公平中立が信条の合同会社こうへい不動産！強みや取組内容、口コミ・評判を紹介 | 東広島市の不動産売却ガイド

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合同会社こうへい不動産の特徴や強みを紹介

不動産売却を進める際には、会社の特徴や強みを理解しておくことが欠かせません。合同会社こうへい不動産は、地域に根ざした提案力、幅広い集客方法、そして依頼者の状況に合わせた柔軟な選択肢の提示が特徴です。こちらでは、それぞれの強みについて詳しく解説します。

◇東広島市近辺の地域性を熟知

合同会社こうへい不動産は、東広島市西条町を中心に地域密着型で活動しています。このエリアは広島大学や研究施設が集まる地域であり、学生や研究者の流入が多く、人口も増加傾向にあります。その一方で古くからの住宅街や農地も残されており、さまざまな物件が流通しています。

同社はこうした地域の特性を熟知し、物件ごとの需要を的確に判断できます。例えば、学生向け賃貸需要が高いエリアでは収益性を重視した提案を行い、住宅街では売却による資産活用を勧めるなど、地元事情に即した対応が可能です。地域性を理解している点は、大手業者にはない大きな強みといえます。

◇集客方法の幅が広い

不動産売却を成功させるには、物件情報をいかに多くの購入希望者へ届けるかが重要です。こうへい不動産は自社ホームページを活用するだけでなく、SUUMOやアットホームなど大手不動産ポータルサイトにも物件を掲載しています。

これらの媒体は閲覧数が多く、全国規模で購入希望者にアプローチできるため、売却までの期間短縮につながります。地域に強みを持つ会社でありながら、広域的な情報発信も行うことで、依頼者に有利な条件を引き出す体制を整えています。集客の幅広さは、スムーズな成約を後押しする大きな要素です。

◇顧客の状況に合った最適な選択肢を提示

合同会社こうへい不動産の強みは、売却だけにこだわらず依頼者に最適な方法を共に考える姿勢です。例えば、資金を早期に確保したい場合には買取を提案し、長期的な収益を望む場合には賃貸経営の可能性を示すなど、多角的な提案を行います。

不動産は一つひとつ条件が異なるため、画一的な対応では依頼者にとって不利益になる場合があります。その点、同社は複数の選択肢を提示し、比較しながら最善策を導き出すことを重視しています。依頼者にとって有利な結論を共に探す姿勢が、多くの信頼につながっているのです。

◇口コミ

遠距離からの問い合わせに関わらずとても真摯な対応をしていただけました。

引用元：Google

この評価から、同社は地元だけでなく遠方からの依頼にも誠実に応じていることがわかります。距離の有無に左右されず、迅速かつ丁寧に対応する姿勢は、安心して任せられる会社として選ばれる理由です。地域に根ざしながらも幅広い相談に柔軟に対応できることが、同社の大きな強みといえるでしょう。

合同会社こうへい不動産の不動産管理ノウハウ

不動産を所有すると、建物や入居者の管理といった日常的な業務が発生します。合同会社こうへい不動産は、売却だけでなく管理分野にも力を入れており、所有者の立場に立った適切なサポートを提供しています。こちらでは、同社が培ってきた不動産管理に関するノウハウを紹介します。

◇不動産物件管理の最適な提案

不動産管理では、入居者対応や契約更新、修繕の手配など多岐にわたる業務があります。こうへい不動産は、それぞれの物件の規模や利用状況に応じて最適な管理プランを提案します。管理費用とサービス内容のバランスを重視し、オーナーにとって効率的で安心できる仕組みを整えているのが特徴です。

特に、初めて賃貸経営を始める人は契約や管理の知識が不足しがちですが、同社は基礎から丁寧に説明し、円滑に経営できるよう支援します。無理のない管理体制を築くことが、長期的に安定した収益を生み出すための第一歩となります。

