住み替えと引っ越しの違いは？後悔のない不動産売却を提案するアウル東広島不動産 | 東広島市の不動産売却ガイド

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住み替えで不動産を売却する際は、不動産市場が活発な時期に早めの準備をスタートすることが大切です。今回は住み替えが増えている理由、またよくある失敗やコツについて解説しています。

一生に一度の買い物？ 家の住み替えが増加

近年、家の住み替えを検討している方が、増加しています。様々なニーズの変化から、住み替えは単なる移動ではなく、将来への投資としても捉えられるようになっています。

住み替えとは

住み替えとは、新しい住まいに移り住むことを指します。具体的には、賃貸物件から別の賃貸物件への引っ越しや、賃貸物件から自分の所有する住宅に移る場合、あるいは現在の住まいを売却して新しい住まいに移る場合などが含まれます。

ただし、実家への引っ越しや、単に賃貸物件を借りるだけで新しい住まいを購入しない場合は、通常は住み替えとは呼ばれません。賃貸物件への引っ越しは手続きが比較的簡単で、敷金や礼金の支払いと契約締結後すぐに入居が可能です。

一方、自分の所有する住宅から別の物件に住み替える場合は、前の住まいの売却と新しい住まいの購入を同時に進める必要があります。

引っ越しとの違い

住み替えと引っ越しは似たような意味合いを持っていますが、微妙に異なるニュアンスがあります。
住み替えとは、新しい住居に移ることを言います。これを、引っ越しと言う場合もありますが、住み替えは不動産の取引が行われる場合に使われることが一般的です。そのため、実家への引っ越しや賃貸物件を借りたりする場合には、一般的に住み替えとは呼ばれず、引っ越しと言うことが多いです。

住み替えが増加している

住み替えは、年々増加している傾向が見られます。特に、民間賃貸住宅から住み替えをしている割合が多いです。住み替えを行う際、同じ種類の住宅同士を比較検討する世帯が最も多い傾向にあります。しかし、注文住宅取得世帯は分譲戸建住宅と、分譲戸建住宅取得世帯は注文住宅と、中古戸建住宅取得世帯は分譲戸建住宅と比較検討している例も見られます。

同様に、分譲マンション取得世帯は中古マンションと、中古マンション取得世帯は分譲マンションと比較検討している人が多いです。

住宅の住み替えでよく起こる失敗は？

住宅の住み替えは重要な決断ですが、実は様々な失敗が潜んでいます。そのため、事前にリスクを考慮して、計画をしっかり立てることが重要です。

家が思ったように売れない

住み替えの失敗パターンとして、思った通りに持ち家が売れないことです。新しい家を見つけて手に入れるために、まず持ち家を売ろうとしますが、なかなか進展せず、結果的に2つの住宅ローンや固定資産税を支払うことになります。この状況になると、財政的に厳しくなることもあります。

また、固定資産税も2軒分支払わなければならないため、負担が大きくなるでしょう。この問題を回避するには、売却のタイミングをよく考え、売れない場合は新居の購入を一時保留することが重要です。

仮住まいにお金がかかった

住み替えの他の失敗として、仮住まいにかかる費用が予想以上に高額になることがよくあります。持ち家を売却する前に新しい住居が見つからない場合、仮の住まいが必要です。この仮住まいには、引っ越し費用や初期費用、そして家賃などがかかります。さらに新居が見つからず期間が長引けば、費用も増えてしまいます。

この問題を回避するためには、売却活動を始める前に新居を見つけることが重要です。また、引き渡し日を新居の引っ越し日と合わせることや、不動産会社と相談して適切な仮住まいの期間を考えることも大切です。

住み替えで気を付けたい注意点とコツ

住み替えは大きな決断であり、気を付けるべき注意点とコツがあります。事前に準備し、スムーズな住み替えを実現しましょう。

注意点

住み替えにおける注意点は、まず住宅ローンの事前審査を早めに行うことです。希望通りの承認が得られない場合もあり、早めの手続きが重要です。次に、自宅の売却が難航した際に備えて、不動産会社の買取保証を利用することが安心感を生む要素です。

しかし、買取価格が通常の売却よりも低くなる可能性もあるため、慎重に検討する必要があります。

最後に、売却と購入のスケジュール管理が重要です。信頼できる不動産会社の選定が欠かせません。段取りの悪い会社に依頼すると、住み替えの進行がスムーズでなくなる可能性があります。

住み替えのコツ

住み替えを後悔しないためには、まず、不動産市場が活発な春を狙うことが重要です。需要が高まるこの時期に行動を開始し、複数の不動産会社に査定を依頼して比較し、最適な契約を結ぶようにしましょう。

次に、住み替えの目的を明確にし、計画を立てることが必要です。例えば、子どもの進学や転勤に合わせてスケジュールを調整します。

最後に、利用可能な減税措置の確認を行います。特に、特別控除や損益通算、買い換え特例など、経済的な負担を軽減できる措置を選択しましょう。

地域密着のアウル東広島不動産

画像出典：アウル東広島不動産

不動産売却を検討中の方には、アウル東広島不動産をおすすめします。同社は不動産売却の手続きから成約まで、丁寧で分かりやすいサポートを行う不動産会社です。
東広島市にある拠点を構えるアウル東広島不動産は、幅広い強みを持っています。細やかなサービスを心がけ、お客様のニーズに合わせた最適な提案を行う不動産会社です。

また、地元に根付いた地域密着型の不動産会社として、地域のネットワークを活かし、地域情報を提供しています。さらに、ウェブサイトやメルマガ、チラシなど、様々な方法で物件情報を発信しています。全てのサービスは安心・安全を第一に考えており、不動産売却の査定や相談も無料です。

実際の口コミ

画像出典：アウル東広島不動産

アウル東広島不動産を利用した方々からは、不動産売却の依頼に対する高評価の声が多く寄せられています。実際の口コミでは、「契約から売却までの手順を丁寧に説明し、途中の進捗もしっかりと報告してくれました。」「売却までの期間も予想以上に短く、計画を立てやすかった」などの口コミがあります。また、「営業担当者の方々は信頼できる人柄で、対応も迅速でした。」という評価もあり、信頼できる会社であることがうかがえるでしょう。

家の住み替えニーズが増加しています。住み替えは単なる引っ越しではなく、将来の投資とも見なされます。具体的には、賃貸からの引っ越しや自己所有住宅の売却・新居購入が含まれます。引っ越しと住み替えは微妙に異なります。特に民間賃貸からの移動が増加しており、同種の住宅同士を比較する世帯が多いです。

住宅の住み替えにはいくつかの失敗が潜んでいます。まず、持ち家が予想よりも売れない場合、2つの住宅ローンや固定資産税の支払いが重なり、財政的に厳しくなることがあります。そのため、売却のタイミングを慎重に考える必要があります。また、仮住まいにかかる費用が予想以上に高額になることもあります。これには引っ越し費用や初期費用、家賃が含まれます。新居を見つける前に売却活動を始めることや、引き渡し日を新居の引っ越し日に合わせること、不動産会社と適切な仮住まいの期間を相談することが重要です。

アウル東広島不動産は手続きから成約まで丁寧なサポートを提供し、地域密着型の不動産会社として幅広い強みを持っています。地域のネットワークを活かし、地域情報を提供するだけでなく、すべてのサービスは安心・安全を第一に考えられており、査定や相談も無料です。

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