家の売却サポートを受けるなら！担当者と不動産会社選びのコツ | 東広島市の不動産売却ガイド

不動産売却には現金獲得、維持費削減、税負担軽減などの経済的利点があります。成功には信頼できる担当者選びが重要で、専門知識と経験を持つ担当者が売却成果を大きく左右します。また、得意分野や広告力のある会社選定も成功に繋がります。

家の売却を行うことで得られる経済的利点とは？

不動産を売却することには現金を得るだけでなく、維持費や税負担の軽減などの利点もあります。これらの点を考慮することで、売却後の生活の質を向上させることができます。

◇現金が得られる 

不動産を売却することによって、現金を手にする大きな利点があります。この現金は、住宅ローンの繰り上げ返済や新たな住宅購入資金に充てることができます。また、投資や貯金として活用することで、将来の安定した資産形成に役立ちます。 

さらに、火災保険に加入している場合、解約や変更に伴い、未使用分の保険料が戻ってくることがあります。ただし、これには手続きが必要であり、契約内容によって戻ってくる金額は異なります。

◇維持費がなくなる 

家を所有していると、老朽化に伴う修繕費や定期的なメンテナンス費用がかかります。これらの維持費は、修理を怠ると後でより多くの費用が発生する可能性があり、不動産を所有し続ける限り避けられません。

しかし、不動産を売却すれば、これらの維持費を支払う必要がなくなり、家計の負担を軽減できます。この浮いた資金を利用することで、家族や個人の新たな計画を立てたり、生活の質を向上させたりする余裕が生まれます。

◇税負担が減る 

不動産を所有すると、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。固定資産税は「固定資産評価額×税率（標準税率1.4％）」、都市計画税は「固定資産評価額×税率（上限0.3％）」で計算され、物件の評価額や所在地によって税額が異なります。

不動産を売却すると、これらの税金の支払いが不要になり、税負担が大幅に軽減されます。特に、税率が高い地域や評価額が高い物件では、売却による節税効果が大きくなるでしょう。

家の売却のサポートは営業担当者が決め手

不動産の売却においては、担当者の役割が重要であり、その選定によって売却の成果が大きく左右されます。

◇担当者は基本一人 

不動産売却のプロセスでは、基本的に1人の担当者が査定から契約、引渡しまでの一連の業務を行うことが一般的です。売却活動では、物件の調査や広告作成、購入希望者の募集、交渉といった業務が含まれます。また、契約に向けての書類作成や重要事項説明など、専門知識が必要な業務も担当者の仕事です。 

一部の不動産会社では、契約以降の手続きが別の部署に委ねられることもありますが、基本的には営業担当者がすべての中心的な役割を担い、売却活動全般をサポートします。

◇担当者の見極めが大事 

不動産売却の成功は、不動産会社の評価だけでなく、担当者の能力にも大きく依存します。たとえ知名度の高い大手不動産会社に依頼したとしても、担当者の経験や知識が不十分であれば、売却が思うように進まないことがあります。逆に、地元の小規模な不動産会社であっても、経験豊富で親身な対応をする担当者に任せれば、満足のいく売却が実現できることもあります。

そのため、担当者の選定は売却活動において非常に重要であり、信頼できる担当者を見極めることが成功の鍵となります。

手厚いサポートが期待できる不動産会社の選び方

不動産売却を成功させるためには、得意分野を持つ会社や広告力がある会社、見込み客を抱えている会社を選ぶことが重要です。これらの要素をしっかり確認しましょう。

◇対象物件を得意とする会社 

不動産会社には、それぞれ得意とする分野があります。例えば、賃貸や売買に特化した会社、マンションや戸建てなど特定の物件種別に強みがある会社、さらに特定の地域や沿線に精通している会社などがあります。しかし、これらの得意分野は表向きに宣伝されることが少なく、見極めるためには慎重な確認が必要です。

具体的には、過去の取引実績や査定価格の根拠、売却までの期間について複数の会社に尋ね、比較することが効果的です。実績が豊富であればあるほど、そのエリアや物件種別に関するノウハウが蓄積されていると考えられます。また、査定価格や売却期間については、具体的な根拠を丁寧に説明してくれる会社が信頼できるといえます。

◇ネット広告などが得意 

不動産会社の広告力も売却を左右する重要なポイントです。現在、物件購入時にはインターネットを利用する人が多数を占めており、物件情報がどれだけ広く拡散されるかが売却活動に大きな影響を与えます。

不動産情報サイトへの掲載や、会社独自のネットワークを活用した広告展開を得意とする会社は、効率的に買い手を見つけることができます。また、業者間で物件情報を共有するための「レインズ」というネットワークを積極的に活用するかどうかも確認すべき点です。媒介契約の種類によってはレインズへの登録が義務付けられない場合もありますが、物件を多くの人の目に触れさせるためには登録してもらうことを推奨します。