◇空室対策にも適切なアドバイスができる

賃貸経営において課題となるのが空室リスクです。東広島市は学生や転勤者など流動人口が多い地域である一方、エリアによっては空室が長期化する可能性もあります。こうへい不動産は地域の賃貸需要を的確に把握し、入居者のニーズに合った提案を行う点に強みがあります。

例えば、間取りや家賃設定の見直し、設備の追加といった改善策を具体的に提示し、入居率の向上を目指します。また、宣伝活動においても地元ネットワークと大手ポータルサイトを組み合わせることで、幅広い層へのアプローチが可能です。

所有者の収益を守るために現実的な対策を示してくれる点は、多くのオーナーから支持されています。

◇リフォームを含めた物件管理の提案

建物は年月の経過とともに劣化が進み、入居者からの評価も下がってしまいます。こうへい不動産は、必要に応じてリフォームやリノベーションを取り入れた管理を提案しています。壁紙や床材の張り替えといった小規模な改修から、設備交換や間取り変更など大規模な改装まで幅広く対応可能です。

適切なリフォームは入居者の満足度を高め、空室リスクを減らす効果が期待できます。さらに、施工業者との連携を通じてコストを抑えながら効果的な工事を実現できる点も安心材料です。単なる維持管理にとどまらず、資産価値を高める提案を行う姿勢が、同社の管理ノウハウの大きな特徴といえます。

合同会社こうへい不動産も対応する買取とは

不動産売却には「仲介」と「買取」の二つの方法があります。仲介は買主を探す方法であり、相場に近い価格での売却が期待できますが、成約までに時間がかかるのが一般的です。一方で「買取」は、不動産業者が直接買主となるため、売却をスピーディーに進められる方法です。

.合同会社こうへい不動産もこの買取に対応しており、急な資金需要や相続整理などに活用できます。こちらでは、不動産買取の仕組みや利点、注意点を詳しく解説します。

◇不動産業者自らが購入者となる手続き

不動産買取では、業者自身が買主となるため、売却の流れが非常にシンプルです。仲介売却の場合、広告を出して購入希望者を探し、内覧や条件交渉を重ねたうえで契約に至ります。これには数か月を要するケースも少なくありません。

一方、買取は査定から契約までを業者が一括で行うため、短期間で売却を完了できます。多くの場合、数週間から1か月程度で現金化が可能で、手続きの煩雑さも軽減されます。特に転勤や離婚、相続による資産整理など、早急に資金化が必要な場面で大きな力を発揮する方法です。

◇早期売却や周囲に知られないなどの利点が多い

買取の利点のひとつは売却スピードです。仲介では広告や内覧を通して買主を探す必要があるため、成約までに数か月かかることもあります。しかし、買取は業者が直接購入するため、即時に売却先が決まり、早ければ数週間で資金化が可能です。

さらに、広告活動を行わないため、近隣住民や知人に売却の事実が知られにくい点も安心につながります。加えて、仲介手数料が不要となるケースが多いため、コストを抑えられる点も魅力です。

これらの要素は「できるだけ早く売却したい」「売却を周囲に知られたくない」と考える人にとって大きなメリットとなります。

◇仲介より売却額が低くなりやすいなどの欠点も

ただし、買取には注意すべき点もあります。最大の欠点は、売却価格が仲介と比べて低くなる傾向があることです。不動産業者は買い取った物件をリフォームやリノベーションした後に再販売するため、改修費用や販売コストを差し引いた価格で買い取る必要があります。

その結果、仲介で売却した場合と比べて1〜2割程度低くなるケースが多いとされています。また、すべての物件が買取対象となるわけではなく、築年数が古すぎるものや立地条件が不利な場合は買取不可となる可能性もあります。

価格を重視する人には仲介のほうが適していることもあるため、自分の事情や目的に応じて選択肢を比較検討することが欠かせません。

不動産売却にかかる主要な費用内容のまとめ

不動産売却では、物件の価格に注目しがちですが、実際にはさまざまな諸費用が発生します。手数料や税金、登記関連の費用などをあらかじめ把握しておくことで、売却後に資金計画のズレが生じにくくなります。こちらでは、代表的な費用を取り上げ、それぞれの特徴を解説します。

