不動産売却の管理はどこまでしてもらえるのかを解説！ 東広島市でおすすめの管理会社も紹介 | 東広島市の不動産売却ガイド

不動産売却を検討する際、物件の管理方法は重要なポイントです。売却前に適切な管理を行うことで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。しかし、物件管理は自主管理と委託管理のどちらを選ぶかで、その負担や手間が大きく変わります。

不動産売却の自主管理と委託管理どちらが良いのか？

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物件の管理方法として「自主管理」と「委託管理」のどちらを選ぶべきか悩む方も多いのではないでしょうか。自主管理はコストを抑えながら賃貸経営のノウハウを学べる一方で、手間や時間がかかるデメリットもあります。

一方、委託管理は手間を減らせるものの、管理会社の質によって運営状況が左右されるため注意が必要です。

◇自主管理

初めて不動産投資を行う場合、規模が小さいのであれば、自主管理で勉強するのもひとつの方法です。自主管理とは、物件の管理をすべて自分で行う方法で、入居者対応や業者手配など、すべての業務を大家自身が担当します。

この方法の大きなメリットは、管理委託費用がかからないことです。管理会社に支払う費用を節約できるため、初期投資を抑えることができ、収益を最大化しやすくなります。さらに、自主管理を通じて賃貸経営のノウハウを身につけることができます。

例えば、入居者対応や家賃交渉、リフォーム業者とのやり取りなどを直接行うことで、実践的な知識が自然と得られます。また、多くの仲介業者とやり取りすることで、賃貸市場の相場感を養い、空室対策なども実践的に学ぶことができます。

とはいえ、デメリットも存在します。自主管理には時間と手間がかかり、クレーム対応や緊急時の対応などに追われることもあります。副業として不動産投資をしている場合、仕事と投資の両立が難しくなることもあります。また、特に地方物件の場合、仲介業者が自社管理物件に優先的に客付けを行うこともあり、物件の入居者確保が難しくなることもあります。

そのため、初めての投資で規模が小さい場合でも、無理なく自主管理を進めるために工夫が必要です。駆けつけサービスやコールセンターを活用し、手間を軽減する方法もあります。自主管理を通じて得られる知識や経験は貴重なものであり、今後規模を拡大する際に役立つ大きな財産となります。

◇委託管理

委託管理は、選ぶ管理会社次第で物件の運営が良くも悪くもなるため、オーナー側が熱意を持って取り組むことが非常に重要です。管理会社にすべてを任せることができるため、手間や時間を省くことができますが、管理会社の質や担当者の対応によって、物件の状態や入居者対応のレベルが大きく変わります。

例えば、管理会社が情報共有を十分に行っていなかったり、報告・連絡・相談がうまく行われていない場合、大きなトラブルに発展する可能性もあります。また、管理会社が物件に十分な関心を持っていないと、入居者からのクレームや小さな問題が適切に処理されず、物件の評判が下がり、空室が増える原因にもなります。

そのため、オーナーが積極的に物件に関与し、管理会社としっかりとコミュニケーションを取ることが大切です。定期的に物件を確認し、管理会社の提案に耳を傾けることで、よりよい管理が実現できます。オーナーの熱意や関心が、管理会社の対応にも反映され、物件運営が円滑に進むため、よいパートナーシップを築くことが可能です。

規模が大きくなると、効率よく投資を進めるために管理委託は不可欠ですが、その際には信頼できる管理会社を選び、オーナーとしても物件に対して真剣に取り組む姿勢が必要です。これにより、物件の価値を最大限に引き出すことができ、安定した収益を得ることが可能になります。

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管理会社の仕事内容と委託管理費

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不動産の管理を委託する場合、管理会社がどのような業務を行い、どの程度の費用がかかるのかは非常に重要です。管理会社の主な業務内容には、賃貸借契約の手続きや広告の実施、トラブル対応などがありますが、これらのサービスに対する委託管理費も考慮する必要があります。

◇管理会社の主な5つの仕事内容

まず、賃貸借契約の手続きです。新規入居者との契約や更新手続きは、管理会社が代行します。新規の入居者との契約時には、入居審査が行われ、収入の確認などを通じて滞納リスクを最小限に抑えます。また、契約期間が終了した際には、更新手続きも管理会社が行い、オーナーは直接対応しなくても済みます。