◇見込み客を抱えているか 

不動産会社が既存の顧客としてどれだけの購入希望者を抱えているかも、売却の成否に影響します。購入希望者がすでにいる場合、売却活動を始めた瞬間に買い手が見つかる可能性が高まります。さらに、完全に一致する物件でなくても、エリアや条件が近い物件を探している見込み客がいれば、成約に結びつく確率が高まります。

そのため、事前に不動産会社がどれだけの見込み客を抱えているか、そしてその顧客の希望条件が自分の物件にどの程度近いかを確認することが重要です。

東広島市でスムーズに売却！おすすめ不動産会社3選

不動産の売却は大きな決断であり、信頼できるサポートが不可欠です。東広島市で安心して任せられる不動産会社を選ぶことは、スムーズな売却を実現するための鍵となります。ここでは、地域に精通した信頼できる3つの不動産会社を紹介します。

◇アウル東広島不動産 

アウル東広島不動産は、地元に密着した営業スタイルを貫く不動産会社です。最大の特徴は、何と言っても「きめ細やかなサービス提供」です。大手企業にはないアットホームで親しみやすい雰囲気の中で、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な提案を行っています。

特に、地域の情報を把握するために地元の業者や自治会との強いネットワークを活用し、インターネットだけでは得られないリアルな地域情報を提供しています。さらに、外国人顧客に向けたサポートも充実しており、融資の手配から物件購入に至るまで、全力でサポートしてくれるのも魅力のひとつです。

◇スマリブホーム株式会社 

スマリブホーム株式会社は、東広島市で長年にわたり地元に根ざした不動産業を展開している会社です。代表者が東広島市で生まれ育ち、地元事情に詳しく、地域内での人脈も広いことが強みです。会社のモットーは「笑顔での接客」であり、お客様との丁寧なコミュニケーションを大切にし、最適な不動産取引をサポートしています。

スマリブホームでは、売却活動をスムーズに進めるために、自社のWebサイトに加え、SUUMOやat homeなどの大手不動産ポータルサイトを積極的に活用しています。集客力には定評があり、広島市を中心とした広範囲での売却経験も豊富です。さらに、売却が急がれる方には買取サービスも提供しており、スピーディな対応が可能です。

◇いい部屋ネット東広島店 

いい部屋ネット東広島店は、全国的に有名な不動産ポータルサイト「いい部屋ネット」の直営店です。この店舗は賃貸情報に特化しており、全国規模での豊富な賃貸物件の取り扱いが特徴ですが、売却に関しても丁寧に対応してくれます。オンラインでの案内やお急ぎの引越しにも柔軟に対応可能で、物件の購入希望者にも迅速に情報を提供しています。

いい部屋ネットの大きな強みは、全国的なネットワークを活かした物件情報の発信力です。東広島市内での売却も、広範囲なネットワークを通じて速やかに適切な買い手に繋げてくれるでしょう。また、親切で丁寧な接客を心がけており、納得いくまでサポートしてくれるので、安心して任せられます。

不動産を売却することには、現金を手に入れるだけでなく、維持費や税負担の軽減などさまざまな経済的利点があります。

まず、売却によって得られる現金は、住宅ローンの繰り上げ返済や新たな住宅購入資金、将来の資産形成に活用できます。また、火災保険の解約に伴い、未使用分の保険料が戻ることもあります。次に、家を所有することで発生する老朽化に伴う修繕費や定期的なメンテナンス費用を売却によって軽減できます。これにより、家計への負担が減り、生活の質を向上させる余裕が生まれます。

さらに、不動産を所有すると毎年発生する固定資産税や都市計画税が、売却後は支払う必要がなくなるため、税負担が軽減されます。

売却を成功させるためには、信頼できる担当者を選ぶことが重要です。担当者は査定から契約、引渡しまで一貫してサポートを行い、その経験や知識が売却成果に大きく影響します。大手不動産会社に依頼しても担当者の能力が低ければ、売却がうまくいかないこともあります。信頼できる担当者を見極めることが成功への鍵です。

また、不動産会社の得意分野や広告力、見込み客を抱えているかも、売却成功の要因となります。得意分野を持つ会社は、特定の地域や物件種別に強みがあり、過去の取引実績を基に信頼できる査定を行います。広告力が強い会社は、インターネットを活用した広範囲な広告展開で効率的に買い手を見つけ、見込み客を抱えている会社は売却活動の早期に買い手が見つかりやすくなります。

東広島市での不動産売却においておすすめの会社は、アウル東広島不動産、スマリブホーム株式会社、いい部屋ネット東広島店の3社です。これらの会社は地域に密着し、親身なサポートを提供しており、スムーズな売却が期待できます。