◇不動産業者に支払う仲介手数料

売却を仲介会社に依頼した場合、成功報酬として仲介手数料を支払います。法律で上限が定められており、「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」が一般的な計算式です。例えば3,000万円で売却した場合、約96万円（税別）の手数料となります。

仲介手数料は売却が成立した時点で支払うのが基本です。業者によっては分割払いに対応している場合もありますが、まとまった金額になるため事前に資金を用意しておくことが大切です。手数料は費用の中でも大きな割合を占めるため、売却額と合わせて確認しておく必要があります。

◇契約書に貼り付ける印紙代

売買契約書には収入印紙を貼ることが法律で義務付けられています。印紙代は契約金額に応じて変わり、数千円から数万円まで幅があります。例えば売買価格が1,000万円を超え5,000万円以下の場合、印紙税は1万円です。

なお、2026年3月31日までは軽減措置が設けられており、通常より低い額で済みます。印紙は契約書1通ごとに必要となるため、売主と買主の双方が負担するのが一般的です。契約の際に必ず発生する費用なので、忘れずに準備しておきましょう。

◇登記費用・抵当権抹消費用

住宅ローンが残っている場合は、売却時に抵当権を抹消する必要があります。この手続きには登録免許税がかかり、不動産1件につき1,000円が目安です。さらに司法書士に依頼する場合は1〜2万円程度の報酬が発生します。

ローン完済後に抵当権を抹消しないままでは買主に権利を移せないため、必ず行わなければなりません。また、不動産の所有権移転登記を行う際にも費用が発生します。これらは比較的少額ですが、司法書士への依頼料を含めると数万円規模になるため、売却費用として見込んでおくことが必要です。

◇譲渡利益が出た場合は確定申告による所得税納付が必要

売却によって利益が出た場合には「譲渡所得税」が課されます。譲渡所得とは売却価格から購入時の取得費や売却にかかった諸費用を差し引いた金額で、これがプラスとなった場合に課税されます。

税率は所有期間によって異なり、5年を超える長期譲渡では所得税と住民税を合わせて20.315％、5年以下の短期譲渡では39.63％が課されます。

利益が出なかった場合は課税されませんが、利益が出た場合は翌年に確定申告を行う義務があります。税額が大きくなる可能性があるため、早めに計算して資金を確保しておくことが欠かせません。

不動産売却では信頼できる業者選びが重要

不動産売却を成功させるためには、査定額や販売方法だけでなく「どの会社に依頼するか」が大きなカギとなります。業者選びを誤ると売却までの期間が長引いたり、想定より低い価格で成約してしまうおそれもあります。こちらでは、業者を選ぶ際に押さえておきたいポイントを紹介します。

◇不動産会社は複数候補を挙げて比較する

不動産売却を依頼する際は、最初から1社に絞り込むのではなく、複数の会社を候補に挙げて比較することが大切です。業者ごとに得意とする分野や販売戦略は異なり、提示される査定額や対応の仕方も違います。

最低でも2〜3社の査定を受け、売却方針や手数料体系を比較することで、自分に合った業者を見極めやすくなります。

最近ではインターネットで一括査定が可能なサービスも普及しており、短時間で複数社から見積もりを得られるようになっています。複数の選択肢を比較する姿勢が、納得のいく取引につながる第一歩です。

◇売却査定額の根拠が明確かどうか確認する

査定額は売却活動の出発点となるため、その根拠が明確かどうかを必ず確認することが重要です。単に「周辺相場を参考にした」という説明だけでは不十分で、具体的な事例や成約実績に基づいた裏付けが必要です。

根拠を丁寧に示す業者は、売却後の価格調整や販売戦略にも一貫性を持っています。逆に説明があいまいな場合は、契約後に不利な条件を提示される可能性もあるため注意が必要です。

