東広島市で安心・納得の不動産売却を！住友不動産ステップ 広島駅前営業センターの口コミ・評判は？ | 東広島市の不動産売却ガイド

住友不動産ステップは、不動産売却に関するニーズに幅広く応え、スムーズな取引をサポートしています。経験豊かなスタッフが適切な売却戦略を提案し、売却価格の最大化を目指しています。引渡しから2年間の補修費用負担や、魅力的なモデルルームの演出など、充実したサポートがあります。

不動産売却では、費用面や売却までの流れで悩む方も多いでしょう。特に不動産会社を選ぶ際は、信頼できる会社を選択する必要があります。今回は不動産売却時によくあるお悩み、また不動産売却の流れについて解説しています。

住友不動産ステップ 広島駅前営業センターの売却活動はここがすごい！

住友不動産ステップ 広島駅前営業センターは、不動産売却に関するあらゆるニーズに応え、スムーズな取引をサポートしています。高い専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、最適な売却戦略を提案し、売却価格の最大化を目指すことが可能です。

◇多様な売却活動

より良い売却取引を実現するために、住友不動産ステップは多様な売却活動を展開しています。全国に広がる226営業センターの直営ネットワークを活かし、各地域に密着した担当者による取引が可能です。

・店頭パネル＆デジタルサイネージ

住友不動産ステップでは、従来の紙ベース店頭展示から、最新のデジタルサイネージへとシフトを進めています。デジタルサイネージとは、映像表示機器を活用した情報配信の仕組みで、ネットワーク経由でコンテンツをリアルタイムに更新・管理することが可能です。

何より注目される点は、卓越した視覚効果による来店促進力です。発光する画面により、夜間などの暗い環境でもはっきりと認識でき、一日を通して優れた視認性を確保できます。映像コンテンツや音響を組み合わせることで、従来の静止画広告では表現困難な物件特色や立地環境を魅力的に演出し、見る人の視覚・聴覚に同時に働きかけて記憶に残る体験を提供します。

最も価値ある特徴として、店舗営業終了後も継続的に物件案内ができる終日営業機能があります。平日昼間の来訪が困難なお客様層へのアプローチを可能とし、売却物件の露出機会を最大化する画期的なソリューションです。

・Webへの掲載

住友不動産ステップでは、Webへの掲載にも力を入れています。自社サイトでは2万件を超える物件データベースを構築し、年間5,100万件以上のアクセス数を記録。この豊富な集客実績を背景に、任された物件を幅広い見込み客層へ効率的に発信し、購入候補者との接点をつくっていきます。

また、購入希望者が頻繁に閲覧する「SUUMO」「アットホーム」といった主要な不動産検索サイトにも情報を展開しています。多様なチャネルを通じて露出機会を増やすことで、成約につなげています。各サイトの特性を活かした訴求方法により、ターゲット層に応じた効果的なアプローチを実現しています。

さらに、国が認定する不動産流通システム「レインズ」を通じた情報共有により、全国規模の不動産事業者ネットワークが即座に物件詳細にアクセス可能。業界横断的な連携体制を構築し、迅速な売却成立をバックアップしています。これらの取り組みにより、お客様の大切な資産の価値を余すことなく市場に伝えます。

・ステップオークション

ステップオークションは、住友不動産ステップ本社の専門部署が提供する革新的な売却サービスです。全国8,500社を超える弊社基準を満たした宅地建物取引業者に対し、物件特性に応じて一括紹介を実施しています。

一般個人の購入希望者様への紹介と並行して、プロの買取業者にも広く情報発信することで、宅地建物取引業者間の競争原理が働き、より公正な買主候補を紹介できる可能性が高くなります。入札形式を採用しているため価格の妥当性・信頼性が高く、想定金額以上での売却した実績もあります。

短期間で購入申込を締め切るため、迅速な取引進行が可能です。また、一般個人では購入が困難な物件でも、宅地建物取引業者なら購入可能な場合があり、売却機会の拡大を図れます。すべての購入申込を売主様にお知らせした上で、最もご希望に沿った条件を選択いただけるため、安心してご利用いただけます。本社専門部署が煩雑な条件交渉をワンストップで行い、早期の高値売却を目指します。

