東広島市で不動産売却をする！問題点や対応策および魅力 | 東広島市の不動産売却ガイド

東広島市の不動産市場は好調で、地価は上昇傾向にあります。人口増加や企業誘致、インフラ整備が背景にあり、特に若い世代や子育て世代の流入が見られます。地域経済の活性化も要因の一つです。不動産売却には、仲介業者による囲い込みや契約不適合責任、契約関係でのトラブルなどの問題点があります。納得のいく取引を実現するためには、信頼できる不動産業者の選択、契約不適合責任の理解と対策、売買契約書の十分な確認が必要です。

東広島市の不動産市場は需要が高く好調

東広島市では不動産市場価格が上昇しているため、不動産売却に適した時期です。こちらでは、東広島市で不動産売却をご検討中の方のために、東広島市の地価と不動産市場の需要が高い理由をご説明いたします。

東広島市の地価は上昇傾向

2023年に国土交通省が発表した都道府県地価調査の結果によると、東広島市の住宅地は0.2％の下落となりましたが、商業地は0.8％の上昇となっています。東広島市の中心部のみを見ると約3.0％の上昇なので、東広島市の地価は上昇傾向にあるといえるでしょう。

人口増加・企業誘致・インフラ整備が背景にある

東広島市は広島市に近く、交通アクセスがよいため人気のエリアです。特に若い世代や子育て世代が流入してきています。人口増加に伴い、住宅や商業施設の需要も高まり、地価と不動産価格が上昇しています。

企業誘致による地域経済の活性化も、東広島市の地価と不動産市場の需要が高くなっている要因のひとつです。東広島市は工業や研究開発関連企業の誘致を行っていて、インフラ整備にも力を入れています。

不動産売却において注意すべき問題点とは

不動産は価格が高額なため、支払い、契約などにかかわるトラブルが起こりやすい傾向にあります。主な注意すべき問題点は、次の3つです。

仲介業者による囲い込み

仲介業者の主な収入源は、仲介手数料です。囲い込みとは、仲介業者が仲介手数料を確保するための行為で、自社の買主を見つけるために物件情報を非公開にし、他社からの問い合わせや紹介を制限することを指します。囲い込みが行われると、売却活動が遅延し、物件が適正な価格で売却されない可能性が高まるのがデメリットです。囲い込みは、自分で買主を自ら見つけられない専属専任媒介契約の場合によく起こります。

売却後に契約不適合責任を問われる

契約不適合責任は、売買契約で品物の違い、数量不足、不具合、その他の不備があった場合、売主が買主に責任を負うことです。

例えば、不動産売却後にシロアリ被害や配管の水漏れなどが発覚した場合、売主は契約不適合責任を問われ、買主から修理費用や代金減額などを請求されます。

契約関係でのトラブル

悪徳業者に仲介を依頼してしまうと、契約内容に不明瞭な点があったり、仲介業者が不当に利益を得られる条項を入れられてしまったりする可能性があります。

例えば、「仲介手数料の金額が違う」「仲介手数料は無料でもコンサルタント料として高額な金額を支払う条項が入っている」などです。

納得の不動産売却を達成するための注意点

不動産は、うまく売却すれば大きな利益を上げられますが、トラブルに巻き込まれて後悔してしまうケースも少なくありません。こちらでは、納得の不動産売却を達成するためのポイントとして、主な注意点を3つご紹介いたします。

信頼して相談できる不動産業者を選ぶ

不動産売却でのトラブルの多くは、売主と買主の間で情報共有が不足していたり、誤解が生じたりすることが原因です。売主と買主の間で円滑なコミュニケーションをとり、不動産売却をよりスムーズに進めるためには、信頼できる不動産業者を選ばなくてはいけません。

信頼できる不動産業者を選ぶためには、査定額だけでなく、仲介実績や口コミ情報を参考にして選ぶことが重要です。囲い込みが心配な方は、契約時に不動産業者とその点について話し合いをしておくことをおすすめします。

契約不適合責任の理解を深め対策を取る

2020年4月の民法改正により、瑕疵担保責任から契約不適合責任になり、売主の損害賠償範囲が拡大しています。ただし、買主が不動産取引時に欠陥を知っていたり、注意を払えば発見できたと考えられる欠陥だったりする場合は、売主は契約具適合責任を問われません。

契約不適合責任を問われないようにする対策としては、契約内容と物件の状態を合致させるために、ホームインスペクションを実施し、契約書に物件の状態を詳細に記載しておくことが有効です。

売買契約書は締結前に十分確認する

売買契約書には、代金の支払い時期、金額、違約金、物件の住所、面積、売主と買主の指名と住所などが記載されています。いずれも重要な内容なため、契約を締結する前に十分確認し、不明な点は質問して明らかにしておくことが重要です。

契約内容に納得がいかない場合は、専門家にアドバイスを求めることを検討してみるとよいでしょう。

不動産売却がもたらす生活上の魅力とは

画像出典：アウル東広島不動産

不動産を売却することで得られる生活上の魅力には、次のようなものがあります。

まとまった資金が手に入る

不動産売却のメリットは、不動産を現金化できる点です。まとまった資金が手に入れば、ローンを完済したり、その資金を他の投資に活用したりすることも可能です。相続した不動産であれば、現金化することで遺産分割がしやすくなる利点もあります。

税負担が軽減される

不動産を所有すると、毎年固定資産税や都市計画税を支払わなくてはいけません。空家等対策の推進に関する特別措置法が制定され、不動産が特定空き家や管理不全空き家に指定されると税額が増えるので注意が必要です。不動産を売却してしまえば、税金を払う必要がなくなります。

維持費が不要になる

住まいは経年劣化するため定期的なメンテナンスが必要です。例えば、外壁塗装だけでも40坪で80～130万円くらい、庭の手入れを依頼すれば職人ひとり当たり15,000〜30,000円かかります。不動産を売却すれば、不動産を維持するために必要な出費を減らせます。

東広島市の不動産市場は需要が高く好調です。地価は上昇傾向で、商業地は0.8％上昇しています。人口増加や企業誘致、インフラ整備が背景にあり、特に若い世代や子育て世代が流入しています。地域経済の活性化も要因のひとつで、工業や研究開発関連企業の誘致やインフラ整備に力を入れています。

不動産売却において、注意すべき点3つを紹介いたしました。

まず、仲介業者による囲い込みがあり、自社の買主を見つけるために情報を非公開にし、売却活動が遅延し価格が不適切になる可能性があります。次に、売却後に契約不適合責任が発生し、売主が買主に修理費用や代金減額を請求されることがあります。最後に、契約関係でのトラブルがあり、悪徳業者に依頼すると契約内容が不明瞭になる、不当な条項が入れられる可能性があります。

不動産売却で納得のいく取引を実現するためには、3つの主要なポイントがあります。まず、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要で、情報共有や円滑なコミュニケーションを確保します。次に、契約不適合責任を理解し、対策を講じることが必要です。最後に、売買契約書を締結前に十分確認し、不明な点があれば専門家に相談することが重要です。

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