不動産の終活支援とは？子供に迷惑をかけないための整理術 | 東広島市の不動産売却ガイド

人生の終盤を迎えるにあたり、不動産の終活が注目を集めています。不動産の終活とは、自身の所有する不動産について将来を見据えた準備や整理を行うことです。子供たちに負担をかけず、スムーズな相続や不動産の有効活用を実現するためには、早めの対策が不可欠です。近年、空き家問題や相続トラブルの増加により、その重要性が高まっています。

不動産の終活とは？子供に迷惑をかけないために

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不動産の終活とは、所有する不動産について、将来を見据えた準備や整理を行うことです。近年、「空き家問題」「相続問題の深刻化」「登記未了不動産」「未管理不動産による災害発生」など、不動産に関する社会問題は深刻さを増しています。

元気なうちに計画を立て実行することで、子供たちに負担をかけず、スムーズな相続や不動産の活用が可能になります。

◇不動産終活の難しさ

不動産の終活は、現金や預貯金とは異なり、容易に分割・処分できない不動産特有の複雑さが伴います。その難しさには、主に以下の3つの理由が挙げられます。

物理的な制約

土地の形状や建物の構造、関連法規により、自由に分割することが困難です。

共有状態の複雑さ

複数人で共有する場合、売却や活用には全員の合意が不可欠であり、維持管理の負担も共有するため、意見の対立が生じやすくなります。

評価額の変動と個別性

不動産は市場の変動に影響されやすく、また、立地や建物などの個別性が評価額に大きく影響するため、客観的な価値判断が難しい側面があります。

これらの要因が重なり、不動産の終活は時間と労力を要する複雑なプロセスとなるのです。

◇不動産終活を行わないことで起こりえるトラブル

不動産の終活を行わないと、以下のようなトラブルが起こる可能性があります。これらのトラブルを避けるためにも、元気なうちから不動産の終活を始めることが大切です。

【相続トラブル】

不動産は分割が難しいため、相続時に遺産分割方法を巡って親族間で争いがよく起こります。分割方法には「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」があり、どの方法を選択するか、誰がどの程度相続するかで意見が対立します。

事前に遺言書を作成し、財産の分け方を明確にしておくことが重要ですが、遺言書がない場合、「遺産分割協議」が必要になり、話し合いがまとまらないと長期化し、親族関係が悪化する可能性もあります。

【空き家問題】

所有者が亡くなった後、相続人が遠方に住んでいたり、管理が困難な場合、家が空き家になることがあります。空き家は老朽化が進みやすく、倒壊や火災のリスクが高まるばかりか、景観を損ねたり、犯罪の温床になる可能性も。空き家の管理には費用がかかり、固定資産税の支払い義務も発生します。これらの負担は相続人に重くのしかかります。

【税金問題】

不動産を相続すると、相続税が発生します。相続税は不動産の評価額に応じて課税され、場合によっては高額になることも。相続税を支払うためには、事前に資金を準備するか、他の資産を売却することが必要です。さらに、相続した不動産には固定資産税も毎年課税され、相続人の経済的な負担になる可能性があります。

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終活で不動産を整理する方法

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人生の終盤を迎えるにあたり、不動産の整理を検討することは、家族への負担を減らし、資産を有効に活用するために重要なステップです。ここで、不動産を整理する主な3つの方法をご紹介します。

◇生前贈与

生前贈与とは、生きているうちに自分の財産を家族や親族に譲る方法です。生前贈与における最大のメリットは、受け取る相手を所有者が選べる点です。また、不動産を生前贈与することで受け取り側には贈与税が発生しますが、「贈与税の配偶者控除」「相続時精算課税制度」などの特例を受けられる可能性があり、タイミングによっては、税額を抑えることができます。

ただし、贈与を受けた場合、不動産登記の申請に必要な登録免許税を支払う必要があり、税率は相続時にかかる税率よりも高くなる、という一面もあります。

【贈与税の配偶者控除】

婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の申告をすることにより基礎控除額110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）できるという特例です。

【相続時精算課税制度】

原則として60歳以上の父母または祖父母などから、18歳以上の子または孫などに対し、財産を贈与した場合において選択できる贈与税の制度です。特別控除額は最高2,500万円となります。

◇遺言書の作成

遺言書を作成することで、自分の希望に沿った財産の分配ができます。また、不動産の分配方法を具体的に記載しておくことで、相続をスムーズに行えるほか、相続トラブルを防ぐことも可能です。

ちなみに、遺言書には専門家が作成し、公証人役場で保管される「公正証書遺言」と、自分で書く「自筆証書遺言」の2種類があります。法律で定められた要件を満たす必要があり、自筆で書く場合は、間違った書き方をすると無効になる可能性があるので、注意が必要です。

◇売却

分割が難しい不動産を売却し、現金化することで、遺産分割が容易になり、相続に関するトラブルを回避することができます。また、維持・管理が難しい不動産を売却し、現金化すれば、相続する側の負担もかなり軽減されます。

さらに、不動産を所有していると相続税や固定資産税などの税金がかかりますが、売却することでこれらの税金負担を軽減することも可能です。不動産の売却はメリットが多いですが、売却には売却価格の査定など、専門的な知識が必要になります。正しく遂行するためには、不動産業者との連携が必要です。