◇営業担当が専任

住友不動産ステップでは、一般的な不動産会社とは大きく異なる「マンツーマン営業体制」を確立しています。多くの不動産会社が採用している分業制とは違い、物件売却のご依頼から広告戦略の立案、契約手続き、引き渡し、アフターフォローまで、すべてを一人の営業スタッフが一貫して責任を持って担当します。

この体制により、お客様は担当者が変わることによる情報の断絶や引き継ぎミスを心配する必要がなく、常に同じ担当者が売主様・買主様双方の細かなニーズを把握し、きめ細やかな対応を実現しています。

さらに、基本的なビジネスマナーから不動産の専門知識まで、独自の研修制度によるスキルアップを徹底サポート。宅地建物取引士の資格取得も大手専門学校と連携してバックアップし、メンター制度により業務面から人間関係まで幅広くサポートする充実した育成体制を構築しています。

◇オンラインで気軽に相談・査定

住友不動産ステップでは、お客様のライフスタイルに合わせた便利なオンラインサービスを充実させています。

「ステップAI査定」では、メールアドレス等の簡単な登録だけで、全国のマンション・戸建て・土地の売却価格と月額賃料を今すぐ無料査定いたします。電話番号の入力も不要で、AIが膨大な最新相場データを機械学習し、査定額を毎月更新してお届けします。

また、「ステップオンライン無料相談」では、本社専門スタッフが不動産売買、諸費用、住宅ローン、相続不動産、活用方法、市況などに関するご相談にお応えしています。パソコン、タブレット、スマートフォンでMicrosoft Teamsを利用した60分以内の相談が可能です。

遠方にお住いの方、妊娠中やお子様が小さく外出が困難な方、ご多忙な方など、来店が難しいお客様でも安心して利用できるサービスです。

あわせて読みたい
専属専任媒介とは？他の形態との違い・注意点・業者の選び方を解説

住友不動産ステップ 広島駅前営業センターの手厚い売却サポート

住友不動産ステップでは、様々な充実のサポートを行っています。

◇売却前の調査・診断

不動産の売却を成功させるためには、事前の調査・診断が欠かせません。物件の状況を正確に把握することで、買主様への適切な情報提供が可能となり、安心・安全な取引を実現できます。住友不動産ステップでは、専門的な調査・診断サービスを通じて、売主様の大切な資産価値を最大限に引き出すサポートを行っています。

・住まいの健康度チェック

宅地建物取引業法の改正により、2018年4月から建物状況調査に関する説明が義務化されており、住まいの健康度チェック（ホームインスペクション）の重要性が高まっています。当社では、既存住宅状況調査技術者の資格を有する建築士が、構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給排水管の故障などを目視および計測による非破壊検査で詳細に確認します。

築30年以内の一戸建て（建物面積500㎡以下かつ地下を含む3階層以下）を対象に、専属専任・専任媒介契約をご締結いただいた売主様には当社負担で実施。外壁のひび割れや欠損、基礎の劣化、床・壁の沈みや傾斜、屋根の状況、雨漏り跡など、約2～3時間をかけて専門的にチェックします。

検査結果は詳細なチェックシートと現場写真をまとめた「建物検査報告書」でご報告します。この検査により「検査済み物件」としてアピールでき、付加価値のある物件として購入希望者様へ案内できるほか、売却後の契約不適合責任によるトラブルを未然に防止する効果も期待できます。

・土地の計測宅地測量

土地・一戸建て・事業用不動産の敷地について、境界に関するトラブルを未然に防止するため、当社負担で5つの重要項目を調査いたします。「境界標の有無の確認」「現況測量」「越境の確認」「セットバック面積の確認」「敷地内高低差の確認」を専門の調査会社が実施し、物件の安心・安全な売却をサポートします。

