場に寄り添い、ニーズを明確にすることで満足度の高い住まい選びを実現していることが分かります。

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東広島市の不動産売却のおすすめ業者3選

こちらでは広島県でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、東広島市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。賃貸物件から売買物件まで幅広く取り扱い、域の市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供し、安心して取引を進められるようサポートします。

口コミ

親切な不動産屋さんです！

引用元：Google

査定・出張料は無料となっており、出張訪問相談や現地での待ち合わせにも対応します。顧客の視点に寄り添った丁寧な対応と、迅速かつ正確な情報提供を強みとし、多くの方々から信頼を集めています。

アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇山根木材ディベロップメント株式会社

山根木材ディベロップメント株式会社は、地元産の木材を活用し、品質にこだわった住宅を提供する不動産会社です。環境への配慮を重視し、サステナブルな住宅づくりを推進するとともに、地域社会への貢献にも積極的に取り組んでいます。

山根木材で建てた家を直接買い取っており、築年数が経過している家でも売却が可能です。山根木材で建てた家であれば仲介手数料が一切かからないため、スムーズかつ安心して売却できます。

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▼【東広島市】不動産売却のおすすめ不動産会社 2 選

◇合同会社こうへい不動産

合同会社こうへい不動産は、東広島市を拠点に、不動産売買から賃貸管理、リフォームまで幅広いサービスを展開する不動産会社です。顧客一人ひとりのニーズに寄り添い、最適な提案と丁寧なサポートを提供しています。

空室対策や付加価値向上を含むさまざまな方法で物件の管理と提案を行っています。収益物件にも対応しており、投資家にネットに掲載されていない物件なども紹介しています。

こちらも併せてご覧ください。

▼【東広島市】不動産売却のおすすめ不動産会社 2 選

まとめ

株式会社スミタスは、札幌に本社を置き、不動産売買事業専門のフランチャイズを全国に展開する企業です。最大の特長は、独自の査定ノウハウと正確な市場分析による高度な査定力にあります。査定額の根拠をデータと経験から明確にし、依頼者ごとに最適な戦略（仲介売却・買取・リースバックなど）を柔軟に提案。充実した研修や継続的なサポート体制により、加盟店の営業力と収益性を高めています。

売却前査定では物件の特性や市場相場を多角的に調査し、「机上査定」「訪問査定」「AI査定」「有料査定」といった多様な手法から最適な方法を選択できるのも強みです。査定価格の妥当性や売却戦略のアドバイスによって、売主の希望や事情に沿った高値売却とリスク低減の両立を実現します。

また、売却の流れは12ステップに整理され、スムーズかつ透明性の高い取引を支援。口コミでは、スタッフの丁寧な対応や地域情報に基づく的確な提案、迅速な売却対応、アフターフォローの充実といった安心感・信頼性が高く評価されています。

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