【東広島市不動産売却】住み替えも安心トータテ住宅販売東広島情報センターの評判・口コミ | 東広島市の不動産売却ガイド

トータテ住宅販売は広島市を拠点に、購入・売却双方を支援する地域密着型不動産会社です。豊富な実績と提案力で相続や空き家問題にも対応し、安心で満足できる取引を提供します。

購入も不動産売却もプロがサポートするトータテ住宅販売

トータテ住宅販売東広島情報センターは、広島市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供。広告力・集客力・販売力で豊富な売却実績を誇り、購入・売却双方を手厚くサポートしています。

◇会社概要

広島市に拠点を構えるトータテ住宅販売は、地域に密着した不動産サービスを提供する会社です。利便性に優れた広島市内で、水と緑に囲まれた快適な暮らしを提案し、多様なニーズに応える物件を取り扱っています。

購入を検討している人には、新鮮で豊富な物件情報が魅力です。広島の地域情報に詳しいスタッフが丁寧にサポートし、物件選びから購入手続きまでしっかりとバックアップしてくれます。提携する金融機関や関連サービスの利用が可能で、購入後のアフターサービスも整っているため、安心して新生活をスタートできます。

売却を考えている人には、広島市内トップクラスの広告量と販売力を生かしたサポートが受けられます。相続や空き家、資産整理などの専門的な課題にも対応しており、早期成約を目指したきめ細やかなサービスが特徴です。プライバシーを重視した売却サービスも用意されているため、周囲に知られることなく進めたい人にも適しています。

広島市全域を対象に、新築や中古物件、マンション、土地などさまざまなタイプの不動産を扱っています。駅近の物件や子育て世帯にうれしい環境が整った物件など、多彩な選択肢がそろっています。さらに、住宅ローンアドバイザーや一級建築士といった専門スタッフによるアドバイスも受けられるため、細部まで安心して任せられる点も魅力です。

◇東広島で多数の売却実績

東広島市で不動産の売却を検討している方にとって、地域の実績や市場動向を把握することは重要です。トータテ住宅販売株式会社は、東広島市内で多数の売却実績を持ち、地域に根ざしたサービスを提供しています。

以下はご提供いただいた情報を表形式で整理したものです。

エリア	売却価格（万円）	土地面積（㎡）	建物面積（㎡）	築年数
東広島市西条中央	3,480	155.25	105.99	2年
東広島市黒瀬春日野	1,900	202.14	135.80	35年
東広島市八本松町飯田	2,000	169.45	108.47	15年

トータテ住宅販売株式会社は、地域に精通したスタッフが在籍しており、売却や購入に関する相談にも対応しています。

◇不動産売却でトップクラス

トータテ住宅販売は、地域に密着したサービスと豊富な実績で多くのオーナーに選ばれています。同社の売却支援には、以下の3つの強みがあります。

1つ目は、トップクラスの広告力です。広島県や岡山県で定期的に配布される自社チラシや、週末に行われるオープンハウスなどを通じて、物件情報を広く発信しています。地元広島で48年以上の実績を持つ同社の広告活動は、多くの買い手に届く仕組みが整っています。

2つ目は、トップクラスの集客力です。同社のホームページは月間約3万人が訪問する人気サイトで、写真付きの物件情報を掲載しているため、多くの買い手が物件をチェックしています。これにより、早期売却が期待できます。

3つ目は、トップクラスの販売力です。同社は毎年1,500件以上の不動産を販売しており、累計販売実績は約50,000件にも上ります。地域に詳しいスタッフが売却を担当するため、市場の動きに応じた適切なアドバイスが受けられます。

これらの強みを活かし、トータテ住宅販売はスムーズで納得のいく不動産売却をサポートしています。

会社名	トータテ住宅販売 東広島情報センター
所在地	〒739-0025 広島県東広島市西条中央6-12-18
電話番号	0120-013-226
営業時間	9:30～20:00
公式ホームページ	https://jyuhan.totate.co.jp/?pref=hiroshima

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼トータテ住宅販売の公式ホームページ

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トータテ住宅販売株式会社の東広島での評判は？

不動産の購入や売却を検討する際、スムーズな取引や信頼できるサポートは非常に重要です。トータテ住宅販売では、迅速かつ丁寧な対応を心がけており、多くの利用者がそのサービスに満足しています。

