高額査定を狙うなら必見！地域に精通した不動産会社選びのポイント | 東広島市の不動産売却ガイド

不動産売却を成功させるには、地域に精通した不動産会社選びが重要です。一括査定で複数の査定を受ける際は、営業連絡が多くなりやすい点や、査定額の信頼性に注意し、最終的には面談や実地査定で慎重に選ぶことが大切です。東広島市では、地域密着型の実績豊富な会社を選ぶのが成功の鍵です。

高額査定に安易に飛びつくのは危険？

不動産の査定額に違いが出る理由や一括査定を利用する際のリスクについて解説します。査定額の違いや営業連絡のしつこさなど、知っておくべきポイントを整理しています。

◇不動産査定額の違いはなぜ生まれるか 

不動産の査定を複数の不動産会社に依頼すると、査定額に差が生じることがよくあります。これは各不動産会社が査定の際に参考にする近隣物件の取引事例が異なるためです。比較する物件の状態や築年数が違えば、査定額にも影響を与え、上昇したり下降したりします。 

また、仲介を依頼したいがために相場よりも高い査定額を提示する不動産会社も少なくありません。これらの理由が重なると、同じ物件に対しても査定額にばらつきが生じることになります。

◇一括査定利用時のリスク 

数多くある不動産会社の中からどこに依頼するか迷っている方にとって、一括査定は非常に便利ですが、その後の営業連絡がしつこくなることがあります。注意が必要です。 

また、査定結果が適正かどうかを判断するためには、地域の類似した物件をリサーチし、ある程度の相場感や知識を事前に身につけておくと良いでしょう。査定結果に関しては、金額だけでなく、その根拠となる事例を尋ねることも重要です。 

さらに、媒介契約を結ぶことを目的とした査定額の釣り上げを行う不動産会社に依頼すると、販売活動が長期化し、その分、固定資産税や維持費が増えてしまう可能性があるため、慎重に選ぶことが求められます。

一括査定サイトで損をしないために知っておくべきこと

不動産売却を検討する際に、一括査定を活用することで効率的に情報を集め、最適な不動産会社を選ぶ方法と、その利用時の注意点を整理しています。

◇時間を節約し最適な不動産会社を選べる 

一括査定の最大の魅力は、自宅からインターネットを使って情報を入力するだけで、無料で複数の不動産会社の査定を受けられる点です。この手軽さにより、一括査定を利用することで、不動産売却を検討している段階から売却価格の相場を把握しながら検討を進めることができます。 

また、一括査定を利用すると、一社ずつ不動産会社を探す手間が省け、同じ条件に基づく査定結果を簡単に数社分比較することができるため、効率よく最適な不動産会社を選べます。

◇査定額通りに売れるわけではない 

一括査定は簡単に複数の査定を得ることができる便利な方法ですが、その手軽さゆえに、数多くの不動産会社から一社を選ぶのに迷うこともあります。また、各不動産会社はできるだけ正確な査定を行おうと、電話などで連絡をしてくる場合があります。そのため、あまり多くの不動産会社に査定を依頼すると、連絡が多すぎて対応に追われることになる可能性があるため、依頼先の数には注意が必要です。 

さらに、査定額は入力した不動産の面積や状況、周辺環境などを元に算出された概算に過ぎません。実際の売却価格は査定額通りにならず、市場動向の影響を受けます。このことを理解した上で、一括査定を利用して売却価格の相場を確認しつつ、候補となる数社に絞り込み、その後の面談や実地査定を通じて最終的な不動産会社を選ぶことが最適と言えます。

高額査定を目指すなら地域に精通した不動産会社を

不動産売却を成功させるためには、地域に詳しい不動産会社の選択や担当者の知識、過去の実績を確認することが重要です。これらを踏まえた選び方を解説します。

◇地域に詳しい会社を選ぶ 

不動産売却を成功させるためには、依頼する不動産会社が物件が所在する地域の市場価値や需要、将来性などの地域特有の事情をどれだけ理解しているかが重要です。 

物件の所在する地域に営業所を持つ不動産会社であれば、その地域の再開発計画や今後の発展性といった情報を把握しているため、より適正な査定を行い、売却活動に活かすことができます。さらに、売却活動中の細やかな対応も、地域に密着しているため、スピーディーに行うことができるでしょう。