査定額が高いという理由だけで安易に決めず、その数字がどのようなデータに基づくのかを確認することが、信頼できる業者を選ぶ基準となります。

◇親身になって対応してくれる業者を選ぶ

売却は多くの人にとって一生に何度も経験するものではありません。だからこそ、親身に寄り添って対応してくれる業者を選ぶことが安心につながります。

例えば、初めての売却で分からない点を丁寧に説明してくれるか、メリットだけでなくデメリットも率直に伝えてくれるかといった姿勢は、信頼性を判断するうえで大きな要素です。

また、契約前だけでなく契約後のフォローやアフターサービスが充実しているかどうかも重要です。依頼者の立場に立ち、不安や疑問を一緒に解消してくれる業者こそが、安心して任せられるパートナーといえるでしょう。

◇地域の事情を熟知している業者を選ぶ

不動産の価値は全国一律ではなく、地域ごとの需要や市場環境によって大きく左右されます。そのため、地域の事情を熟知している業者を選ぶことは欠かせません。地元の購入希望者の傾向や、近隣での取引事例に詳しい業者であれば、相場に合った価格設定や効果的な販売戦略を立てることができます。

特に東広島市のように大学や研究施設、住宅街が混在する地域では、どの層をターゲットにするかが成約スピードや価格に直結します。地域に根差した情報を持つ業者を選ぶことで、売却成功の可能性は格段に高まります。

東広島市の物件を扱う信頼できる業者3選

東広島市で不動産売却を検討する際、どの業者に依頼するかは大切なポイントです。こちらでは、地域で信頼を集める3社を紹介します。それぞれの特徴や強みを理解し、自分に合った業者を選ぶ参考にしてください。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、地域密着型の姿勢で親身に対応してくれるアットホームな業者です。売却の相談に訪れる顧客に対し、一人ひとりの事情を丁寧にヒアリングし、要望に沿った提案を行う点が評価されています。

特に初めての不動産売却で不安を抱える人にとって、細やかな説明や進捗報告は安心につながります。同社は単に物件を売却するだけでなく、ライフスタイルに合った住み替えや資産形成のアドバイスも行い、長期的な視点で顧客を支える姿勢が特徴です。

また、地域の物件情報に精通しているため、周辺の相場や取引事例を踏まえた現実的な査定を提示できるのも強みです。アウル東広島不動産は、信頼関係を大切にしながら顧客と共に歩むパートナーといえるでしょう。

・口コミ

契約から売却までの流れを丁寧に分かりやすく説明してくれ、途中経過の説明も逐一報せてくれた。すべて予定通りで計画が立てやすく問題なく成立した。

引用元：お家のいろは

こちらの口コミから、同社が計画性と透明性を重視していることが分かります。逐一の報告体制は顧客の不安を取り除き、安心して任せられる環境を整えている点が強みです。

◇株式会社トラム

株式会社トラムは、田舎暮らしや地方移住を希望する人向けの物件を多く取り扱うことで知られています。

近年は都市部から地方への移住ニーズが高まっており、田舎暮らし物件の需要は増加傾向にあります。トラムはこうした動きに対応し、古民家や郊外の土地など、一般的な業者では取り扱いが少ない物件にも力を入れています。

また、地方ならではの暮らしの魅力を発信しながら、購入希望者と売却希望者を結びつける仕組みを持っている点が強みです。独自の市場に対応できるノウハウを持つ業者として、不動産売却における新しい選択肢を提供しています。

◇株式会社PLAN

株式会社PLANは、売却専門の不動産業者として幅広いネットワークを持ち、多様な案件に対応できる点が魅力です。個人の戸建てやマンションの売却はもちろん、土地活用や収益物件の取り扱いにも実績があります。

特に同社は、インターネット広告や提携先ネットワークを活用して多方面に情報を発信するため、短期間で幅広い購入希望者にアプローチできる体制を整えています。

また、専門スタッフが市場動向を分析し、最適な売却戦略を提案するため、安心して任せられる点も強みです。全国的なネットワークと専門性を兼ね備えた業者として、多様なニーズに応える柔軟性を持っています。

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