売れにくい不動産どうする？中古住宅購入時に必要な知識とカチタス東広島店の取組み | 東広島市の不動産売却ガイド

カチタス東広島店は、リフォーム前の物件でも積極的に買取し、自社でリフォーム後に再販。物件の状態に関わらず売却が可能で、全国展開のネットワークを持つグループ企業なので遠方の物件でも対応可能。再販率の高さは、質と迅速な供給力を示し、東広島市で不動産売却を考える方に頼りにされています。

今回は、中古中宅を売却する際に知っておきたいこと、また売れない原因についても解説しています。

中古住宅を売却するときに知っておきたいこと

◇中古住宅売却にかかる時間

自宅の売却期間は、平均して3から6ヶ月とされています。この期間内に売却が完了するかどうかは、市場の動向、物件の条件、そして不動産会社の効率的な取り組みに大きく依存します。特に、物件の魅力を最大限に引き出し、適切な価格設定を行うことが、スムーズな売却には不可欠です。

売却プロセスは、初期の査定から売却活動、契約、そして最終的な引渡しに至るまで、数多くのステップを含みます。このため、不動産会社との密な連携と計画的な売却戦略が求められます。売却前の準備段階で市場分析を行い、物件が売り出される時期や価格設定を慎重に決定することが、効果的な売却につながります。

また、不動産市場の季節性に注意し、需要の高い時期に売り出すことで、より早く、かつ高い価格での売却が期待できます。このように、自宅の売却は複数の要因が複雑に絡み合うプロセスであるため、経験豊富な不動産会社との連携が非常に重要です。

◇売却までの流れと所要期間

中古住宅を売却する際、その流れと所要期間は、多くの売主が事前に把握しておきたい重要な要素です。売却の第一段階として、事前準備が必要です。ここでは、物件の査定を依頼する前に必要な書類の準備や、住宅ローンの残債状況の確認、物件の現状確認などが行われます。

次に、不動産会社による査定が行われ、物件の価値を評価します。この査定結果に基づき、売却価格が設定され、物件が市場に出されることになります。

売却活動が始まると、広告やオープンハウスを通じて潜在的な買い手を引き寄せ、内覧の機会を設けます。適切な買い手が見つかれば、売買契約の締結に進みます。契約後は、決済が完了し、物件の引渡しを行います。

全てのプロセスがスムーズに進めば、上記の期間内に売却が完了する見込みです。このプロセスは、不動産市場の状況や、物件の特性、さらには選ばれる不動産会社の能力によって大きく左右されるため、売主はこれらの要素を考慮した上で計画を立てる必要があります。

中古住宅が売れない原因

◇家の状態が良くない

家の状態が悪い場合、不動産の売却には大きな障壁となります。特に、屋根や壁、床などの構造的な部分が痛んでいると、見た目の印象だけでなく、安全性にも関わるため、買い手は大きな修繕費用を見込んで交渉を行うことが一般的です。

また、古い設備やデザインが現代の住宅市場にマッチしていない場合、特に若い世代の購入者からは敬遠されがちです。

このような家を売却する際には、まず、専門家による詳細な査定を受けることが重要です。実際の状態を把握し、必要な修繕を行った上での価格設定を考える必要があります。清潔感を保つためにも、内覧前には家をきれいに掃除することが求められます。

◇売却価格が高い

不動産売却時に価格設定が適切でない場合、売れ残りのリスクが高まります。特に、住宅の質と価格のバランスが崩れていると、市場での競争力が低下し、売却が困難になり得ます。高すぎる価格設定は、潜在的な買い手を遠ざけ、物件の魅力を損なう可能性があります。

この点を考慮し、売り出し価格を決定する際には、市場分析や専門家の意見を参考にし、現実的で説得力のある価格設定が求められます。また、売却活動中に市場の反応を見て価格調整を行う柔軟性も重要です。

カチタス東広島店なら売れにくい不動産も売却が可能に

◇リフォーム前でも買取

カチタス東広島店では不動産売却において、リフォーム前の物件でも積極的に買取を行っています。従来、不動産売却を検討する際には、物件の状態が販売に適しているかどうかが大きな懸念事項となりがちです。古い家や荷物が片付いていない家など、見た目や状態が良くないと、一般的には売りづらいと考えられています。

しかし、カチタス東広島店ではこうした物件でもそのまま買取を行い、自社でリフォームを施した後に再販します。

このサービスは、東広島市にお住まいで、家財の整理ができていない、または修繕が必要な物件をお持ちの方にとって大きなメリットとなります。家財が片付いていない状態でも、また築年数が古い物件でも気軽に売却相談ができるため、売却に際してのハードルが大きく下がります。

◇全国展開のグループだから業界No.1の再販率

カチタス東広島店が不動産売却で選ばれる理由の一つに、全国展開を行うグループ企業としての業界No.1の再販率が挙げられます。この実績は、遠方の物件でも買取が可能という点に大きく貢献しています。東広島市を含む地方都市の物件でも、カチタス東広島店なら問題なく対応可能です。

全国に広がるネットワークを駆使して、どの地域の物件でも迅速かつ適切に買取を行い、リフォームを施した上で再販するシステムを確立しているためです。遠方に住む相続などで手放したい物件がある場合でも、カチタス東広島店に相談することで、スムーズな売却が期待できるでしょう。

再販率の高さは、カチタスが提供する物件の質と市場への迅速な供給能力を物語っており、東広島市で不動産売却を検討している方にとって心強いサポートを提供しています。

カチタスの不動産売却買取の口コミを紹介

実際にカチタスで不動段売却を行った方の口コミをご紹介します。

◇遠方の実家を売却

私たちは仙台市に住んでいるので、購入希望者との立ち会いのたびに酒田市まで行くのは難しい。

できれば、最小限のやりとりで売却をしたかったんです。また、すぐに売れるかも心配でした。

もし売れなくて、家が傷んでいく姿を見るのはいたたまれないですしね。

その点、カチタスは直接買い取りで安心でした。ほとんどの準備は電話とメールのやりとりで、実際に酒田市に出向いたのは2回だけだったのも助かりましたね。

引用元：カチタス

遠方にある実家の売却を考えた際、多くの人が直面するのが物理的な距離と心理的な負担です。このような問題に対しカチタスは、顧客の状況を考慮しフレキシブルな対応を提供していることが、利用者Sさんの声から伺えます。

◇空家を早期に売却

正直言ってカチタスの査定は金額的には一番高くはなかったのですが、売った後のリスクが無く、一番安心感のある対応だったので、お任せしようと決めました。

手続きのことや売却後の税金のことなども丁寧に教えてもらえました。カチタスの家は人気があるせいかすぐに売れてしまったんですよ。

引用元：カチタス

遠方にある空き家の売却を迅速に、かつ心理的な負担を軽減して進めることのできるカチタスのサービスの質と顧客満足度を物語っています。

中古住宅を売却する場合、平均的には3〜6ヶ月かかります。この期間は、市場の動向や物件の状態、価格設定によって大きく左右されます。売却プロセスには査定から契約、引渡しまで多くのステップがあり、不動産会社との連携が欠かせません。家の状態や価格設定が売れない原因として挙げられます。適切な価格設定や修繕が必要です。

カチタス東広島店ではリフォーム前の物件も積極的に買取し、全国展開のネットワークを活かして再販することで業界No.1の再販率を誇り、不動産売却をスムーズにサポートしています。

東広島市の不動産売却ガイドでは、不動産売却を成功させるための方法について解説しています。ぜひ他の記事もご覧ください。