対象は土地500㎡以下の物件で、営業担当の物件調査により当社で仮測量が必要と判断した物件が該当します。親の代から住んでいて面積や境界が不明な場合、物置のひさしが隣地にはみ出している可能性がある場合、前面道路が狭くセットバックが必要な場合など、様々な不安を解消できます。

特に境界標の設置状況や越境の有無を事前に把握することで、売買契約時のトラブルを回避し、スムーズな取引進行が可能になります。専属専任・専任媒介契約をご締結いただいた売主様には、媒介期間中1回限り当社負担で提供。事前の測量により、境界トラブルのリスクを大幅に軽減し、スムーズな売却取引を実現いたします。

◇売却ステップアップ

不動産の売却を成功させるためには、物件の第一印象を向上させることが重要です。購入希望者様に好印象を与える清掃サービスと、物件の魅力を最大限に引き出す工夫により、早期の高値売却を目指します。住友不動産ステップでは、専門的なサポートサービスを通じて、お客様の大切な資産の価値向上をお手伝いいたします。

・好感度を高める清掃

物件の清潔感は購入希望者様の印象を大きく左右する重要な要素です。住友不動産ステップでは、専属専任・専任媒介契約をご締結いただいた売主様に、当社負担で各種清掃サービスを提供しています。

一戸建ての売却では、「ハウスクリーニングサービス」または「庭木のお手入れサービス」のいずれか一つを選択いただけます。ハウスクリーニングでは、おそうじのプロが玄関・キッチン・バスルーム・トイレ・床面をクリーニング。汚れが目立ちがちな箇所を重点的に清掃し、購入希望者様の印象度をアップさせます。

庭木のお手入れサービスでは、専門スタッフが季節や樹種に応じたメンテナンスを実施。茂って日照をさえぎってしまう庭木を適切に手入れすることで、明るく清潔な印象を与えるとともに、防犯面での安心感も提供します。

マンションの売却では、水回り3箇所のハウスクリーニングを実施。キッチン・バスルーム・洗面所またはトイレから3箇所を選択し、おそうじのプロが丁寧にクリーニングいたします。土地の売却では、手入れが煩わしく生い茂ってしまいがちな空地の雑草を当社費用負担で刈り取り。

土地をすっきり明るく見せることで購入希望者様への印象をアップさせ、環境悪化や不法投棄による被害も防止します。これらの清掃サービスにより、売主様のお手間を軽減しつつ、物件の魅力を最大限に引き出します。

・物件の魅力を引き出す工夫

物件の魅力を効果的に伝えるためには、視覚的なアプローチが不可欠です。住友不動産ステップでは、最新技術と専門知識を活用した多彩なサービスで、物件の価値を最大限に引き出します。

「プロカメラマン撮影」では、専門のカメラマンが物件の外観や室内を撮影し、明るさや構図、色合いにこだわった魅力的な画像を制作。物件の特長や空間を効果的に表現し、より魅力的で広く見える撮影技術により、購入検討者様の印象度を大幅に向上させます。90分以内の撮影で、ホームページ等の広告媒体に掲載する高品質な写真を提供いたします。

「バーチャルステージング」では、居住中の物件でも室内写真を公開できるよう、家具をCGで消去し空室リフォームイメージを再現。さらにCG合成した家具を配置することで、購入希望者様が実際に住んだ時のイメージをより具体的に想像していただけます。ご都合により現在の室内写真を公開できない場合でも、CGによる画像加工で室内の居住イメージをホームページに掲載でき、反響アップが期待できます。

「ホームステージング」では、空室物件にインテリアのプロが選んだ家具や調度品を配置し、モデルルームのような演出を3ヶ月間実施。購入検討者様が新生活のイメージをしやすくなり、早期売却を促進します。これらの工夫により、物件の持つ本来の魅力を最大限に引き出し、より効果的な売却活動を展開します。