次に、広告の実施です。新規入居者を募集するために、賃貸管理会社は広告を打ち出し、オーナーの物件を広く宣伝します。広告費用や募集エリアなど、広告の詳細についても事前に確認することが大切です。営業力の高い管理会社は、空室リスクを減少させることができます。

トラブル対応も管理会社の重要な役割です。物件での水漏れや窓ガラスの破損などの緊急事態に迅速に対応し、オーナーや入居者が安心して過ごせるようにします。また、入居者同士や近隣住民とのトラブルが発生した際も、管理会社が代わりに対応し、オーナーが直接関わることなく問題を解決します。

滞納者への対応も管理会社が行います。家賃の滞納があった場合、管理会社が催促し、必要に応じて家賃保証会社が介入することもあります。これにより、オーナーは滞納者との直接的なトラブルを避けることができます。

最後に、退去の立ち合いがあります。入居者が退去する際には、原状回復が必要となりますが、管理会社が専門知識を活かして立ち会い、スムーズに手続きを進めます。オーナー自身が立ち会うことなく、トラブルを防ぐことができます。

◇管理会社への委託管理費

賃貸管理会社に管理業務を委託する場合、管理費を支払う必要があります。管理費は賃貸物件の月額家賃の約5%が一般的な目安となりますが、提供されるサービス内容によっては、オプションの追加により月額家賃の10%程度になることもあります。

例えば、トラブル対応や原状回復の立ち合いなどの特別なサービスが含まれる場合、管理費が増加することがあります。賃貸管理会社を選ぶ際には、管理費と提供される業務内容をしっかりと確認することが重要です。

中には、実際にはほとんど管理業務を行わず、管理費だけが高く設定されている会社も存在します。契約前に、どのようなサービスが含まれているのか、詳細な業務内容を確認し、見積もりをもらうことで、必要なサービスがしっかり提供されているかを判断しましょう。

賃貸管理会社は、オーナーの賃貸経営をサポートする重要なパートナーです。そのため、良心的な管理会社を選ぶことが、長期的に安定した運営に繋がります。選定に際しては、価格だけでなく、サービスの質や評判も踏まえて判断することをお勧めします。

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不動産売却の管理業務はどこまで任せるべき？

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不動産の管理業務をどこまで委託するかは、オーナーの状況や物件の立地、規模によって異なります。特に、慣れていない方にとっては、どの範囲を管理会社に任せるべきか決めるのは難しいポイントです。

◇オーナーの状況や所有物件によって条件が異なる

不動産の管理業務をどこまで委託するかについては、オーナーの状況や所有する物件によって異なります。例えば、賃貸経営を専業として行っているオーナーと、会社員として兼業しているオーナーでは、時間や労力の使い方が大きく異なるため、委託する範囲にも違いが出てきます。

また、物件が自宅近くにある場合と、遠方に所有している場合でも、管理業務を委託するかどうか、そしてその範囲も変わってきます。そのため、絶対にこれだけ任せるべきという決まった基準はありませんが、大切なのは「管理業者を上手に使う」という意識です。

例えば、物件の立地や規模に応じて、オーナーが自分で対応できる部分と、管理業者に任せるべき部分を分けることがポイントです。オーナーが忙しい場合や、物件が遠方にある場合は、広範囲に渡る管理業務を委託することで、手間を減らし、トラブル対応や維持管理をスムーズに行うことができます。

一方で、オーナー自身が賃貸経営に時間を割ける場合や、物件が近隣にある場合には、部分的な業務を自主管理しても問題ない場合もあります。最終的には、オーナーの時間的余裕や物件の状況に合わせて、どの部分を委託するかを柔軟に判断することが重要です。

◇初心者は自分にできない範囲だけ委託してみる

不動産経営をこれから始める初心者の方にとって、管理業務の委託範囲を決めるのは難しいものです。まだ経験がないため、どこまで自分で対応でき、どこから管理会社に依頼するべきかが分からないことも多いでしょう。そこで、初心者の方にはまず、管理会社に自分の物件に関する提案を受けることをおすすめします。

インターネットで管理会社を検索し、3社から5社程度に絞って提案を受けると、相場感がつかめるでしょう。各管理会社の業務内容とその料金を比較することで、どの業務を委託すればどれくらいの費用がかかるのかが分かります。