◇担当者に知識があるか 

不動産会社で担当者は、売主とともに長期間にわたって販売活動を進めるパートナーとなるため、信頼できる担当者を選ぶことが大切です。 

担当者には、細やかな対応力や長期間にわたって販売活動を共にしていける信頼性が求められます。さらに、担当者の人柄だけでなく、不動産売却に関する専門的な知識や経験が豊富であるかも成功に大きく影響します。 

そのため、最初の面談時に譲渡所得税の計算方法や重要事項説明の内容など、専門的な質問をして、担当者の知識量を確認することが有効です。不動産売却のパートナーとして信頼できる相手かどうかを見極めた上で依頼することが大切です。

◇似た物件を実績で確認 

不動産には売買取引と賃貸取引があり、売却を考えている場合は売買取引を得意とする不動産会社を選ぶことがポイントです。 

不動産会社のホームページに掲載されている取引実績を確認することで、得意分野や過去の成功事例がわかります。さらに、自身の物件に近い条件の物件を売却した実績がある不動産会社を選ぶと、経験に基づいてスムーズに買主を見つけてもらえる可能性が高くなります。

東広島市で実績豊富なおすすめ不動産会社3選

不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが非常に重要な要素となります。特に東広島市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社を3社ご紹介します。

◇アウル東広島不動産 

アウル東広島不動産は、地元密着型の企業で、不動産売却を得意としています。 

地域の関連業者や自治会との強い繋がりを活かしたネットワークを持ち、インターネットでは得られない地元の情報や声を取り入れた細やかなサービスが支持されています。地域の特性をよく理解しているため、安心して売却を任せることができるでしょう。

◇株式会社クロノス 

株式会社クロノスは、東広島エリアや呉エリアでの不動産売却を得意とする企業です。 

店舗にはキッズスペースが完備されており、女性スタッフも対応可能であるため、男性だけでなく女性でも安心して依頼できる点が大きな魅力です。家庭や生活に配慮した環境が整っており、幅広い方々に対応できる企業です。

◇株式会社東洋不動産 

株式会社東洋不動産は、地元密着の企業であり、33年にわたる実績を誇ります。 

資産運用や相続に関するセミナーを開催しており、不動産取引における豊富な知識を持っているため、売却活動を安心して任せることができます。長年の経験と実績に裏打ちされた信頼性が魅力の企業です。

不動産売却を成功させるためには、適切な不動産会社選びが重要です。査定額には差があり、一括査定を利用する際にはいくつかのリスクもあります。まず、査定額に差が生じる理由として、各不動産会社が参考にする取引事例や物件の状態が異なることが挙げられます。また、一部の会社は仲介を狙い、相場より高い査定額を提示することもあり、これが後のトラブルに繋がることがあります。

一括査定は複数の査定を一度に受けられ、時間を節約できる便利な方法ですが、営業連絡の多さや査定額が実際の売却価格と一致しない点には注意が必要です。査定額はあくまで概算であり、売却価格は市場動向に影響されるため、最終的には面談や実地査定を通じて確定することが最適です。

不動産会社選びで重要なのは、地域に精通した会社を選ぶことです。地域の市場価値や将来性、再開発計画に詳しい会社であれば、適切な査定とスムーズな売却活動が期待できます。また、担当者の知識や経験も大切で、初対面の際に専門的な質問をして信頼できる相手かどうかを確認することがポイントです。

さらに、過去に似た物件の売却実績がある会社を選ぶと、経験を活かしたスムーズな売却が可能になります。東広島市では、アウル東広島不動産、株式会社クロノス、株式会社東洋不動産がそれぞれ地域密着型で実績豊富な会社としておすすめです。各社の強みを活かし、信頼できるパートナーを選ぶことが成功の鍵となります。