About Us | 東広島市の不動産売却ガイド

不動産売却を成功させるには？

仲介

不動産業者が売主と買主の間に入って取引を仲介することです。業者は市場調査や査定を行い、適切な価格を提示します。

メリット

専門業者が市場調査し最適な価格設定
販売戦略や広告で広範な買い手を獲得
適切な法的手続きをサポート

デメリット

仲介手数料が発生する
市場価格での売却までに時間がかかる
買主の交渉や条件で売却が難航する場合がある

買取

仲介業者を介さずに直接買主が所有者から不動産を購入する方法です。通常、迅速な取引が特徴で、現金での一括支払いが行われます。

メリット

迅速な売却で手続きが簡略化
価格交渉が不要で手間が省ける
一括現金支払いで資金確保

デメリット

低い買取価格で売却される可能性がある
不動産の状態や需要に応じた選択肢が限られる
価格交渉がほとんどできない

任意売却

所有者が自らの意思で不動産を売却する方法です。通常は金融機関とのローン返済が困難になった場合や債務超過の時に行われます。

メリット

債務を返済できずに困っている所有者に解決策を提供
迅速な債務整理の手段となる
金融機関との長期的な法廷闘争や負債の蓄積を回避

デメリット

信用履歴やクレジットスコアへの悪影響
債務超過のため、市場価格よりも低い価格での売却
不動産売却が迅速に進まない場合がある

リースバック

不動産所有者が自ら所有する不動産を売却し、同時に買い戻す取引のことです。所有者は不動産をバイヤーに売却し、その後にバイバック契約を結び、不動産を再度取得します。

メリット

現金調達と不動産の利用継続が可能
資金調達による経営改善や投資活動の促進
不動産資産のリスク回避

デメリット

長期的には所有権を失う可能性がある
リースバック契約の条件が不利な場合がある
法的手続きや契約の複雑性に伴う費用やリスク