あわせて読みたい
離婚時は不動産売却するべき？ケースで異なる財産分与と注意点

住友不動産ステップ 広島駅前営業センターの口コミ

実際にサービスを利用されたお客様の声は、営業センターの真の実力を物語る貴重な情報源です。住友不動産ステップ 広島駅前営業センターでは、多くのお客様から高い評価をいただいております。以下の口コミから、同営業センターの強みや特徴をまとめました。

◇口コミ1

家の売却でお世話になってます。私達は担当のFさんに良くして頂いていて満足しています。10月空き家からの12月売買契約と、スムーズに進み感謝です。返答も早いですし、親切です。見積もりも他社の用に金額だけでなく40ページぐらいの資料がファイリングしたものだったので、こちらにお世話になることにしました。
引用元：google

◇口コミ2

マンションの売却で今村さんにご担当頂きました。住友さん独自の買取オークションを利用させて頂いたところ、数百社の中から入札式で買取額を提示頂いたので、買取希望の場合は住友さん一択だと思います。早い、高い、安心でした大変感謝しております。
引用元：google

◇口コミ3

マンションの販売を依頼しました。一般、専任等のメリット、デメリットを丁寧に教えて下さり、販売価格の決定についても最近の動向や、実績ベースで詳しく説明して頂き分かりやすかったです。
引用元：google

住友不動産ステップ 広島駅前営業センターの最大の強みは、独自の「ステップオークション」システムによる高額買取の実現です。数百社による入札式の買取システムにより競争原理を働かせ、「早い、高い、安心」という3つの要素を同時に満たしています。また、10月から12月まで2ヶ月でのスムーズな取引実現は、担当者の的確な判断力の証です。

さらに、単純な金額提示ではなく40ページにも及ぶ詳細資料をファイリングして提供する姿勢は、情報開示への真摯な取り組みを表しており、安心してお任せできる信頼性を示しています。

このように迅速に対応できるのは、「ステップオークション」システムだけではなく、住友不動産ステップ独自の「マンツーマン営業体制」によるものが大きな要因です。物件販売の依頼からアフターフォローまでを一貫して行っているため、お客様が満足するサービスを提供できます。

最大の特徴は、高い専門知識に基づく丁寧な説明力です。一般媒介契約と専任媒介契約のメリット・デメリットを丁寧に説明し、お客様が適切な選択ができるよう配慮しています。

販売価格の決定においても、最近の市場動向や実績データに基づいた根拠ある提案を行っており、客観的で信頼性の高いサービスを実現。返答の早さと親切な対応により、不動産取引に不慣れなお客様でも安心して進められる環境を整えています。専門知識を分かりやすく伝える能力により、高い顧客満足度を実現している点が大きな特徴です。

お客様が理解できるよう丁寧に説明することを心掛けており、お客様目線でサービスを提供しています。初めての方でも安心してサービスを利用できます。

住友不動産ステップの取引事例

住友不動産ステップの取引事例や口コミを通じて、顧客の多様なニーズに応える成功事例や満足の声が数多く寄せられています。住み替えや投資物件の取引など、さまざまなライフスタイルや目的に合わせた提案とサポートが行われています。

◇取引事例1

取引事例として、現在の住まいを売却し、実家に近い場所への住み替えを決意されたケースです。リモートワークが始まり、都心に住む必要がなくなりました。また、長男の誕生により将来的に部屋数も必要になると考え、相談となった例です。

売却は隣家との距離が近い狭小住宅で苦戦しましたが、価格調整と買主への丁寧な説明により成功しています。また、金融機関への働きかけや隣棟間隔合意書の手配など、担当の迅速な対応により、売り買いの契約を同日にでき、高評価の口コミを得ています。

引用元：すみふの仲介 ステップ

◇取引事例2

子どもが独立し、夫婦2人になった現在の生活ステージに合わせ、住み替えを決断された事例です。売却時には希望価格と査定額のズレなど、いくつかの課題に直面しましたが、営業担当との連携で無事乗り越えました。

新居のタワーマンションでは、24時間有人の管理体制や住民専用のコンビニなど、理想の生活環境を実現できたと喜ばれています。安全性と利便性を重視し、快適な新生活をスタートできたと、住み替えを行って嬉しい口コミとなっています。