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不動産売却時はリフォームすべき？

不動産売却時にリフォームを検討する際は、物件の価格帯や市場動向を見極め、費用対効果を重視することが重要です。以下では、リフォームの効果や注意点を価格帯別に詳しく解説します。

◇1000万未満の不動産売却

1,000万円未満の物件を売却する際、リフォームを施すことで価格が上昇する可能性があります。特に、600～800万円台の物件では、リフォームによる価格向上が期待できます。たとえば、800万円の物件に500万円をかけてリフォームした場合、1,300万円以上で売却すれば費用を回収できます。この価格帯では、リフォームの効果が価格に反映されやすいです。

リフォームを行う場合、特に評価されやすいのは、バスやキッチンなどの実用性が高い部分です。デザイン性と利便性を兼ね備えたリフォームが、買主の関心を引きます。ただし、リフォームを行う範囲は慎重に選びましょう。過剰な改修はコストをかけすぎることになります。無駄なリフォームを避け、必要な部分に絞ることが成功の鍵です。

特に中古物件では、リフォームによって購入希望者の印象を大きく変えることができます。物件の魅力を高めるためには、買主が見やすく、使いやすいデザインにすることがポイントです。利便性を重視したリフォームが最も効果的です。価格に影響を与える部分に焦点を当て、効果的なリフォームを施しましょう。

ただし、1,000万円以上の物件では、リフォーム費用を回収するのが難しくなります。リフォームの価値が売却価格に十分反映されない場合も多いため、慎重な判断が求められます。物件の価格帯によって、リフォームをするかどうかを見極めることが大切です。

◇リフォームしないで売却がおすすめ

1,000万円以上の物件やマンションの場合、リフォームをせずに売却するのが賢明です。最近では、買主が自分好みにリノベーションをすることが一般的になっています。リフォームを施しても、その費用が売却価格に反映されないことが多いため、無駄な出費を避けることができます。現状のまま売却を進めるのが最適です。

リフォームしない場合、最低限のハウスクリーニングを行うことが大切です。クロスや床の汚れは、専門のクリーニングで簡単に改善できます。また、水回りも清掃するだけで印象が大きく変わります。リフォームにかかる費用を避け、手軽に物件をきれいに保つことで、効果的な売却が可能になります。

買取再販業者に売却する場合も、リフォームは不要です。業者が購入後に自社でリフォームを行うため、売主が手を加える必要はありません。買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示してくれる業者を選ぶことがポイントです。効率的に売却を進め、無駄なコストを省きましょう。

リフォームをしない場合でも、適切な価格設定と戦略が重要です。物件をそのままで売却する際は、市場での需要や物件の状態に応じて売却方法を選びましょう。まずは不動産会社に相談し、現状で売却できるかどうかを確認することが大切です。

◇リフォームで不動産売却しやすく

リフォームを施すことで、物件の売却がスムーズに進む場合があります。特に、キッチンやバスルームの交換は買主の評価を高め、売却時の印象を大きく改善します。過度な仕様変更を避け、使いやすさを重視したリフォームが好まれる傾向にあります。これにより、物件が魅力的に見え、早期売却が期待できます。

内装のリフォームでは、クロスやフローリングの張り替えが効果的です。これにより、部屋の雰囲気が新しくなり、買主の印象が大きく変わります。間取り変更や収納の追加も、物件を使いやすくするために有効です。リフォームを行うことで、物件の魅力を引き出し、より多くの購入希望者にアピールできます。

ハウスクリーニングだけでは落ちない汚れや古さが目立つ場合、リフォームを施すことで部屋の美観が大きく改善されます。これにより、買主の購買意欲を高めることができます。また、プロの買取再販会社は、必要な部分に絞ってリフォームを行い、物件の価値を高めるノウハウを持っています。

一般の売主も、リフォームの必要性や範囲を不動産会社と相談し、無駄を避けて効果的に売却を進めることが重要です。リフォームを通じて物件の魅力を最大限に引き出し、売却をスムーズに進めましょう。費用対効果を考慮し、リフォーム内容を絞ることが成功への近道です。

◇費用の回収は難しい

リフォームを行う際の最大の課題は、費用の回収が難しいことです。リフォーム費用が売却価格に十分反映されないことが多く、特に1,000万円以上の物件では、その傾向が顕著です。リフォーム費用が価格に見合わない場合、結果的に損をしてしまう可能性があります。費用対効果をしっかりと見極めることが重要です。

