安心と納得の不動産売却のために！住友不動産販売の流れと評判 | 東広島市の不動産売却ガイド

住友不動産販売は、不動産売却に関するニーズに幅広く応え、スムーズな取引をサポートしています。経験豊かなスタッフが適切な売却戦略を提案し、売却価格の最大化を目指しています。引渡しから2年間の補修費用負担や、魅力的なモデルルームの演出など、充実したサポートがあります。

不動産売却では、費用面や売却までの流れで悩む方も多いでしょう。特に不動産会社を選ぶ際は、信頼できる会社を選択する必要があります。今回は不動産売却時によくあるお悩み、また不動産売却の流れについて解説しています。

不動産売却でありがちな悩み

不動産売却に関する悩みは、多くの人が直面する課題です。そのため、事前に適切な情報やアドバイスを収集し、準備することが大切です。

費用がわからない

不動産売却をする際、費用が分からないというのはよくある悩みです。売却時には、仲介手数料や抵当権抹消費用、印紙税、譲渡所得税など、様々な費用や税金がかかります。仲介手数料は売却価格に応じて変動し、売却価格が高くなるほど手数料も増えます。

さらに、売却によって利益が生じる場合は譲渡所得税が必要です。他にも、抵当権抹消費用や印紙税も売却金額によってかかってきます。不動産売却をする際は、これらの費用や税金を正確に把握して、事前に計算しておくことが重要です。

不動産会社の選び方は？

不動産業者の選び方には、いくつかのポイントがあります。不動産業者は売買や賃貸など得意なジャンルがあるため、まずは得意分野を知ることが重要です。また、チェーン加盟店かそうでないか、売主中心か仲介業中心かなども考慮しましょう。

これらを考慮し、自身のニーズに合った不動産業者を選ぶことが大切です。業者のウェブサイトをチェックすることで、得意分野やスタイルを把握できます。

売却の流れが分からない

不動産売却における流れを知らない場合、不安や混乱を招くことがあるでしょう。売却手続きは、まず相場調査を行い、次に不動産会社に査定を依頼し、その後媒介契約を結び、売却活動を開始します。

広告や内覧を通じて買い手を見つけ、売買契約を締結したら、売却代金の決済と物件の引き渡しです。最後に売却による所得を確定申告します。事前に権利証の有無や名義変更にかかる時間も確認しましょう。これらの手順を事前に知っておくことで、不動産売買を円滑に進められます。

住友不動産販売～不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることは、非常に重要なポイントです。スムーズに売却を進めるためにも、正しい知識を身に付けておきましょう。こちらでは、住友不動産販売における不動産売却の流れをご紹介します。

検討・相談

東広島市に拠点を構える住友不動産販売では、不動産を売却する際に、まずは検討や相談を行います。売却のタイミングや売却可能性、売却までのスケジュールなどについて詳細に相談し、お客様のご事情やニーズに合った最適な売却方法を提案しています。住友不動産販売では、豊富な経験と専門知識を活かした、スムーズで効率的な不動産売却が可能です。

査定

次に不動産の査定を行います。不動産の価値を正確に評価し、適切な査定金額を知ることが可能です。査定金額を知ることで、売却価格の目安を把握し、次のステップへの準備が進めやすくなります。また、住友不動産販売の査定は、お客様のニーズや市場動向に適した査定額となっています。

媒介契約

売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。媒介契約は売却手続きの重要なステップであり、契約書の種類や内容を十分に理解しておくことが大切です。媒介契約には専任媒介契約や一般媒介契約などいくつかの種類があり、それぞれの契約条件や手数料などが異なります。

売却活動

媒介契約を結んだ後、営業担当がご希望に合わせて売却活動を展開します。様々な媒体や手段を活用し、効果的な販売プランを提案・実施しています。また、適切な価格設定や物件の魅力を最大限に引き出すアドバイスを行っているため、売却活動を成功に導くことが可能です。

契約

契約手続きでは、まず、購入希望者から購入申込書を受け取ります。その後、営業担当が価格や引き渡しの時期などの契約条件を売主様と買主様との間で調整します。双方の合意が得られたら、売買契約を結ぶことが可能です。

