不動産売却でよくある後悔と失敗を防ぐポイントを事例とともに紹介 | 東広島市の不動産売却ガイド

不動産売却で後悔する事例は多く、特に東広島市でも見られます。多くの失敗は、無理なスケジュールや情報収集不足から起こります。成功するためには、余裕を持ったスケジュール設定と慎重な不動産会社の選定、値下げの限度額を決めることが重要です。

成功事例には、余裕を持って先に現在の住まいを売却し、スムーズに新居に引っ越したケースや、地元の不動産会社に依頼して内覧調整を行い、すぐに契約を結んだケースがあります。

売却時期の選定や不動産会社の選び方も重要で、査定額だけで選ぶと失敗することがあります。成功するためには、余裕を持ったスケジュール設定と慎重な不動産会社の選定、値下げの限度額を決めることが重要です。

不動産売却で後悔？多くの人が後悔してしまうこと

東広島市において、マイホームを買い替える、相続した空き家を処分したいなど、さまざまな理由から不動産売却を考えている方も少なくありません。しかし、不動産売却で失敗した事例は全国的に見られます。後悔しないためにも失敗事例を知り、納得のいく売却へつなげましょう。

◇不動産売却で後悔する人も多い

不動産売却前の失敗事例の多くは、無理なスケジューリングや情報収集不足によるものです。不動産売却では焦りは禁物ですが、さまざまな事情から売却を急ぐ方もいます。

しかし、特に情報収集は、不動産会社を決める際や売り出し価格を決める際の基準などにも役立つため、怠ると大きな失敗につながります。

また、リフォーム・修繕をしなかった結果、よい印象を抱かれず売れるまでに時間がかかってしまった方もいるようです。

◇余裕のないスケジュールで後悔

ある企業が不動産を売却した100人を対象に実施したアンケート調査によると、余裕のないスケジュールの中で売却したことを後悔したと答えた方が最も多い結果となりました。

不動産が売れたタイミングと新居の契約時期が重なってしまった方や「期日までに売らなければ」と急いで売ってしまった方も多く見られています。

余裕のないスケジュールの中で売却しようとして相場よりも安く売ってしまった、高く売りたいがために、売れるまでに時間を要したといった後悔につながります。

不動産売却でよくある失敗例を紹介

余裕のないスケジュールや情報収集を怠ってしまうと、次のような失敗事例につながるケースも多いです。

◇不動産会社選びで失敗

不動産会社は不動産を売却する上で重要な役割を担っています。しかし、初めて売却する方はどんな不動産会社がよいのか、何を基準に不動産会社を選べばよいのか分からず、不動産会社選びで失敗する方も見られます。

特に査定額だけで選ぶ、あるいは口コミや知人の評価を鵜呑みにして適当に選んでしまった結果、不動産会社が頼りなく希望通りの価格で売却できなかったという事例があります。

また、囲い込みや無理やり売却を促すような営業をかけられてしまい、希望通りの価格で売却できなかったなどの事例も少なくありません。

◇売り出し価格で失敗

売り出し価格の設定や閑散期に売り出してしまい売れ残ったという事例も、不動産売却でよくある失敗事例です。

不動産の価格は築年数・専有面積または土地面積から割り出される相場を基準に設定しますが、相場より高く設定した結果なかなか売れなかったなどです。稀に相場より高くても売れる物件もありますが、よほど魅力的な要素がない限り売却に時間がかかるでしょう。

また、早く売却したいがために相場を下回る価格を設定してしまい、損をしたという事例もあります。

不動産売却の失敗を防ぐために

失敗事例のような失敗をしないために、いくつか対策を打っておくのが重要です。これから東広島市で不動産売却を考えている方は、失敗事例から次の対策をしておくと失敗を未然に防げます。

◇逆算して余裕のあるスケジュール

不動産の売却にかかる期間は一般的に3ヶ月〜6ヶ月ほどです。売却には査定・買主募集・契約・決済の工程があるため、逆算してスケジュールを設定する必要があります。

特に買主募集は、実際どのくらいで見つかるのか正確には分からないため、余裕を持ってスケジュールを立てなければなりません。

また、不動産売却は売却するタイミングも重要です。不動産は4月〜8月と12月〜1月半ばまで閑散期とされており、需要があまりないため、この時期に売却してしまうと買主の募集が長引いてしまいます。

早めに売却するためにも、できるだけ閑散期を避けて売却しましょう。

◇不動産会社の検討は慎重に

不動産会社を選ぶ際は、信頼できる会社なのか見極めが重要です。見極める際は、不動産会社のこれまでの実績を参考にすると失敗を防げます。

実績は、不動産会社がどんなタイプの不動産の取引を得意としているのかも分かるため、必ず確認しておきましょう。また、顧客の評価を公式サイトなどで掲載しているかも会社の質や信頼できる会社かを見極める判断材料として有効活用できます。

◇値下げの限度額を決める

売り出し価格を設定する際は、値下げ価格の限度額も決めておくのがおすすめです。なかなか売れないと焦って限度なく下げてしまいがちです。しかし、限度額を決めておけば必要以上に値下げせず、損するのも防げます。

また、あらかじめ値下げの限度額を決めておくと、不動産会社の担当者は値下げを視野にいれた営業活動ができます。買手を見つけやすくなり、売却がスムーズに進みやすくなる可能性があります。

不動産売却で成功した事例を紹介

不動産売却をする際は、売却の成功事例も参考にして進めるとスムーズに売却できます。

◇余裕のあるスケジュールで成功した事例

家の買い換えを検討していた売主は、現在の住まいを査定し売却金額と住宅ローンの額がほぼ同じだったため売却を決意し、余裕を持って先に現在の住まいを売却に出します。

それから売却から半年後に新居が決まった売主は、早く売却するために少し値引きして売却に成功、引き渡しと新居への引っ越しを実現しました。

◇地元の不動産会社に依頼して成功した事例

売主は住まいの買い換えを計画し、大手不動産会社と3ヶ月の専属専任媒介契約を結びました。その不動産会社は営業活動も熱心に行っており、内覧の希望者も多かったのですが、内覧すると決まって断られてしまいます。

大手不動産会社との契約期間が過ぎてしまったため、今度は地元の不動産会社へ変更しました。新しい担当者から家具の配置や内覧時間の調整を提案され、そのとおりに実行したところ、一組目の内覧者で売買契約を結べました。

不動産売却で後悔する事例は多く、特に東広島市でもよく見られます。失敗の主な原因には、無理なスケジューリングや情報収集不足があります。例えば、売却を急いで安価で売ってしまったり、リフォームを怠った結果、売却に時間がかかることが挙げられます。

調査によると、スケジュールに余裕がないことで後悔するケースが多く、売却と新居の契約時期が重なり焦って安価で売却する例があります。これにより相場より低価格での売却や長期間の売れ残りが発生します。また、不動産会社選びや売り出し価格の設定ミスもよくある失敗です。

失敗を避けるためには、余裕を持ったスケジュール設定、信頼できる不動産会社の選定、売り出し価格の設定における限度額の決定が重要です。成功するためには、適切な準備と戦略が必要で、余裕を持った売却や地元の不動産会社に依頼することで、スムーズな取引が可能となります。