プロの買取再販業者は、物件を安く仕入れ、必要最小限のリフォームで付加価値を加えるため、一般の売主が同じように利益を出すのは難しいのが現実です。住み心地や個人の好みに合わせたリフォームは、市場で高く評価されるわけではありません。無駄な費用を避けるため、リフォーム内容を慎重に決定しましょう。

リフォームを行う前に、不動産会社と相談し、現状のままで売却するか、最低限のリフォームで済ませるかを判断することが大切です。特に価格帯が高い物件では、リフォームの価値が市場で評価されにくいため、慎重に計画を立てる必要があります。費用対効果を考慮し、損をしない売却方法を選びましょう。

リフォームを迷った際は、まず不動産会社に相談し、プロの意見を聞くことが有効です。リフォーム費用が回収できるかどうかを見極めることで、より効率的な売却を進めることができます。最適な方法を選び、無駄な費用を抑えた売却を目指しましょう。

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住み替えで東広島の生活をより便利に

家を買い替えることで、資産価値や生活の質、通勤通学の利便性が向上し、暮らしの満足度を高めることができます。新しい住まいは最新設備や住環境を提供し、家族全員にとって快適な生活を実現できます。住み替えのメリットを理解し、計画的に進めることが大切です。

◇新しい家で資産価値が向上

家を買い替える最大のメリットは、新しい住まいで資産価値が向上することです。築年数が経過した住宅は、資産価値が下がりやすいですが、最新設備を取り入れることで価値が保たれます。特に、省エネ性能や耐震性を備えた家は市場で評価されやすいです。

住まいの立地も資産価値に大きな影響を与えます。再開発エリアや交通の便が良い地域に住み替えれば、資産価値の向上が期待できます。税制優遇や補助金を活用することで、経済的メリットも大きくなります。これらをうまく活用すれば、購入費用を軽減できます。

資産価値を重視した住み替えは、将来の売却や相続にも有利です。新しい住宅は将来的に価値の下落が抑えられ、売却時や相続時に有利な条件を保ちやすいです。住み替えの際は、不動産会社と連携し、物件の将来性を見極めることが大切です。

資産価値を最大化するために、市場動向や地域の成長性をよく調べることが重要です。適切なタイミングで進めることで、賢い不動産取引が可能になります。情報収集をしっかり行い、慎重に判断することが成功の鍵です。

◇生活の質がアップ

家の買い替えは、生活の質を大きく向上させるチャンスです。新しい家には最新設備が整い、家事動線の効率化や収納力の増加、断熱・防音性能の向上などが期待できます。家族のライフスタイルに合った空間設計が可能です。

新築や築浅物件では、バリアフリー設計やセキュリティの強化も魅力です。住環境の改善により、家族の健康や心のゆとりが増し、特に子どもや高齢者、ペットにとって安全で快適な住まいになります。新しい家でより良い生活が実現します。

住み替え先の周辺環境にも気を配りましょう。生活利便施設や公園、医療機関へのアクセスが良ければ、日常生活がより便利になります。生活の質を向上させるためには、周辺施設も大切な要素となります。

住み替えは家族の希望や将来設計を反映し、満足度の高い住まいを実現するための選択肢です。家族全員が快適に過ごせる住環境を整えることで、生活の質が大きく向上します。

◇通勤通学のメリットも大きい

住み替えにより、通勤や通学の利便性が大きく向上します。職場や学校に近いエリアに移ることで、移動時間が短縮され、家族全員の自由時間が増えます。都市部や駅近の物件に住むと、公共交通機関の利用が便利です。

子どもの通学路が安全になり、習い事や部活動へのアクセスが良くなることで、家族の生活リズムが整いやすくなります。共働き世帯にとっては、保育園や学童への送り迎えがしやすくなり、負担が軽減されます。

通勤・通学時間の短縮は、家族のコミュニケーション時間や自分の趣味・勉強の時間を増やします。これにより、生活全体の充実度が高まります。住み替えを検討する際は、ライフスタイルに合った立地を選びましょう。

住み替え時には、職場や学校、将来のライフプランに合わせた場所を選ぶことが重要です。通勤・通学の利便性を高めることで、家族全員が効率的に生活でき、余裕を持った日々を送れます。