準備・引き渡し

最後に、残代金の受領日までに引き渡しの準備を整えます。買主様より残代金を受け取り、所有権と鍵を引き渡す手続きを行います。また、ローン借り入れがある場合は抵当権の抹消などの手続きも同時に進めます。さらに、固定資産税などの各種負担金の精算も行い、取引の完了です。

住友不動産販売は売却を完全サポート！安心安全の取引

住友不動産販売は、不動産売却に関するあらゆるニーズに応え、スムーズな取引をサポートしています。高い専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、最適な売却戦略を提案し、売却価格の最大化を目指すことが可能です。

充実の売却サポート

住友不動産販売では、様々な充実のサポートがあります。例えば、引渡しから2年間、雨漏りやシロアリ、腐食などの問題があれば補修費用の負担を行っています。

また、インテリアのプロが選んだ家具や調度品を使い、魅力的なモデルルームのようなお部屋を演出することも可能です。

他にも、土地の売却時には、手入れの煩わしい空地の雑草除去を費用も負担してくれます。安心で安全な取引を実現し、不動産売買のサポートを行っています。

より良い売却取引を

より良い売却取引を実現するために、住友不動産販売は多様な売却活動を展開しています。全国に広がる226営業センターの直営ネットワークを活かし、各地域に密着した担当者による取引が可能です。

また、多くの購入検討者に物件を効果的にアピールしてくれます。さらに、専任の担当者が、責任を持って取引のサポートを行っています。お問い合わせから買主募集、契約、引渡しまで、一貫して丁寧なサポートを受けられます。

住友不動産販売の取引事例や口コミ

住友不動産販売の取引事例や口コミを通じて、顧客の多様なニーズに応える成功事例や満足の声が数多く寄せられています。住み替えや投資物件の取引など、さまざまなライフスタイルや目的に合わせた提案とサポートが行われています。

取引事例1

取引事例として、現在の住まいを売却し、実家に近い場所への住み替えを決意されたケースです。リモートワークが始まり、都心に住む必要がなくなりました。また、長男の誕生により将来的に部屋数も必要になると考え、相談となった例です。

売却は隣家との距離が近い狭小住宅で苦戦しましたが、価格調整と買主への丁寧な説明により成功しています。また、金融機関への働きかけや隣棟間隔合意書の手配など、担当の迅速な対応により、売り買いの契約を同日にでき、高評価の口コミを得ています。

引用元：すみふの仲介 ステップ

取引事例2

子どもが独立し、夫婦2人になった現在の生活ステージに合わせ、住み替えを決断された事例です。売却時には希望価格と査定額のズレなど、いくつかの課題に直面しましたが、営業担当との連携で無事乗り越えました。

新居のタワーマンションでは、24時間有人の管理体制や住民専用のコンビニなど、理想の生活環境を実現できたと喜ばれています。安全性と利便性を重視し、快適な新生活をスタートできたと、住み替えを行って嬉しい口コミとなっています。

引用元：すみふの仲介 ステップ

口コミ

実際に利用者からは、取引について喜びの声があがっています。

引用元：すみふの仲介 ステップ

スピーディで印象も良く、誠心な対応をして頂きました。とても心強かったです。

ご担当三名にわたり、ご提案から売却活動、クロージングまで、ねばりづよくご対応いただき、たいへん感謝しております。

スムーズな手続きのおかげで、早く買い手が見つかり嬉しく思っています。

売却の依頼から完了までスムーズに進むことができたこと、希望の売却価格と同等の金額で取引できたことに大変満足しています。

不動産売却に関する悩みは、多くの人が直面する課題であり、費用の不透明さや適切な不動産会社の選択、売却手続きの流れの不明確さが挙げられます。費用面では、仲介手数料や税金、補修費用などが心配されますが、事前に計画を立てておくことが大切です。不動産業者の選択においては、得意分野やスタイルを確認し、自身のニーズに合った業者を選ぶことが肝要です。売却手続きの流れも理解しておくことで、不安や混乱を回避できます。

住友不動産販売は、豊富な経験と専門知識を持ち、充実したサポートを提供しています。これにより、安心・安全な不動産売却が実現します。

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