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不動産終活の注意点と相談先

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不動産の終活は早めの対応が重要です。しかし、不動産の売却や贈与、遺言の作成には専門的な知識が必要なため、一人で進めるのは難しい場合もあります。そこで活用したいのが「終活支援」のサービスです。専門家に相談することで、税金や法律の知識を踏まえた適切なアドバイスを受けることができます。

◇不動産終活の注意点

不動産の終活を行う際には、いくつかの重要な注意点があります。まず、住宅ローンの状況を確認することが非常に重要です。ローンが完済されていれば、不動産の扱いに関する選択肢が大幅に広がります。贈与や相続の場合、不動産の純粋な価値のみを考慮できるようになり、売却時にもローン返済の心配なく全額を自由に使えます。

次に、税金対策も慎重に検討する必要があります。相続人の負担を軽減するため、事前に相続税を計算し、必要に応じて金融資産も準備しておくことが大切です。金融資産が不足する場合や、不動産と金融資産を別々の相続人に残したい場合は、生命保険を活用する方法も効果的です。

相続人とのコミュニケーションも重要な要素です。できるだけ相続人を1人に絞るか、売却して分割するのが望ましいでしょう。複数人で不動産を共有すると、将来的に意見の対立が生じる可能性があり、売却や管理に関する決定が難しくなる場合があります。

事前に売却することで、特例適用による減税などのメリットを得られる可能性もあります。また、遺産を種類別に分ける「現物分割」も選択肢の一つとして考慮できます。

◇不動産終活で悩んだ際の相談先

不動産の終活で悩んだ場合は、以下の専門家に相談することをおすすめします。

【不動産業者】

不動産業者は、不動産の売却、購入、賃貸など、不動産全般の相談に応じてくれます。不動産の査定や売却戦略の提案、買い手の探索、契約手続きのサポートなど、売却に関するあらゆる業務を代行することが可能です。何より、地域に密着した不動産業者は、地域の不動産市場に詳しいため、より正確な査定や売却戦略を提案できます。

【税理士】

税理士は、相続税や贈与税など、税金に関する相談が可能です。不動産の評価額の算出、相続税の試算、節税対策の提案など、税金に関するあらゆる業務を代行してくれます。

【弁護士】

弁護士は、遺産分割協議、遺言書の作成、不動産に関する訴訟など、法律に関する相談が可能です。遺産分割協議がまとまらない場合や、遺言書の内容に不満がある場合など、弁護士が間に入ることで、円満な解決が期待できます。

【自治体】

自治体も、高齢者向けの相談窓口や、空き家に関する相談窓口など、様々な相談窓口を設けています。専門家への相談が必要な場合は、適切な専門家を紹介してくれます。

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東広島市で不動産終活を相談できる不動産

東広島市で不動産の終活を相談できる不動産業者をご紹介します。

◇アウル東広島不動産株式会社

「気軽に聞けるアットホームな不動産屋」をモットーに、アウル東広島不動産は、大手企業ではできない、きめ細やかなサービス提供を行っています。地域に根差した不動産業者として、不動産売却や税金対策など、複雑な問題にも常にお客様目線で対応してくれます。査定・相談・出張訪問など全て、費用はかかりません。

また、店舗にはテレビ付きのキッズスペースもあるので、お子さんを連れての来店でも、ゆっくりお話しすることが可能です。

アウル東広島不動産株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼アウル東広島不動産の公式ホームページはこちら

◇イエステーション東広島店

イエステーション東広島店は、地域に根ざした不動産サービスを提供する会社です。東広島市に特化し、学校区や町名ごとに専属の担当者を配置しています。この地域に深く精通しているため、顧客に対して正確で有用な情報を提供できます。

同店は、広範囲をカバーするのではなく、地域に特化したサービスを提供しています。売買部門と賃貸部門の両方を持つ総合的な不動産会社であり、顧客のニーズに応じた幅広い相談に対応可能です。

イエステーション東広島店について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東広島市で不動産売却！ イエステーション東広島店（株式会社不動産プラザ）の口コミを紹介

◇株式会社不動産プラザ

株式会社不動産プラザは、広島県東広島市を拠点に、不動産の賃貸、売買、管理、相続支援など幅広いサービスを提供する総合不動産会社です。同社では、不動産相続に関する支援サービスを充実させており、不動産査定や相続レポートの作成や、公正証書遺言の作成支援や遺産分割協議、相続登記、不動産売却など、専門家と連携して複雑な手続きをサポートします。

さらに、賃貸物件の管理や空き家対策にも対応し、不動産に関するあらゆる相談に応じています。

株式会社不動産プラザについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼東広島市でのノウハウを生かしたサービス！ 不動産プラザを紹介

不動産の終活とは、所有する不動産の将来を見据えた準備や整理を行うことです。近年、空き家問題や相続問題の深刻化など、不動産に関する社会問題が増加しています。不動産終活は、物理的制約や共有状態の複雑さ、評価額の変動など、独特の難しさがあります。

終活を行わないと、相続トラブルや空き家問題、税金問題などが発生する可能性があります。これらを避けるため、生前贈与、遺言書の作成、売却などの方法があります。

終活を進める際は、住宅ローンの状況確認、税金対策、相続人とのコミュニケーションが重要です。専門知識が必要なため、不動産業者、税理士、弁護士、自治体などの専門家に相談することをおすすめします。