◇郊外や市街地への住み替え

住み替えは、郊外や市街地への移転を通じて、暮らし方や価値観を大きく変えるきっかけとなります。郊外に住むことで、自然環境や広い敷地、静かな住環境が得られ、より広い生活空間を手に入れることができます。

市街地への住み替えは、交通や買い物、医療機関などが充実しており、利便性を重視する方におすすめです。都市の利便性を享受しながら、生活の質を向上させることができます。家族構成やライフステージを考慮して選びましょう。

住み替えには、売却と購入のタイミング調整や仮住まいの検討など手間がかかりますが、不動産会社と密に連携することで理想の住まいを実現できます。計画を立ててスムーズに進めることが重要です。

自分たちの希望や将来設計に合わせて、郊外・市街地どちらの選択肢も前向きに検討しましょう。住み替えにより、新しい環境で生活の質や価値観を向上させることができます。

不動産売却と住み替えは費用面を長期的に考えて

家の買い替えには、仲介手数料や二重ローンのリスク、希望価格で売れない可能性、マンション購入時のランニングコストなど、さまざまな費用が関わります。これらの要素をしっかり理解し、計画的に進めることが重要です。

◇仲介手数料がかかる

家の買い替えでは、売却と購入の両方に仲介手数料がかかります。これは不動産会社に支払う報酬で、法律で上限が定められています。売却・購入それぞれで「売買価格×3%＋6万円（税別）」が一般的な上限です。例えば、3,000万円の物件なら1件あたり約105万円（税別）です。

買い替えの場合、売却と購入を同じ会社に依頼すると割引やサービスが受けられることがあります。しかし基本的には2件分の仲介手数料が発生します。さらに、仲介手数料以外にも登記費用や引越し費用、リフォーム費用などがかかります。

これらの諸経費を含めたトータル費用を見積もることが大切です。仲介手数料は値引き交渉が可能な場合もあるため、複数の不動産会社に相談し、サービス内容や総費用を比較することをおすすめします。

家の買い替えは大きな金額が動く取引です。手数料の仕組みを理解し、納得した上で進めることが成功のポイントです。事前にしっかり確認して、安心して取引を進めましょう。

◇二重ローンの対策

家の買い替えで最も注意すべきリスクは「二重ローン」です。これは、新居のローンを組んだ後でも旧居のローンが残っている状態を指します。売却がスムーズに進まないと、旧居と新居のローン返済が重なり、家計に大きな負担をかけます。

二重ローンを避けるためには、売却と購入のタイミング調整が重要です。売り先行（先に売却してから購入）や、同時進行（売却と購入を同時に進める）を選ぶことで、二重ローン期間を最小限にできます。

売却額が確定してから新居を探すと、資金計画が立てやすくなります。また、同時決済や引き渡し猶予を活用すれば、仮住まいやダブルローン期間をなくすことが可能です。計画的に進めることが大切です。

どうしても二重ローンが避けられない場合は、無理のない返済計画を立て、金融機関や不動産会社と相談しましょう。買い替えの流れを理解し、リスクを最小限に抑えることが家計の安定につながります。

◇家が希望の金額で売れない場合も

家の買い替えでは、希望通りの価格で旧居が売れるとは限りません。不動産市場は景気や地域の需給バランスに影響されるため、査定価格より低い金額でしか売れないこともあります。特に、買い替え先を急いでいる場合や、旧居のローン残債が多いと影響が大きくなります。

希望価格で売れないと、自己資金の追加やローン借り増しが必要になることがあります。このリスクを避けるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、現実的な売却価格を把握することが重要です。また、売却活動を早めに始めることも大切です。

余裕を持ったスケジュールを組むことで、焦って値下げするリスクを減らせます。万が一、希望価格で売れなかった場合の資金繰りや価格交渉の余地を事前に考えておくと安心です。柔軟に対応しましょう。

家の買い替えは売却と購入のバランスを見極める必要があります。希望価格で売れなくても、冷静に対応し、計画的に進めることが重要です。事前に対策を考えておけば、スムーズに進められます。

◇マンションの場合も管理費等も考慮

一戸建てからマンションに住み替える場合や、マンション同士での買い替えでは、管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかることに注意が必要です。マンションでは毎月の管理費・修繕積立金が発生し、家計に長期的な影響を与えることがあります。