引用元：すみふの仲介 ステップ

不動産売却でありがちな悩み

不動産売却に関する悩みは、多くの人が直面する課題です。そのため、事前に適切な情報やアドバイスを収集し、準備することが大切です。

◇費用がわからない

不動産売却をする際、費用が分からないというのはよくある悩みです。売却時には、仲介手数料や抵当権抹消費用、印紙税、譲渡所得税など、様々な費用や税金がかかります。仲介手数料は売却価格に応じて変動し、売却価格が高くなるほど手数料も増えます。

さらに、売却によって利益が生じる場合は譲渡所得税が必要です。他にも、抵当権抹消費用や印紙税も売却金額によってかかってきます。不動産売却をする際は、これらの費用や税金を正確に把握して、事前に計算しておくことが重要です。

◇不動産会社の選び方は？

不動産業者の選び方には、いくつかのポイントがあります。不動産業者は売買や賃貸など得意なジャンルがあるため、まずは得意分野を知ることが重要です。また、チェーン加盟店かそうでないか、売主中心か仲介業中心かなども考慮しましょう。

これらを考慮し、自身のニーズに合った不動産業者を選ぶことが大切です。業者のウェブサイトをチェックすることで、得意分野やスタイルを把握できます。

◇売却の流れが分からない

不動産売却における流れを知らない場合、不安や混乱を招くことがあるでしょう。売却手続きは、まず相場調査を行い、次に不動産会社に査定を依頼し、その後媒介契約を結び、売却活動を開始します。

広告や内覧を通じて買い手を見つけ、売買契約を締結したら、売却代金の決済と物件の引き渡しです。最後に売却による所得を確定申告します。事前に権利証の有無や名義変更にかかる時間も確認しましょう。これらの手順を事前に知っておくことで、不動産売買を円滑に進められます。

あわせて読みたい
【2024年最新版】東広島で初めての不動産売却！成功のカギと知られざるデメリット

住友不動産ステップ～不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることは、非常に重要なポイントです。スムーズに売却を進めるためにも、正しい知識を身に付けておきましょう。こちらでは、住友不動産ステップにおける不動産売却の流れをご紹介します。

◇検討・相談

東広島市に拠点を構える住友不動産ステップでは、不動産を売却する際に、まずは検討や相談を行います。

売却のタイミングや売却可能性、売却までのスケジュールなどについて詳細に相談し、お客様のご事情やニーズに合った最適な売却方法を提案しています。住友不動産ステップでは、豊富な経験と専門知識を活かした、スムーズで効率的な不動産売却が可能です。

◇査定

次に不動産の査定を行います。不動産の価値を正確に評価し、適切な査定金額を知ることが可能です。査定金額を知ることで、売却価格の目安を把握し、次のステップへの準備が進めやすくなります。また、住友不動産ステップの査定は、お客様のニーズや市場動向に適した査定額となっています。

◇媒介契約

売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。媒介契約は売却手続きの重要なステップであり、契約書の種類や内容を十分に理解しておくことが大切です。媒介契約には専任媒介契約や一般媒介契約などいくつかの種類があり、それぞれの契約条件や手数料などが異なります。

◇売却活動

媒介契約を結んだ後、営業担当がご希望に合わせて売却活動を展開します。様々な媒体や手段を活用し、効果的な販売プランを提案・実施しています。また、適切な価格設定や物件の魅力を最大限に引き出すアドバイスを行っているため、売却活動を成功に導くことが可能です。

◇契約

契約手続きでは、まず、購入希望者から購入申込書を受け取ります。その後、営業担当が価格や引き渡しの時期などの契約条件を売主様と買主様との間で調整します。双方の合意が得られたら、売買契約を結ぶことが可能です。

◇準備・引き渡し

最後に、残代金の受領日までに引き渡しの準備を整えます。買主様より残代金を受け取り、所有権と鍵を引き渡す手続きを行います。また、ローン借り入れがある場合は抵当権の抹消などの手続きも同時に進めます。さらに、固定資産税などの各種負担金の精算も行い、取引の完了です。