この段階で、自分ができそうな業務とできない業務を整理し、できない部分だけを委託するという方針を立てることが大切です。特に物件が遠方にある場合、管理会社に任せざるを得ない部分が多くなるでしょうが、物件が自宅近くにある場合、管理業務の一部は自分で行うことも可能です。

自主管理ができる部分とできない部分をしっかりと分けたうえで、再度、管理会社とプランのすり合わせを行いましょう。仮に最初は自主管理できると思っていた部分が後々難しくなった場合でも、別途費用を支払って管理会社に依頼したり、他の業者に頼むことで問題を解決できます。

また、逆に最初は自主管理できないと考えていた業務でも、経営を進めていく中で自分でできると感じる部分も出てきます。管理委託契約には期間が設定されていることが多いため、契約途中でのプラン変更は難しいかもしれませんが、もしも変更したい場合は管理会社に相談してみるのもよいでしょう。

初心者の方は、最初は自分にできない範囲だけを委託し、経験を積みながら徐々に自分でできる部分を増やしていくことが理想的です。

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東広島市で不動産売却の管理を徹底して行ってくれる企業3選

東広島市で不動産売却を検討する際、どの企業に管理業務を任せるかは非常に重要です。信頼できるパートナー選びが成功への鍵となります。地域に密着したサービスを提供し、売却を徹底サポートしてくれる企業を3社ご紹介します。これからご紹介する企業は、各々が異なる強みを持っており、オーナー様に最適なサポートを提供しています。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、顧客の立場に立ったきめ細やかなサービスを提供することをモットーにしています。大手企業にはない、アットホームで気軽に相談できる環境を整え、すべての顧客に合った最適な提案を行っています。

また、地域密着型の不動産会社として、地元の業者や自治会とのネットワークを活かし、インターネットでは得られない生の地域情報を提供しています。

物件情報の発信方法にも工夫を凝らしており、自社のWebサイトだけでなく、不動産ポータルサイトやメルマガ、ポスティングチラシなど、さまざまな手法で広く情報を届けています。

アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇株式会社不動産プラザ

株式会社不動産プラザは、顧客のさまざまな不動産に関する悩みに対応できる信頼のパートナーとして、幅広いサービスを提供しています。アパートや家の貸し借り、売買はもちろん、設備の故障などのトラブルにも迅速に対応します。また、相続予定の資産に関する相談や、空き家の管理・処分についても親身にサポートしています。

不動産プラザには、豊富な資格を持つ専門スタッフが揃っており、各分野のプロフェッショナルとして、オーナー様の資産運用や不動産の適正相場などに関するアドバイスを行います。

株式会社不動産プラザについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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◇株式会社不動産本舗

株式会社不動産本舗は、不動産の持つストーリーを大切にし、その価値と可能性を引き出すことに注力しています。顧客と共に、未来の豊かな街づくりを目指し、地域社会に貢献することを使命としています。不動産本舗では、売買、賃貸、土地活用に関するご相談やアドバイス、仲介、サポート、さらには専門家の紹介など、不動産に関するあらゆる解決策をワンストップで提供しています。

顧客が抱える複雑な問題にも、身近な相談から丁寧に対応し、最適な解決方法を提案します。

株式会社不動産本舗について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

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不動産の売却において、物件管理方法は「自主管理」と「委託管理」の2つの選択肢があります。自主管理は管理費用がかからず、自分で物件の管理や入居者対応、修繕手配を行いますが、手間と時間がかかるため、遠方物件では負担が大きくなることがあります。

メリットとしては、管理費用を削減できることや、自分のペースで物件を管理できる点です。しかし、問題が発生した場合、迅速に対応する必要があるため注意が必要です。一方、委託管理は専門の管理会社に物件の管理を任せる方法で、管理費用が発生しますが、物件の管理や入居者対応、修繕手配を任せることができるため、時間的な負担が軽減されます。

特に遠方にある物件や、多忙なオーナーにとってはメリットがあります。信頼できる管理会社を選ぶことが重要であり、リサーチが欠かせません。物件の状況やオーナーのライフスタイルに応じて、適切な管理方法を選ぶことが大切です。