管理費や修繕積立金は将来的に値上げや追加徴収されることもあるため、購入時点での金額だけでなく、今後の見通しを確認することが大切です。また、駐車場代や共用施設の利用料も発生する場合があります。

トータルでの維持費を把握し、生活費全体のバランスを見直しましょう。特に都市部では新しい家の固定資産税や税負担が増える可能性があるため、年間のランニングコストについて不動産会社に確認することが必要です。

マンションの買い替えは、物件価格や立地だけでなく、長期的な費用負担も考慮して総合的に判断することが重要です。維持費をしっかり確認し、後悔のない選択をしましょう。

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各社は地域密着型の不動産会社として幅広い事業を展開し、地元特化のサービスや信頼を重視したサポートを提供しています。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、地域密着型の不動産会社です。JR山陽本線・西高屋駅から徒歩10分とアクセスも良好。賃貸アパート・マンション、戸建て、事務所や店舗、駐車場、工場・倉庫、土地、新築・中古住宅など幅広い物件を取り扱い、売買・賃貸の両面でサポートしています。

アウル東広島不動産の特長は、大手にはないきめ細やかなサービスと「気軽に相談できるアットホームな雰囲気」。地元業者や自治会とのネットワークを活かし、インターネットだけでは得られない最新の地域情報を提供しています。

会社名	アウル東広島不動産株式会社
所在地	〒739-2125 広島県東広島市高屋町中島188-3
電話番号	082-430-7173
営業時間	10:00～18:00
公式ホームページ	https://www.owl-2960.com/

また、物件撮影やPRには元企業広報が携わり、魅力を最大限に引き出す工夫もしています。外国人顧客へのサポートも充実し、融資や資金計画の相談も対応可能です。

口コミからも、スタッフの対応が丁寧で安心感があることが伝わってきます。

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アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇株式会社不動産プラザ

株式会社不動産プラザは広島県東広島市を拠点とする地域密着型の総合不動産会社です。賃貸仲介・管理、空き家管理、不動産売買や開発分譲、不動産・相続コンサルティングなど幅広い事業を展開。

オーナーには安易な新築や借入を勧めず、リスクとリターンを丁寧に説明。売却査定も実情に即した価格を提示し、無理な売買や賃貸を勧めない「信頼のパートナー」を行動指針としています。

会社名	株式会社不動産プラザ
所在地	〒739-0014 広島県東広島市西条昭和町13-37 シュプリーム松屋ビル101
電話番号	082-422-8181
営業時間	9:30～18:00
公式ホームページ	https://www.f-plaza.co.jp/

FCイエステーション東広島店も併設し、売買仲介体制も強化。資産コンサル集団「財産ドック」に加盟し、相続や資産運用の悩みにも専門的に対応しています。

株式会社不動産プラザについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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◇山根木材ディベロップメント株式会社

ストックホームは、広島市に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。新築・中古一戸建てやマンション、土地の売買を中心に、リフォームや建築相談、インスペクション（住宅診断）など幅広いサービスを提供しています。

経験10年以上のベテランスタッフや女性スタッフが在籍し、きめ細やかな対応と親身なサポートが特長です。ローンや資金計画の相談、売却査定、引越し会社の紹介も行っており、初めての不動産売買でも安心して任せられます。

会社名	山根木材ディベロップメント株式会社
所在地	〒734-8570 広島県広島市南区出島1-21-15
電話番号	082-250-8777
営業時間	公式サイトに記載なし
公式ホームページ	https://www.renovation-hiroshima.co.jp/

店舗は駐車場完備で、フットワークの良さと地元での豊富な実績も強みです。お客様からは「丁寧で親切な対応」「細かな相談にも迅速に応じてくれる」と高い評価を得ており、信頼と満足度の高いサービスを追求しています。

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まとめ

トータテ住宅販売は広島市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供し、購入・売却の双方で手厚い支援を行います。

購入者には豊富な物件情報や金融機関との提携を活用し、購入後のアフターサービスも整備。売却者にはトップクラスの広告力・集客力・販売力を駆使し、早期成約を目指します。特に東広島市で多数の実績があり、相続や空き家問題にも対応可能です。

また、資産価値や生活の質向上を目指す住み替え提案も行い、安心かつ満足のいく取引を実現します。