東広島市の不動産売却でおすすめの会社3選

東広島市で不動産売却を検討する際に頼れるおすすめ会社3選を紹介します。地域密着型から全国展開の大手まで、安心のサポート体制と実績で信頼できる取引が可能です。

◇アウル東広島不動産株式会社

アウル東広島不動産株式会社は、広島県東広島市高屋町中島に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。JR西高屋駅から徒歩10分の好立地に事務所を構え、賃貸・売買物件の豊富な情報を提供しています。

親切丁寧なアットホームな対応をモットーとし、お客様一人ひとりの状況に合わせた最良のご提案や情報提供に力を入れています。地元業者や自治会とのネットワークによる新鮮な地域情報や、Webやチラシなど多角的な情報発信力も強みです。不動産売却時は専門スタッフによる撮影・PRサポートも実施。

口コミ

親切な不動産屋さんです！

引用元：Google

外国人のお客様にも資金計画から融資申し込みまで幅広く対応し、信頼の取引を実現しています。査定・相談・出張費用は全て無料で、お子さま連れにも安心のキッズスペースを完備しています。

◇株式会社カチタス東広島店

カチタスは、全国に展開する中古住宅買取再販事業のリーディングカンパニーです。自ら物件を調査・仕入れし、自社基準で丁寧なリフォームを施すことで、清潔で快適な住宅を提供しています。仕入れから販売までを自社一貫体制で行うため、スピーディーかつトラブルの心配も少ない点が大きな特長です。

査定から現金化まで最短3週間という迅速な対応力に加え、築年数が古い家や他社で断られた物件でも買取可能な場合があります。また、販売面でもローンや減税など生活支援に注力し、住宅の購入・売却両面で顧客に寄り添ったサポートを徹底。

過去12年連続で業界No.1の販売戸数を誇り、豊富な実績とノウハウで安心と信頼を提供し続けています。

株式会社カチタス 東広島店の口コミ評判記事はこちら！

▼売れにくい不動産どうする？中古住宅購入時に必要な知識とカチタス東広島店の取組み

◇イエステーション東広島店

イエステーション東広島店（株式会社不動産プラザ）は、広島県東広島市を拠点に約40年の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。中古住宅や土地の売却・購入、相続不動産の相談をはじめ、賃貸借仲介や空き家管理、資産活用など幅広いサービスをワンストップで提供しています。

スタッフは全員が地域専門の担当制で、不動産のプロフェッショナルとして親身かつ丁寧な対応を徹底。専門資格取得や社員教育にも力を入れており、顧客満足度地域No.1を目指しているのも特長です。不動産は「説明商品」という理念のもと、わかりやすい説明と誠実なサポートを大切にし、契約から引渡しまで安心して任せられる会社です。

地域への愛着と信頼を軸に、あなたの大切な資産取引を全力でサポートします。

まとめ

不動産売却に関する悩みは、多くの人が直面する課題であり、費用の不透明さや適切な不動産会社の選択、売却手続きの流れの不明確さが挙げられます。費用面では、仲介手数料や税金、補修費用などが心配されますが、事前に計画を立てておくことが大切です。不動産業者の選択においては、得意分野やスタイルを確認し、自身のニーズに合った業者を選ぶことが肝要です。売却手続きの流れも理解しておくことで、不安や混乱を回避できます。

住友不動産ステップは、豊富な経験と専門知識を持ち、充実したサポートを提供しています。これにより、安心・安全な不動産売却が実現します。

東広島市成功する不動産売却では、不動産売却を成功させるために必要な知識や情報、また東広島市エリアにおけるおすすめ不動産会社をご紹介しています。ぜひ他の記事もご覧ください。

この記事を読んでいる人におすすめ
東広島市の不動産売却相場は？マンション・戸建てそれぞれの動向
不動産売却の入金タイミングと注意点とは？トラブル対策も解説
東広島市で家をスムーズに売却するには？多くの人が成功した秘訣を公開！